Decidere cosa fare con la casa di famiglia dopo il divorzio

Di Mary Ballin, CFP

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La casa della famiglia è dove si creano e si memorizzano i ricordi. La famiglia si riunisce per le vacanze, i bambini tornano a casa dall'ospedale, bambini e animali domestici si scatenano nel cortile sul retro e molto altro ancora. È il luogo in cui ci ritiriamo quando siamo stanchi o malati. È a casa.

Ma quando una coppia decide di divorziare, devono capire cosa fare con la casa. È necessario valutare i pro e i contro prima di prendere una decisione che potrebbe essere finanziariamente dannosa per il futuro.

A seconda di ciò che decidi di fare con la casa, ecco le principali questioni finanziarie che devi considerare.

Un partner tiene la casa

Tieni presente che qualsiasi ipoteca sulla casa dovrà essere rifinanziata in nome del coniuge che tiene la casa, e che il coniuge potrebbe aver bisogno di acquistare l'altro in base al patrimonio netto della casa. Come ogni altra cosa in un divorzio, l'ammontare del buyout è negoziabile. Assicurati di considerare il potenziale apprezzamento della casa e qualsiasi tassa o tassa che potrebbe derivare da una futura vendita.

Prima di concordare un buyout, avrai bisogno di una valutazione. Per ottenere una valutazione su cui entrambi potete essere d'accordo, suggerirei almeno due valutazioni. Se sono significativamente diversi, potrebbe essere necessario ottenere un terzo o accettare un numero che si trova da qualche parte nel mezzo.

Se vuoi mantenere la casa, valuta se puoi permetterti. Puoi comprare il tuo ex? Dopo il divorzio, avrai abbastanza altri beni e entrate per vivere e mantenere la casa? Considera tutti i costi per possedere la tua casa, non solo il tuo mutuo, la tassa di proprietà e i pagamenti assicurativi.

A seconda del tuo accordo di divorzio, un partner può ottenere la casa e l'altro partner una quota maggiore di altre attività. Non dimenticare: il denaro è il re. Non puoi pagare per la spesa con un mattone da casa. Ricorda che, sebbene tu possa ricevere alimenti o sostegno per i figli, probabilmente non li avrai per sempre.

Entrambi tenete la casa

Se non è possibile raggiungere un accordo in modo che una persona possa possedere la casa, entrambi potrebbero continuare a possederlo come patrimonio comune dopo il divorzio. Tuttavia, considera se vuoi rimanere legato l'un l'altro finanziariamente e se sei sicuro di poter dipendere dal tuo ex-coniuge per mantenere la sua fine del patto finanziario - pagamenti, manutenzione, spese e le tasse.

Vendi la casa

Al di là delle considerazioni emotive - lasciandosi alle spalle i ricordi, procedendo e creando nuovi ricordi da qualche altra parte - ci sono importanti considerazioni finanziarie per navigare nella vendita della tua casa. Se la casa ha apprezzato in modo significativo, ci possono essere plusvalenze dovute sulla vendita. Ad esempio, per una coppia sposata in California, l'importo imponibile sarà un guadagno in conto capitale superiore a $ 500.000 e tali imposte saranno probabilmente condivise tra i coniugi divorziati. Il conto sarà dovuto quando depositano le loro imposte sul reddito per l'anno. Il resto della transazione dovrebbe essere semplice e la suddivisione dei proventi può essere indirizzata al conto bancario di ciascun coniuge. Si noti inoltre che i venditori pagano generalmente le commissioni degli intermediari per entrambe le parti nella transazione.

Concentrati sul futuro

Non c'è una risposta giusta, ma può esserci una risposta sbagliata se non si pensa ai pro e ai contro. Non vuoi rimanere bloccato in una casa in cui ti senti intrappolato finanziariamente, perseguitato dalle spese. E se vendi la casa, al tuo ex o un'altra festa, non vuoi andartene senza abbastanza soldi per il tuo futuro.

Lavorare attraverso queste decisioni con un professionista finanziario di fiducia può aiutarti a tenere d'occhio il tuo successo finanziario. Un consulente saprà come lavorare con il tuo avvocato o commercialista, se necessario, per assicurarti di avere un piano che funzioni per te e per la tua nuova vita.

Calcola il tuo budget per ogni scenario abitativo prima di procedere. Analizza le tue finanze dopo il divorzio, ciò che dovrai spendere giorno per giorno e ciò che dovrai salvare per te e il futuro della tua famiglia.

Mary Ballin è un consulente cliente con Partner finanziari di mosaico. Per ulteriori suggerimenti sul benessere finanziario, unisciti a Sfida del fitness finanziario Mosaic.

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