3 mesi, 3 tendenze abitative: preparazione dell'acquirente, tassi di prestito, tasse

I primi tre mesi dell'anno tendono ad essere lenti per gli acquirenti e i venditori domestici. Ma c'è molto da fare - o almeno prestare attenzione - se si prevede di acquistare o vendere una casa più avanti nell'anno. Ecco tre tendenze abitative e mutui da tenere in considerazione nel primo trimestre del 2018:

• La stagione degli acquisti di punta, tradizionalmente, è più avanti nel corso dell'anno, ma gli acquirenti più preparati stanno gettando le basi per il successo riordinando le loro finanze personali ora
• Si prevede che i tassi ipotecari aumenteranno, ma non di molto
• La nuova legge fiscale aumenterà la retribuzione da portare a casa per molti salariati, il che potrebbe rinvigorire le vendite di case a prezzi moderati

" DI PIÙ: Quanta casa posso permettermi?

Preparati ora per comprare più tardi

Più persone comprano case in primavera e in estate che in autunno e in inverno. Se vuoi unirti alla folla che fa acquisti a casa con il clima caldo, inizia a prepararti ora perché è probabile che tu debba affrontare una feroce competizione durante i picchi mesi di acquisto. Mentre sempre più compratori gareggiano per l'acquisto nonostante una fornitura limitata, gli offerenti di successo saranno quelli che avranno le loro case finanziarie in ordine mentre tutti gli altri stanno perfezionando le ricette di guacamole per le feste del Super Bowl.

"Penso che sia saggio esaminare la tua capacità di acquistare una casa da tre a sei mesi prima di acquistare quella casa", afferma Michael Becker, direttore di Sierra Pacific Mortgage a White Marsh, nel Maryland. Questo ti dà il tempo di correggere eventuali errori sul tuo rapporto di credito e di migliorare il tuo punteggio di credito in modo da poter ottenere la migliore tariffa possibile, dice.

Ecco quattro passaggi finanziari che dovresti fare ora per mantenere intatti i tuoi piani di acquisto di case primaverili ed estive:

1. Controlla la tua relazione di credito per la precisione. Informazioni imprecise possono far perdere il punteggio di credito.
2. Risolvi eventuali problemi che trovi. "Se ci sono errori o alcuni elementi negativi sul tuo rapporto di credito, puoi passare i prossimi due mesi cercando di rimuoverli", dice Becker. Ecco una guida per contestare errori di segnalazione di credito.
3. Ottieni il debito sotto controllo. Allo stesso tempo, assicurati di avere abbastanza risparmi. Questo non è facile, soprattutto se si eccedono durante le festività natalizie. "Vuoi che il tuo punteggio di credito sia al suo meglio, così puoi qualificarti per le migliori tariffe", dice Rick Sharga, responsabile marketing di Ten-X, un mercato immobiliare online a Irvine, in California. Pagare i debiti è un fattore importante per aumentare il tuo punteggio di credito, dice.
4. Parla con un professionista ipotecario prima di lavorare con un agente immobiliare. Un ufficiale dei mutui ti aiuterà a capire quanto puoi permetterti di vivere in casa, così potrai essere realistico quando andrai a caccia di casa nei prossimi mesi. "Non c'è niente di peggio che innamorarsi di una casa solo per scoprire che non ci si può permettere", dice Becker.

Guarda i tassi dei mutui

I tassi dei mutui sono stati abbastanza costanti durante la maggior parte del quarto trimestre del 2017, ma gli economisti delle case si aspettano che i tassi salgano al rialzo nei primi tre mesi del 2018. I meteorologi di Fannie Mae, Freddie Mac, Mortgage Bankers Association e National Association of Realtors aumento mediano dello 0,2% entro la fine di marzo. Il fixing a 30 anni ha iniziato l'anno con una media del 4,09%, quindi sarebbe all'incirca del 4,3% alla fine del primo trimestre, se le previsioni fossero giuste.

"I tassi ipotecari sono destinati a salire ad un certo punto", dice Sharga. "Credo davvero che il 2018 sia probabilmente l'anno in cui vedremo i numeri riprendere a salire, e parte di questo è legato a questo disegno di legge sulle tasse che è stato approvato".

Il presidente e i repubblicani del Congresso hanno promesso che molti salariati vedranno aumentare il loro stipendio da casa poiché i tagli fiscali si riflettono in una riduzione delle ritenute fiscali. Se spendono i soldi aggiuntivi nelle loro tasche, l'economia si surriscalda, alimentando l'inflazione, secondo la teoria economica di base.

"L'inflazione è la vera ragione per cui aumentano i rendimenti obbligazionari e i tassi dei mutui", afferma Becker.

" DI PIÙ: Calcola il tuo pagamento mensile del mutuo

Scopri come la legge fiscale influisce sulla proprietà della casa

La nuova legge fiscale mette in moto alcune cose:

• Molti salariati vedranno aumentare gli stipendi da portare a casa questo inverno dopo che l'IRS ha aggiornato le proprie tabelle di ritenuta d'acconto
• La detrazione standard è quasi raddoppiata a partire dall'anno fiscale 2018, quindi un numero inferiore di proprietari di case prenderà detrazioni fiscali per interessi ipotecari e tasse statali e locali
• Per alcuni proprietari di case che effettuano detrazioni dettagliate, la detrazione fiscale sulle tasse di proprietà e sulle tasse statali e locali sarà ridotta

Al di fuori degli stati con tasse elevate e case costose, "potremmo effettivamente vedere alcuni effetti positivi", dice Sharga. La deduzione standard più elevata potrebbe portare i contribuenti "con un po 'di denaro in più da utilizzare, e potremmo effettivamente vedere di più delle vendite di fascia bassa o media vendute a causa di ciò."

Ma questa è tutta teoria, dice Sharga. Non sapremo con certezza in che modo la legge fiscale scuoterà per un altro anno o più.