4 vantaggi fiscali da avere un mutuo

Ci sono molte buone ragioni per comprare una casa. Una detrazione fiscale in realtà non è di solito una di queste: noi faremo i numeri in un attimo. Ma non fare errori; ci sono solidi benefici fiscali per avere un mutuo. Tuttavia, dovrai dire "così tanto tempo" al modulo breve e presentare un modulo 1040 - e specificare le tue deduzioni.

Interessi ipotecari

Il beneficio fiscale più significativo è la detrazione per l'interesse ipotecario che si paga. E questo di solito è un numero piuttosto grande. Il tuo istituto di credito emetterà una dichiarazione che mostra l'interesse che hai pagato ogni anno (modulo 1098).

Ad esempio, se hai un mutuo di $ 250.000 al 4%, la tua nota mensile sarebbe di circa $ 1,600 al mese, basata su una stima approssimativa di tasse, assicurazione, ecc. Durante il primo anno, pagheresti circa $ 10.000 di interessi - e probabilmente sarà in grado di detrarre l'intero importo. Sembra un grande affare, giusto?

Oppure, puoi presentare un breve modulo e prendere la deduzione standard di $ 12,400 (per l'anno fiscale 2014, compilazione congiunta di un matrimonio). Ecco perché di solito non ha molto senso comprare una casa semplicemente per la detrazione fiscale.

La detrazione può essere limitata se il tuo mutuo ammonta a più di $ 1 milione ($ 500.000 se depositato separatamente), o se hai stipulato un'ipoteca per uno scopo diverso da quello di acquistare, costruire o migliorare la tua casa. Ma l'interesse è solitamente deducibile per una prima o seconda ipoteca, così come per i mutui per la casa o per la casa e per le linee di credito. Anche le spese di mora sono considerate deducibili.

I "punti" pagati per abbassare il tasso di interesse all'inizio del prestito sono anche deducibili, con alcune restrizioni. Altre commissioni normalmente addebitate alla chiusura del prestito non sono deducibili, come la valutazione, le spese notarili e il resto.

Imposte immobiliari

Hai anche una pausa per pagare le tasse immobiliari a un governo statale e locale. Queste tasse sono solitamente incorporate nel pagamento totale e saranno elencate su una dichiarazione di escrow annuale da parte del prestatore o società di servizi di prestito. È possibile detrarre solo l'importo effettivo pagato durante un anno fiscale, non il saldo detenuto in un conto di deposito a garanzia per pagamenti futuri.

Premi dell'assicurazione ipotecaria

Alcuni mutui per la casa includono i premi assicurativi per i mutui e di solito si possono anche dedurre questi. Questa pausa fiscale era destinata a scadere alla fine dell'anno fiscale 2013; tuttavia, è stato incluso in diverse "fatture di estensore fiscale" che fluttuavano attraverso il Congresso per mesi. Non è ancora ufficialmente rinnovato (dal 22/05/14).

Non confondersi: questa non è una detrazione per l'assicurazione di proprietà - l'assicurazione ipotecaria qualificata è fornita da assicuratori privati, così come l'amministrazione federale delle abitazioni, l'amministrazione dei veterani o l'amministrazione degli alloggi rurali. È incluso nella nota della casa come protezione per i creditori e si applica ai mutuatari che effettuano un acconto inferiore al 20% quando acquistano una casa.

Se il reddito lordo corretto è superiore a $ 100.000 ($ 50.000 se lo stato di archiviazione è archiviato separatamente), l'importo dei premi dell'assicurazione ipotecaria che può essere detratto può essere ridotto o eliminato.

E un altro vantaggio fiscale ipotecario

E un ultimo taglio d'imposta dall'avere un'ipoteca: se sei un ministro o nei servizi armati e ricevi un'indennità di alloggio non imponibile, puoi ancora dedurre le tasse immobiliari e gli interessi sui mutui. Non è nemmeno necessario ridurre la detrazione per l'importo dell'indennità ricevuta.

Mentre non si potrebbe ottenere un mutuo semplicemente a causa delle agevolazioni fiscali, sono sicuramente un altro vantaggio di benvenuto della casa.

Compilazione dell'immagine modulo fiscale tramite Shutterstock.