Come sbarazzarsi di una multiproprietà

Alcuni acquirenti di multiproprietà sanno quasi subito di aver commesso un errore. Gli altri proprietari lottano per anni con i pagamenti dei mutui e le tasse annuali sempre crescenti prima che siano pronti a gettare la spugna. Anche i proprietari di multiproprietà più felici possono decidere di volere escludere dai loro contratti, forse quando non sono più in grado di viaggiare.

Gli acquirenti possono annullare un acquisto in multiproprietà se lo fanno entro il "periodo di recesso", che varia in base allo stato e varia da tre a 15 giorni. Dopodiché, per la maggior parte dei proprietari non esiste un modo semplice per sbarazzarsi di una multiproprietà. Quello fa arrabbiare Jeff Weir, capo corrispondente per RedWeek, un noleggio di timeshare e un sito di rivendita.

"L'industria non è riuscita a fornire un'uscita dignitosa ai proprietari", afferma Weir. "Ciò lascia un'apertura ai truffatori e ai timidieri per trarne vantaggio."

Una truffa comune è di promettere di vendere la multiproprietà di un proprietario, spesso per un prezzo irrealisticamente elevato, in cambio di una tariffa anticipata, dice Brian Rogers, proprietario di Timeshare Users Group, un altro forum per utenti di multiproprietà. Oppure i truffatori potrebbero promettere di trovare un'associazione benefica che accetterà la multiproprietà. In realtà, poche organizzazioni di beneficenza sono disposte a prendere in multiproprietà.

Rinuncia a ricevere indietro i tuoi soldi

I proprietari di multiproprietà devono essere cauti e realistici. Molte più persone vogliono vendere le multiproprietà che vogliono comprarle. Le multiproprietà di proprietà di fascia alta - quelle di proprietà di Disney, Marriott, Wyndham o Hilton, ad esempio - vendono al massimo il 15% del loro prezzo originale, afferma Weir.

Le multiproprietà nei resort più vecchi e meno eleganti potrebbero non trovare acquirenti, o i venditori potrebbero dover pagare le tasse annuali per un anno o due per indurre qualcuno a prendere le loro quote. Le spese di manutenzione si aggirano intorno ai $ 900 all'anno, ma possono superare i $ 3000 per le località migliori.

Un avvertimento: se hai preso in prestito denaro dallo sviluppatore della multiproprietà, quel prestito deve essere pagato prima che tu possa vendere o regalare la tua multiproprietà. Molti compratori alle prime armi vengono convocati in prestiti decennali con tassi d'interesse del 15% o più, dice Weir. I costi degli interessi possono facilmente gonfiare un acquisto di $ 20.000 in un debito di $ 40.000, dice.

Chiedi al resort di riprenderlo

Wyndham e Diamond Resorts sono tra i pochi sviluppatori con programmi formali per i proprietari che vogliono rinunciare alle loro quote, dice Weir. I programmi sono discrezionali, il che significa che le catene decidono quali volte sono disposti a riprendersi, dice.

La maggior parte degli altri sviluppatori non riprenderà affatto le multiproprietà, ma non fa male a chiedere. Gli sviluppatori che accettano ritorni possono richiedere ai proprietari di pagare le tasse annuali per un anno o due mentre il resort trova un altro acquirente, dice.

Venderlo

Fai attenzione alle persone che ti contattano offrendo di vendere la tua multiproprietà, dal momento che in genere sono truffe. Se hai bisogno di aiuto e possiedi una multiproprietà in uno dei resort di fascia alta, puoi cercare un broker attraverso il sito dell'associazione dei broker di rivendita multiproprietà concessi in licenza. Questi broker non addebiteranno commissioni anticipate, ma prenderanno invece una commissione da qualsiasi vendita.

The Timeshare Users Group e RedWeek hanno entrambi mercati attivi per facilitare le vendite. RedWeek ha anche uno strumento "Qual è il mio multipropriume vale?" Per aiutare le persone a ricercare i valori basati sulle vendite precedenti attraverso il sito, mentre il Gruppo utenti di multiproprietà ha una sezione "Scambio d'affari" per i proprietari disposti a cedere le loro azioni. I proprietari elencano anche le loro multiproprietà su Craigslist e eBay.

Affittalo

Molti proprietari scoprono di poter noleggiare le loro multiproprietà a sufficienza per pagare o compensare almeno in modo significativo le tasse annuali, dice Rogers. Gli stessi siti che elencano le multiproprietà in vendita elencano anche le opzioni da affittare.

A piedi (o file di fallimento)

Le persone che smettono di pagare i loro prestiti o le tasse annuali possono essere soggette a pignoramento. Come minimo, dovrebbero aspettarsi che i loro punteggi di credito crollino se gli sviluppatori consegnano i loro account alle agenzie di raccolta. Potrebbero anche affrontare cause legali e pignoramenti, a seconda del collezionista, anche se Rogers dice che è improbabile che accada agli anziani che non possono più utilizzare la multiproprietà.

"Nessun resort ha intenzione di citare in giudizio una persona anziana in pensione", dice. I proprietari "probabilmente prenderanno un colpo di credito, ma alla maggior parte della gente non interessa a quell'età".

Un deposito di fallimento può sospendere l'attività di raccolta e in definitiva cancellare il debito in multiproprietà, ma ovviamente non è una buona soluzione per tutti. Chiunque stia considerando di andare via da una multiproprietà dovrebbe discutere la propria situazione con un avvocato specializzato in fallimento che può valutare la situazione e discutere le opzioni. L'associazione nazionale degli avvocati fallimentari del consumatore offre referenze.

Questo articolo è stato scritto da Investmentmatome ed è stato originariamente pubblicato da The Associated Press.