I fattori principali che influenzano il prezzo di una casa
Come si calcola il prezzo “giusto” di una casa: ecco come si fa - Interamnia immobiliare
Sommario:
- I tre fattori che contano di più
- Come i periti apprezzano una casa
- La casa presenta la più grande richiesta
- Come i venditori a casa possono aggiungere valore
- Gli acquirenti di valore dovrebbero evitare gli acquirenti
I prezzi medi delle case in vendita sono aumentati su base annua per 52 mesi consecutivi. A giugno hanno raggiunto l'ennesimo massimo storico. Certo, dal punto di vista macro, comprendiamo tutti che si tratta di domanda e offerta - non abbastanza case in vendita nei maggiori centri per l'impiego.
Ma che mi dici della tua casa o della casa che vuoi, nella città in cui vivi? Cosa spinge il prezzo di una casa specifica in un luogo specifico?
I tre fattori che contano di più
Rick Singh, l'esperto di proprietà eletto per Orange County, in Florida, afferma che il prezzo di una casa dipende da tre fattori: posizione, prodotto e tempistica.
Prodotto e posizione sono intrecciati, il che significa "la casa giusta nel quartiere giusto", afferma Singh. Il tempismo, però, può essere complicato, soprattutto quando si tratta di vendere la tua casa.
"Non vuoi elencare una casa quando ci sono altre 50 case sul blocco in vendita, perché la legge della domanda e dell'offerta si aprirà", dice Singh. "Vuoi essenzialmente elencare quando c'è scarsità nel quartiere."
Come i periti apprezzano una casa
L'ultima parola sul valore di una determinata casa deriva da una valutazione ufficiale indipendente. Dopo tutte le negoziazioni tra compratore e venditore, è quello che le banche richiedono per fare un accordo.
I periti valutano una casa iniziando con un'ispezione fisica dettagliata delle "principali" ossa della casa ", afferma Sam Heskel, presidente di Nadlan Valuation, una società di gestione delle valutazioni con sede a Brooklyn, New York. Dice che significa esaminare il tetto, la caldaia, i bagni e la cucina - tutto da una porta all'altra, dal pavimento al soffitto - tutto per avere un'idea delle condizioni della casa.
Quindi un perito considera il quartiere, dice, che include il confronto tra case simili e vendite recenti per restringere il valore, adeguando il prezzo stimato per le somiglianze e le differenze.
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La casa presenta la più grande richiesta
Ciò solleva la domanda: quali caratteristiche domestiche hanno il maggiore impatto sul prezzo di una casa?
"I controsoffitti in granito erano la cosa più calda. Penso che oggi stia diventando la norma ", afferma Heskel, aggiungendo che si tratta di una funzionalità particolarmente utilizzata dagli investitori che cercano di preparare una proprietà in vendita.
Aggiunge che i colori degli interni sono cambiati da beige e marrone a sfumature di grigio.
Ma le preferenze dei consumatori sono determinate da ogni singolo mercato immobiliare, afferma Singh. Ad esempio, avere una piscina o un secondo piano potrebbe non aggiungere valore in alcune aree.
"È tutto guidato dal mercato", aggiunge.
Come i venditori a casa possono aggiungere valore
I venditori che cercano di ottenere il massimo per la propria casa dovrebbero essere sicuri che non vi sia alcuna manutenzione differita. "Puoi rimandare a riparare quella lavastoviglie o quella spazzatura per quattro o cinque anni, o qualsiasi altra cosa," dice Singh, "ma quando arriva un rapporto di ispezione dopo aver elencato la casa, probabilmente dovrai finire per pagare un premio per farlo riparare."
Quella manutenzione dovrebbe includere cose come l'architettura del paesaggio - "assicurare che la tua casa sia la casa più bella dell'isolato", dice.
Gli acquirenti di valore dovrebbero evitare gli acquirenti
Gli acquirenti possono cadere in una trappola, in particolare nei mercati caldi a guisa di guerre di offerte. In tali situazioni, un aspirante acquirente potrebbe vedere una casa non valutare per il suo prezzo di vendita contrattato, il che significa che la vendita potrebbe cadere.
"Le persone tendono a comprare con il loro stomaco, non con la testa", dice Heskel. "Diventa una guerra di offerte emozionali senza logica. Il perito analizza il mercato, le vendite reali - non emotivamente - e semplicemente non ha senso; i numeri non ci sono."
È una notizia difficile da dare a un cliente, al suo agente immobiliare e al suo prestatore.
"Lo vedo molto", dice Heskel.
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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. Questo articolo è stato scritto da Investmentmatome ed è stato originariamente pubblicato da Redfin.
