I tassi ipotecari sono costanti prima della decisione della Fed

Riepilogo dei tassi ipotecari: tassi di interesse (17/09/15)

I tassi ipotecari sono saldi prima dell'annuncio del tasso della Federal Reserve, secondo il sondaggio settimanale del mercato di Freddie Mac.

• Mutui a tasso fisso a 30 anni una media del 3,91% con un valore medio di 0,6 punti per la settimana conclusasi il 17 settembre 2015. Un anno fa, il tasso era in media del 4,23%.
• Tariffe fisse a 15 anni media del 3,11% con una media di 0,6 punti. Lo stesso termine è stato valutato al 3,37% un anno fa.
• Mutui a tasso variabile a 5 anni al prezzo di 2,92% con una media di 0,5 punti. L'anno scorso in questo momento lo stesso ARM era in media del 3,06%.

"Il mercato del Tesoro è stato relativamente tranquillo questa settimana, e di conseguenza il tasso dei mutui a 30 anni si è appena mosso," ha dichiarato Sean Becketti, capo economista di Freddie Mac. "Anche se la Fed decidesse di alzare i tassi di interesse a breve termine, non prevediamo un impatto significativo sul mercato immobiliare. Siamo ancora sulla buona strada per il miglior anno di vendite di case dal 2007."

Confronta ora i tassi dei mutui

I mutuatari hanno preso una pausa a fine estate mentre le richieste di mutuo sono diminuite del 7% per la settimana che si è conclusa l'11 settembre, secondo l'Associazione dei banchieri ipotecari. Le statistiche sono state adeguate per le festività del Labor Day. Anche il volume delle applicazioni di rifinanziamento è diminuito, in calo del 9% rispetto alla settimana precedente.

Che un aumento dei tassi di interesse da parte della Fed significherà per i compratori di case

Se la Federal Reserve aumenti i tassi di interesse a breve termine oggi, il mese prossimo o il prossimo anno, gli acquirenti di case saranno sicuramente interessati, in alcuni mercati anche più di altri.

"Il potenziale allontanamento dalla politica dei tassi di interesse zero, per i tassi a breve termine, è un precursore di tassi ipotecari più elevati in vista e l'inizio della fine di questa era settennale di tassi ipotecari incredibilmente bassi e corrispondente alta accessibilità", Jonathan Smoke, capo economista di Realtor.com, ha dichiarato in una nota fornita a Investmentmatome.

Secondo Smoke, solo un aumento di 50 punti base dei tassi di interesse dei mutui per la casa, ad esempio dal 4% al 4,5%, aumenterebbe i pagamenti mensili del 6% sui nuovi mutui, causando un rifiuto del 7% delle richieste di prestito.

"Sulla base dell'analisi dei rapporti a livello di prestito per un ampio campione di prestiti approvati nella prima metà di quest'anno, ben il 7% dei richiedenti ipotecari non avrebbe ottenuto l'approvazione a causa dei maggiori rapporti debito / reddito causati a tassi più alti, "ha detto Smoke.

Il fumo dice che i mercati più colpiti dall'aumento dei tassi di mutuo per la casa, con un potenziale del 10% o più di richieste di mutuo fallite, includerebbe:

• Honolulu (14%)
• Stockton, California (12%)
• Fresno, California (12%)
• El Paso, Texas (11%)
• Fort Pierce, Florida (11%)
• San Diego (11%)
• Chattanooga, Tennessee (10%)
• Los Angeles (10%)
• Miami (10%)
• Modesto, California (10%)
• Reno, Nevada (10%)
• Sacramento (10%)
• San Francisco (10%)

L'involucro inizia a inciampare, ma consente di essere positivo

I costruttori sono ancora dietro la curva della domanda di alloggi, ma potrebbe essere in crescita. Il Dipartimento del Commercio riporta oggi che gli alloggi negli Stati Uniti sono diminuiti del 3% ad agosto mentre i permessi di costruzione sono aumentati del 3,5%.

Il volume delle autorizzazioni è aumentato di oltre il 12% rispetto a un anno fa. Gli alloggi iniziano, mentre in calo il mese scorso, sono ancora quasi il 17% in più rispetto al tasso di agosto 2014.

L'accessibilità domestica ha un altro successo

Comprare una casa è una sfida più grande rispetto a un anno fa, dato che il prezzo medio di una casa unifamiliare è aumentato di quasi il 6%, a $ 235.500 da luglio 2014.

La National Association of Realtors riporta i maggiori guadagni di prezzo occorsi in Occidente (+ 8,4%) mentre il Nord Est ha visto un incremento minimo (+ 1,8%). Anche le case nel Sud (+ 7,1%) e nel Midwest (+ 6,5%) hanno visto aumenti significativi dei prezzi.

Nel frattempo, le entrate sono aumentate solo del 2% durante lo stesso periodo.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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