A corto di opzioni di casa esistenti? 4 motivi per acquistare nuovi

Comprare una casa in alcuni mercati è come essere in un anello di gladiatori. Giri multipli di proiezioni e di entrare e perdere le guerre possono farti sentire sconfitto.

Se stai diventando stanco di guadare attraverso un inventario sempre più ristretto di rivendite, c'è un'altra possibilità da prendere in considerazione: l'acquisto di nuove costruzioni.

Sebbene il ritmo delle nuove costruzioni sia in ritardo con la domanda negli ultimi anni, nel 2016 si prevede un aumento totale delle abitazioni del 6,1% rispetto al 2015, afferma Stephen Melman, direttore dei servizi economici per l'Associazione Nazionale Costruttori di Case. Gran parte di questo guadagno dovrebbe provenire dal settore monofamiliare, che dovrebbe crescere dell'11,3%. Inoltre, le nuove vendite di case unifamiliari sono previste in aumento del 13,6% quest'anno a 571.000, secondo Melman.

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Stanco di stare seduto in disparte quando si tratta di comprare una casa? Ecco quattro buoni motivi per investire in nuove costruzioni:

1. Puoi personalizzare la tua casa

Non tutti noi siamo benedetti dal tocco di un architetto d'interni. Con una nuova casa, scegli tra le caratteristiche selezionate dagli esperti, la planimetria, il lotto di alloggi, la comunità e altro ancora, così non dovrai agonizzare su una ristrutturazione completa per ottenere la casa dei tuoi sogni.

Margaret Garry e suo marito, Stephen Hawkins, hanno recentemente costruito una nuova casa nel vivace lato est di Austin. Hanno deciso che l'investimento iniziale aveva più senso che spendere troppo tempo e denaro per riparare costantemente una casa più vecchia, dice Garry. Per rimanere nel budget, però, hanno evitato gli aggiornamenti non necessari che avrebbero aggiunto migliaia al loro prezzo finale.

"Quando abbiamo cercato di determinare quali opzioni includere in casa nostra, abbiamo iniziato elencando tutto ciò che volevamo, e siamo arrivati ​​a circa $ 20.000 oltre il budget", dice Garry. Per risparmiare, alla fine hanno ridotto gli extra di cui non avevano bisogno, come un camino opzionale per il soggiorno e un lavandino in lavanderia.

2. Potresti ottenere incentivi per i costruttori

Che ci crediate o no, c'è un po 'di flessibilità nel processo di negoziazione con un costruttore. Anche se alcune cose non cambieranno, come i premi del lotto o il prezzo dell'aggiunta di alcuni aggiornamenti di designer, i costruttori addolciranno l'accordo con incentivi per risparmiare denaro per chiudere una vendita, dice Melman. Ad esempio, alcuni costruttori offrono di pagare i costi di chiusura o le commissioni di prestito, di assorbire i punti di finanziamento o di fornire opzioni o aggiornamenti a costo ridotto o gratuito, afferma. Se non vedi gli incentivi pubblicizzati, chiedi loro. Non dare per scontato che non siano disponibili.

3. Probabilmente otterrai una garanzia per il costruttore

La maggior parte delle nuove case in genere viene fornita con una garanzia costruttore per coprire problemi comuni post-costruzione che il costruttore è responsabile della correzione, quindi non è necessario pagare di tasca propria per tali correzioni, afferma Craig LeMessurier, senior director of corporate communications presso KB Home, uno dei più grandi costruttori di case della nazione.

"Le rivendite non hanno una garanzia", ​​afferma LeMessurier, la cui azienda offre una garanzia di 10 anni sulle nuove abitazioni. Quando parli con gli addetti alle vendite presso le comunità di nuova casa, chiedi cosa fa la garanzia del costruttore e non la copre, quindi non ci sono sorprese più tardi, afferma LeMessurier.

4. Puoi finanziare tramite il costruttore o qualsiasi creditore che scegli

Alcuni costruttori offrono uno sportello unico per la creazione e il finanziamento attraverso di essi direttamente o tramite un prestatore preferito. Per esempio, Garry e suo marito hanno scelto quest'ultima strada perché il prestatore affiliato offriva loro un significativo aiuto di chiusura che altri istituti di credito non potevano eguagliare.

Un paio di cose da tenere a mente sul finanziamento di nuove costruzioni: alcuni istituti di credito che offrono mutui per la casa potrebbero anche richiedere maggiori acconti, un eccellente punteggio di credito e una storia di pagamento coerente. Inoltre, se ottenete finanziamenti esterni, il vostro prestatore controllerà il credito e lo sfondo del vostro costruttore per valutarne il livello di rischio nel caso in cui il costruttore salvi il contratto.

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Deborah Kearns è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

Questo articolo è stato scritto da Investmentmatome ed è stato originariamente pubblicato da Redfin.