Come ottenere il miglior tasso ipotecario

Il pagamento di punti ha senso se si prevede di mantenere il prestito per un lungo periodo. In caso contrario, i costi superano spesso i risparmi.

Il pagamento di punti ha senso se si prevede di mantenere il prestito per un lungo periodo, ma dal momento che il proprietario medio dimora nella sua casa per circa nove anni, i costi iniziali spesso superano il risparmio dei tassi di interesse nel tempo.

In alternativa, ci sono punti negativi. È l'opposto dei punti di pagamento: un istituto di credito riduce le sue commissioni in cambio di un tasso di interesse in corso più elevato. Si è tentati di ridurre le spese iniziali, ma l'interesse addizionale che si paga per tutta la durata del prestito può essere significativo. Considerare attentamente i risparmi a breve termine e i costi a lungo termine prima di prendere punti negativi.

" DI PIÙ: Usa la nostra calcolatrice per determinare se è necessario acquistare punti.

3. Quanto dovrei aspettarmi di pagare nei costi di chiusura?

I costi di chiusura di solito ammontano a circa il 3% del prezzo di acquisto della vostra casa e vengono pagati al momento della chiusura o della finalizzazione dell'acquisto di una casa. I costi di chiusura sono costituiti da una serie di commissioni addebitate dai finanziatori, tra cui le spese di sottoscrizione e di elaborazione, le spese di assicurazione del titolo e i costi di valutazione, tra gli altri.

In alcuni casi ti è permesso di guardarti intorno in cerca di tariffe più basse, e il modulo di Stima dei prestiti ti dirà quali sono quelli. Shopping per il prestatore di destra è un buon modo per trovare il miglior tasso di mutuo e risparmiare su un mutuo e le tasse associate.

" DI PIÙ: Calcola i costi di chiusura previsti.

4. Mi qualifico per programmi speciali?

Prima di accontentarti di un mutuo, scopri se hai diritto a programmi speciali che rendono meno costoso l'acquisto a domicilio. Per esempio:

• Prestiti VA: se tu o il tuo coniuge siete militari o veterani attivi, potreste qualificarvi per un prestito VA. Tali prestiti consentono pagamenti in arretrato (o no) e offrono protezione in caso di insolvenza del mutuo.
• Prestiti FHA: come i prestiti VA, un prestito FHA consente pagamenti in basso, ma sono aperti alla maggior parte dei residenti negli Stati Uniti. Sono apprezzati dagli acquirenti di case d'acquisto per la prima volta, perché richiedono meno del 3,5% di sconto e perdonano i punteggi di credito più bassi rispetto ai tradizionali istituti di credito.
• Prestiti dell'USDA: se vivi in ​​una zona rurale, l'USDA potrebbe concederti un mutuo a basso o nessun acconto e contribuire a coprire i costi di chiusura. Come i prestiti VA, i prestiti USDA possono anche offrire aiuto in caso di mancato pagamento.
• Programmi di homebuyer per la prima volta: se questo è il tuo primo go-round nel processo di gestione della proprietà, consulta il sito web dell'HUD per informazioni utili e un elenco di programmi di assistenza per gli acquirenti di case nel tuo stato.

" DI PIÙ: Parla con un creditore ipotecario e ricevi il preapprovato per il mutuo per la casa che è meglio per te.

5. Quanto posso e dovrei mettere giù?

In generale, un acconto più basso porta a un tasso di interesse più elevato e a pagare di più nel complesso.Se è possibile, paga il 20% del prezzo di acquisto della tua casa nel tuo acconto. Tuttavia, se non si dispone di quel tipo di denaro, non preoccuparti. Molti istituti di credito accetteranno acconti pari al 5% del prezzo di acquisto della vostra casa.

" DI PIÙ: Risparmia più velocemente e con sicurezza per un acconto

Essere consapevoli: i prestiti a basso-down-payment spesso richiedono un'assicurazione ipotecaria privata, che si aggiunge al costo complessivo, e probabilmente pagherete un tasso d'interesse più alto. Metti giù il più possibile, mantenendo un margine finanziario sufficiente a superare le potenziali emergenze. Mentre chiedi ai potenziali finanziatori come ottenere il miglior tasso ipotecario, molti ti diranno che più denaro metti giù, più basso sarà il tuo tasso.

Lo strumento del tasso ipotecario di Investmentmatome può aiutarti a visualizzare le tariffe a tua disposizione con diversi acconti e prezzi di acquisto.

Tassi ipotecari 9 mesi fa, Martedì 6 febbraio