Le migliori città per la casa in Indiana

TOP 5 | LE MIGLIORI CITY CAR SOTTO I 13.000 EURO

Sommario:

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Scritto da Cherise Fantus

Il mercato immobiliare è in piena espansione in Indiana: le vendite di case esistenti nel 2013 sono aumentate del 17,4% rispetto al 2012 e il prezzo medio delle abitazioni nello stesso periodo è aumentato del 4,2% a $ 122,900, secondo l'Indiana Business Research Center della Kelley School of Business della Indiana University.

Gran parte di questa crescita può essere attribuita a nuovi posti di lavoro. L'anno scorso, l'Indiana ha guadagnato 48.000 nuovi posti di lavoro, secondo il Bureau of Labor Statistics. Inoltre, le entrate personali dell'Indiana sono aumentate del 2,3% dal 2012 al 2013.

Investmentmatome ha scricchiolato i numeri per trovare le migliori città per la casa in Indiana. Ecco cosa hanno in comune le migliori città:

La metà delle prime 10 città si trova vicino a Indianapolis.
I valori domestici erano meno di $ 200.000 in tutte tranne due delle prime 20 città della nostra lista.
Sette delle prime 10 città hanno visto le loro popolazioni crescere oltre il 5% dal 2010 al 2012.

Investmentmatome ha esaminato le 76 comunità dell'Indiana con più di 10.000 residenti per determinare le migliori città per gli acquirenti di case. La nostra analisi risponde a tre domande principali:

1. Le case sono disponibili? Abbiamo esaminato il tasso di proprietà della zona per determinare la disponibilità di case. Un basso tasso di proprietà della casa è probabilmente un segnale di inventario competitivo, più opzioni per gli affittuari piuttosto che acquirenti e abitazioni costose. Le aree con un alto tasso di proprietà hanno portato a un punteggio complessivo più alto.

2. Puoi permetterti di vivere lì? Abbiamo esaminato il reddito familiare medio, i costi mensili dei proprietari di case e il valore medio della casa per valutare l'accessibilità e determinare se i residenti potevano vivere comodamente nell'area. Abbiamo usato i costi mensili dei proprietari di case per misurare il costo della vita. Le aree con alti redditi mediani e basso costo della vita hanno ottenuto punteggi più alti.

3. L'area è in crescita? Abbiamo misurato la crescita della popolazione per garantire che l'area stia attirando nuovi residenti e segni di una crescita solida. Questo è probabilmente un segnale di una solida economia locale, che è un'altra caratteristica interessante per gli acquirenti di case.

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Controlla le tariffe Per maggiori dettagli sulla nostra metodologia, vedere la sezione alla fine di questo studio. Per una classifica completa di tutte le 76 città e per scaricare i dati grezzi, clicca qui.
Top 10 città per la casa in Indiana

1. Kokomo

Kokomo ha conquistato il primo posto nella lista per una crescita demografica del 18,6% dal 2010 al 2012. La città ha il costo mensile più basso per la casa a $ 940 e il valore della casa mediana più basso di $ 84,000 dei posti nella nostra top 10 list. I nuovi proprietari di case sono idonei per il programma di investimento per proprietari di case di Kokomo, che fornisce miglioramenti esterni. La città è sede di numerosi siti storici elencati nel registro nazionale dei luoghi storici, tra cui il quartiere storico di Old Silk Stocking.

2. San Giovanni

I residenti di St. John, che portano $ 8.156 al mese, guadagnano il più alto reddito familiare mensile medio di qualsiasi posto sulla nostra lista. La città si trova a 24 miglia a sud est della città di Chicago. Nelle domeniche estive, i residenti si riuniscono al mercato degli agricoltori locali, dove dozzine di venditori offrono frutta e verdura fresca.

3. Granger

Il 96,8% delle case di Granger è molto alto e non è affittato, il che è il tasso più alto della nostra lista. Situato a nord-est di South Bend e la sua Università di Notre Dame, i proprietari di case a Granger pagano solo il 19,6% dei loro redditi per i costi dei proprietari di case - il tasso più basso sulla nostra lista. Le principali industrie della zona sono l'istruzione, l'assistenza sanitaria, l'assistenza sociale e la produzione, secondo l'U.S. Census Bureau.

4. Avon

Avon, che si trova a circa 15 miglia a ovest di Indianapolis, ha visto un impressionante aumento della popolazione del 7,6% dal 2010 al 2012. Il distretto scolastico della città è uno dei maggiori datori di lavoro di Avon. Per divertimento, i residenti prendono parte ad eventi annuali come l'Avon Community Heritage Festival e l'Hendricks County Rib-Fest.

5. Brownsburg

Brownsburg è un posto economico da chiamare casa con un costo mensile medio per la casa di appena $ 1,326. Il Lucas Oil Raceway, proprio alla periferia di questo sobborgo di Indianapolis, offre intrattenimento per gli appassionati di drag racing. I maggiori datori di lavoro di Brownsburg sono i centri di distribuzione di ricambi auto e articoli per la casa di O'Reilly.

6. Pescatori

Questo sobborgo di Indianapolis ospita settimanalmente i mercati dei contadini estivi e ha anche due scuole superiori tra le prime 10 delle migliori scuole superiori americane in Indiana. Con uno dei più alti redditi mensili medi della famiglia sul nostro listino a $ 7.713, i proprietari di case qui pagano solo il 21,5% di quel reddito verso i mutui mensili e i costi delle utenze.

7. New Haven

La città, a sole 7 miglia a est di Fort Wayne, offre uno dei valori mediani più convenienti nella nostra lista a $ 93,800. I residenti possono trovare lavoro presso Do It Best Corp., una catena di ferramenta con sede centrale nella vicina Fort Wayne.

8. Noblesville

Noblesville ha visto la sua popolazione crescere dell'8,8% dal 2010 al 2012. L'area sta assistendo a una crescita occupazionale nelle scienze della vita e nella produzione e i maggiori datori di lavoro sono SMC Corp.of America, che produce apparecchiature pneumatiche e di automazione, e Ambu, un produttore di prodotti per l'anestesia e la respirazione.

9. Dyer

Nella città di Dyer, il 93,6% delle abitazioni è di proprietà piuttosto che in affitto, che è tra le tariffe più alte della nostra lista. Dyer, sul confine dell'Illinois, è a breve distanza dai posti di lavoro nel nord-ovest dell'Illinois e nell'area di Chicago. In estate, i residenti della città si recano al Dyer Summer Fest per le sue giostre, i giochi e l'intrattenimento dal vivo.

10. Cedar Lake

La produzione, il commercio al dettaglio, l'assistenza sanitaria e l'assistenza sociale sono le principali industrie di Cedar Lake, secondo i dati del censimento. La città, a circa 40 miglia a sud di Chicago, ha un valore mediano di $ 151.400, e i costi medi mensili dei proprietari di casa sono $ 1.343, il che lo rende un posto economico in cui vivere.

Rango Città La più vicina grande città Tasso di proprietà domestica Costi mensili selezionati per la casa Reddito mensile della famiglia mensile Il proprietario di abitazione costa come percentuale del reddito familiare Valori domestici mediani Crescita della popolazione 2010-2012 Punteggio complessivo per i proprietari di case

1 Kokomo Indianapolis 63.5% $940 $3,108 30.2% $84,000 18.6% 76.1

2 San Giovanni Hammond 95.9% $1,771 $8,156 21.7% $254,600 7.4% 68.2

3 Granger South Bend 96.8% $1,491 $7,594 19.6% $192,700 3.3% 67.9

4 Avon Indianapolis 83.4% $1,460 $6,038 24.2% $171,000 7.6% 66.8

5 Brownsburg Indianapolis 81.5% $1,326 $5,435 24.4% $146,000 5.7% 64.6

6 pescatori Indianapolis 83.0% $1,659 $7,713 21.5% $209,500 7.1% 64.2

7 Nuovo paradiso Fort Wayne 74.2% $1,003 $4,054 24.7% $93,800 5.5% 64.1

8 Noblesville Indianapolis 74.1% $1,423 $5,681 25.1% $168,300 8.8% 63.4

9 Tintore Hammond 93.6% $1,516 $6,573 23.1% $197,500 2.0% 62.5

10 Cedar Lake Hammond 82.1% $1,343 $4,924 27.3% $151,400 3.1% 59.4

11 Crown Point Hammond 78.2% $1,430 $5,406 26.5% $174,900 5.4% 59.4

12 Plainfield Indianapolis 73.5% $1,267 $4,732 26.8% $147,400 4.8% 57.8

13 Jeffersonville Louisville, Ky. 67.0% $1,132 $4,231 26.8% $127,300 6.0% 57.7

14 Decatur Fort Wayne 71.8% $871 $3,512 24.8% $90,300 1.6% 57.3

15 Diaspro Evansville 72.0% $1,108 $4,391 25.2% $126,900 2.8% 56.3

16 terreno edificabile Indianapolis 68.8% $1,135 $4,062 27.9% $121,800 4.1% 55.7

17 foresta Indianapolis 62.6% $1,222 $4,633 26.4% $131,700 6.1% 55.4

18 Washington Evansville 66.1% $838 $3,519 23.8% $74,500 1.2% 55.3

19 Franklin Indianapolis 61.4% $1,147 $4,102 28.0% $118,600 6.0% 54.8

20 Munster Hammond 85.2% $1,569 $5,892 26.6% $197,600 0.9% 54.7

Per il ranking completo di tutte le 76 città e per scaricare i dati, clicca qui.

Metodologia

Il punteggio per ciascuna città derivava da ciascuna di queste misure:

1. Tasso di proprietà composto il 33,3% del punteggio totale. Un tasso più elevato ha guadagnato un punteggio più alto. La percentuale proviene dagli Stati Uniti Census American Community Survey 5 anni stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04.

2. I costi del proprietario mensile selezionati come percentuale del reddito familiare medio composto il 16,7% del punteggio totale. Una percentuale più bassa ha guadagnato un punteggio più alto. I costi mensili dei proprietari di abitazione in percentuale del reddito familiare medio sono pari alla metà del punteggio di accessibilità. Le entrate mediane delle famiglie provengono dalle stime a 5 anni del censimento americano degli Stati Uniti per tutti i luoghi dello stato, tabella DP 03. La cifra per i costi mensili dei proprietari immobiliari proviene dagli Stati Uniti del censimento americano del censimento della comunità, stime di 5 anni per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04.

3. Valore medio della casa composto il 16,7% del punteggio totale. Un valore più basso ha guadagnato un punteggio più alto. Il valore della casa mediana è pari alla metà del punteggio di accessibilità. Il valore della casa mediana proviene dagli Stati Uniti Census American Community Survey 5 anni di stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04.

4. Variazione della popolazione dal 2010 al 2012 composto il 33,3% del punteggio totale. Una maggiore percentuale di cambio ha guadagnato un punteggio più alto. La popolazione del 2010 proviene dalle stime di 5 anni dell'indagine American Community del 2010 per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 05. I dati relativi alla popolazione del 2012 provengono dalle stime a 5 anni dell'indagine American Community del 2012 per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 05 Investmentmatome ha calcolato la variazione percentuale.

Solo i posti con 10.000 o più residenti sono stati inclusi in questo studio. Purdue University, un luogo designato dal censimento, e Westfield sono stati esclusi a causa della mancanza di dati per tutte e tre le variabili. Zionsville è stata esclusa a causa di dati sulla popolazione incoerenti dal 2010 al 2012.

Immagine: Ben Clark / Flickr: