Tendenze e previsioni dei tassi ipotecari

Conoscere le tendenze del tasso ipotecario e il monitoraggio delle accurate previsioni dei tassi ipotecari sono importanti per l'acquirente, il venditore e il prestatore di casa. Essere sulla "destra del mercato" può aumentare la redditività di una casa in vendita e di un mutuo ipotecario - o l'accessibilità economica di una nuova ipoteca o rifinanziamento. Ma a causa della sua complessità, la comprensione delle tendenze del tasso ipotecario può essere tanto l'arte quanto la scienza.

Andamento dei tassi ipotecari

Analisti di tassi di interesse, economisti, mediatori di mutui ipotecari e istituti di credito tengono tutti d'occhio gli andamenti dei tassi dei mutui. Naturalmente, anche i potenziali acquirenti di case lo fanno. Le dinamiche di un mercato delle obbligazioni in movimento, gli acquisti di attività della Federal Reserve negli Stati Uniti, le economie nazionali ed estere e la domanda di abitazioni influiscono tutti sull'andamento dei tassi dei mutui.

Inoltre, un mercato secondario per i titoli garantiti da ipoteca influisce anche sull'andamento dei tassi dei mutui. I mutuanti ipotecari vendono spesso i loro mutui agli investitori che poi impacchettano le attività con molti altri prestiti per creare titoli garantiti da ipoteca. Quando la domanda di titoli garantiti da ipoteca è elevata, i creditori ipotecari sono più disposti a sottoscrivere mutui e aumenti dell'offerta. Questa attività spinge i tassi ipotecari più bassi a lungo termine. Il contrario è vero quando la domanda di titoli garantiti da ipoteca è bassa.

Previsione del tasso ipotecario

Poiché i tassi dei mutui cambiano in modo incrementale nell'arco della giornata, i finanziatori devono gestire attivamente il rischio e la redditività del portafoglio crediti. Il prezzo di beni e servizi in tutta l'economia è un fattore importante in qualsiasi previsione sui tassi ipotecari, in base alla quale i creditori prendono le loro decisioni sui prezzi. Se questi prezzi aumentano o diminuiscono, gli economisti usano il termine inflazione - influenza il movimento del mercato obbligazionario, che a sua volta guida i tassi dei mutui.

Se si prevede un aumento dell'inflazione, i tassi dei mutui si muoveranno generalmente più in alto. Come l'inflazione, o la minaccia di inflazione diminuisce, anche i tassi ipotecari.

Messa a punto della previsione

La disoccupazione, l'avvio delle abitazioni, il volume delle domande, le insolvenze sul pagamento dei prestiti e la città di origine del prestito influiscono anche sull'andamento e sulle previsioni dei tassi dei mutui. E il tasso di interesse del mutuo per la casa che riceverai dipenderà in ultima analisi dai dati personali, tra cui l'importo che desideri prendere in prestito, la tua storia creditizia e il valore in dollari del debito che porti.

Se sei il primo acquirente di una casa o stai cercando un rifinanziamento ipotecario, scopri di più su come ottenere i migliori tassi ipotecari per la tua situazione nella nostra guida ai mutui del sito.

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