Definizione ed esempio di zona Enterprise |

Che cos'è:

Una zona aziendale è un'area geografica (spesso a pochi isolati o una città) con una tassa dello 0% sulle plusvalenze dalla vendita di beni e proprietà vendute in una zona enterprise.

Come funziona (Esempio):

Ad esempio, diciamo che downtown ABCTown è decaduto negli ultimi 10 anni. Ci sono molti negozi vuoti, molta attività di droga, paesaggio morto, marciapiedi bucati e case abbandonate.

Lo stato vuole che la gente rafforzi la zona in modo che le attività aperte, i posti di lavoro vengano nella zona, le persone investono nel migliorare l'area e le tasse di proprietà più elevate risultanti finanzieranno miglioramenti come lavori stradali e nuovi paesaggi. Questo, secondo lo stato, trasformerà il centro abitato di ABCTown. Quindi, crea una zona aziendale in cui tutti i guadagni sulle vendite di proprietà sono tassati allo 0%.

John e Jane Doe sentono parlare di questo e cominciano a guardare le case. Formano una LLC e acquistano una casa nella zona aziendale per $ 55.000. Hanno messo $ 15.000 per migliorare la proprietà. Presto hanno una bella casa del valore di $ 95.000 che possono affittare a uno studente del college per $ 450 al mese. Lo fanno per alcuni anni, e nel frattempo più piccole imprese acquistano e sistemano le case nella zona. Ciò aumenta il valore della casa dei Doe di più - a $ 100.000. Dopo cinque anni, John e Jane decidono di vendere la casa e viaggiare per il mondo. Tramite la loro attività, vendono la casa per un profitto di $ 45.000 e non pagano plusvalenze sulla vendita allo stato, salvandoli, diciamo, $ 3.000.

Perché è importante:

I governi implementano le zone aziendali quando vogliono incoraggiare investimenti in determinate aree. La D.C. Enterprise Zone è un esempio. L'idea non è solo di rendere di nuovo carino un brutto quartiere; quando le parti di una città vengono rivitalizzate, aumenta il valore delle proprietà nell'area, che genera più entrate fiscali per la proprietà successivamente per il comune. Quindi, dal punto di vista del governo, l'idea è di rinunciare a un piccolo gettito fiscale ora per guadagnare un sacco di entrate fiscali in seguito.