Home Affordability Watch: le 10 aree metropolitane a crescita più rapida

Alza la mano se conosci qualcuno che si è trasferito ad Atlanta, Dallas-Fort Worth o Houston di recente. Si sono alzate molte mani, perché quelle sono le tre aree metropolitane a crescita più rapida - e hanno anche prezzi della casa relativamente convenienti.

Ogni trimestre, Investmentmatome calcola l'accessibilità a casa per 172 aree metropolitane. Investmentmatome ha ristretto il proprio focus in questo trimestre ai 10 metros che hanno registrato la maggior crescita della popolazione da metà 2016 a metà 2017, gli ultimi dati disponibili presso l'U.S. Census Bureau. Tra questi 10, Atlanta aveva i prezzi delle case più convenienti questa primavera e Seattle aveva il meno economico.

Le tre principali metros di questa lista hanno due cose in comune, dice Danielle Hale, chief economist per Realtor.com: hanno spazio per crescere, con poche barriere fisiche come montagne e oceani, e hanno governi locali che "sono più disponibili permettere e permettere lo sviluppo anche ".

L'accessibilità è stata calcolata confrontando i redditi e i prezzi medi delle abitazioni. Un luogo con redditi alti e prezzi bassi delle case è più conveniente di un'area con redditi bassi e prezzi elevati delle case.

Ecco le 10 aree metropolitane a più rapida crescita, classificate dalla maggior parte a quelle meno economiche per l'acquisto di una casa nel secondo trimestre del 2018. Le classifiche sono state compilate utilizzando i dati della National Association of Realtors, degli U.S. Census Bureau e dei sondaggi Investmentmatome.

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Aree metropolitane a crescita più rapida grazie alla convenienza degli alloggi nel secondo trimestre

1. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia

Prezzo di casa medio: $228,800

Reddito mediano delle famiglie: $62,613

Pagamento principale e interessi: $950 (equivalente al 18,2% del reddito mensile medio)

Atlanta ha avuto il prezzo più basso della casa media tra le 10 aree metropolitane a più rapida crescita, ma ha avuto il quinto reddito familiare più alto. La combinazione di buoni salari e bassi prezzi delle case mette Atlanta al vertice per l'accessibilità economica. Ha aggiunto 89.013 persone in 12 mesi, diventando così la terza metropolitana in più rapida crescita.

2. Houston-The Woodlands-Sugar Land, Texas

Prezzo di casa medio: $244,400

Reddito mediano delle famiglie: $61,708

Pagamento principale e interessi: $1,015 (19,7% del reddito mensile)

L'area metropolitana di Houston ha aggiunto 94.417 alla sua popolazione nei 12 mesi della stima del censimento. Era la seconda area metropolitana in più rapida crescita in quel periodo, che si concluse prima che l'uragano Harvey sommergesse la città nell'agosto 2017. L'accessibilità della zona di Houston è dovuta al fatto di avere il terzo listino più basso della lista e il sesto reddito familiare più alto.

3. Dallas-Fort Worth-Arlington, in Texas

Prezzo di casa medio: $268,200

Reddito mediano delle famiglie: $63,812

Pagamento principale e interessi: $1,114 (21% del reddito mensile)

Il Metroplex era l'area metropolitana della nazione che cresceva più rapidamente, gonfiandosi di 146.238 in un anno, secondo il Censimento. Aveva il quarto più alto reddito sulla lista e il quarto più basso dei prezzi delle case, dando al terzo posto la convenienza.

4. Washington, D.C., area metropolitana

Prezzo di casa medio: $443,100

Reddito mediano delle famiglie: $95,843

Pagamento principale e interessi: $1,841 (23% del reddito mensile)

Le case sono costose nell'area metropolitana Washington-Arlington-Alexandria, che si estende attraverso il Distretto di Columbia e parti della Virginia, del Maryland e della Virginia dell'Ovest. I prezzi erano al secondo posto tra questi 10 metri, dietro solo a Seattle. Ma i redditi sono stati i più alti in questa lista, elevando il livello di convenienza dell'area metropolitana. La metropolitana D.C. è cresciuta di 65.908 unità in 12 mesi, classificandosi al quinto posto nella crescita.

5. Austin-Round Rock, Texas

Prezzo di casa medio: $330,200

Reddito mediano delle famiglie: $71,000

Pagamento principale e interessi: $1,372 (23,2% del reddito mensile)

La capitale del Texas aveva il quarto più alto prezzo delle case tra le aree metropolitane a più rapida crescita e il terzo più alto reddito familiare. Ha aggiunto 55.269 alla sua popolazione in un anno, classificandosi al nono posto.

6. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, in Florida

Prezzo di casa medio: $238,700

Reddito mediano delle famiglie: $51,115

Pagamento principale e interessi: $992 (23,3% del reddito mensile)

Tampa-St. Pete aveva i prezzi delle case più bassi in questa lista. Ma l'accessibilità ha avuto un successo perché l'area metropolitana ha avuto il reddito familiare più basso. Era la decima area metropolitana in più rapida crescita, aggiungendo 54,874 alla sua popolazione.

7. Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona

Prezzo di casa medio: $272,000

Reddito mediano delle famiglie: $58,075

Pagamento principale e interessi: $1,130 (23,3% del reddito mensile)

La quarta area metropolitana in più rapida crescita aveva il terzo reddito familiare più basso in questo elenco, insieme al quinto più alto dei prezzi delle case. Aggiunse 88.772 alla sua popolazione.

8. Orlando-Kissimmee-Sanford, in Florida

Prezzo di casa medio: $269,000

Reddito mediano delle famiglie: $52,385

Pagamento principale e interessi: $1,117 (25,6% del reddito mensile)

Questo magnete turistico della Florida centrale aveva il secondo reddito più basso in questa lista, trascinando solo Tampa-St. Pete a breve distanza in auto sull'Interstatale 4. Ma i prezzi delle case erano più alti, colpendo un colpo per l'accessibilità. Ha avuto l'ottava crescita della popolazione più veloce, a 56.898.

9. Riverside-San Bernardino-Ontario, California

Prezzo di casa medio: $360,000

Reddito mediano delle famiglie: $58,236

Pagamento principale e interessi: $1,495 (30,8% del reddito mensile)

Con il terzo più alto prezzo delle case tra i primi 10, ma il quarto reddito familiare più basso, molti residenti dell'Impero interno devono allungarsi per permettersi una casa. Era la settima area metropolitana in più rapida crescita, con 57.017.

10. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington

Prezzo di casa medio: $530,300

Reddito mediano delle famiglie: $78,612

Pagamento principale e interessi: $2,203 (33,6% del reddito mensile)

La Città di Smeraldo aveva il secondo reddito familiare più alto tra i primi 10, ma aveva anche i prezzi delle case più alti. Con una casa tipica che costa più di mezzo milione di dollari, è difficile permettersi un pagamento della casa anche sui redditi relativamente alti di Seattle. Il capitale ipotecario e l'interesse per la casa mediana occuperebbero più di un terzo del reddito familiare medio. Nonostante il vincolo di convenienza, è stata la sesta area metropolitana in più rapida crescita, aggiungendo 64.386.

Come Investmentmatome ha scricchiolato i dati

L'accessibilità è stata stimata confrontando il reddito familiare medio annuale di ciascuna area metropolitana con il pagamento mensile del capitale e degli interessi per una casa unifamiliare a prezzo medio nel secondo trimestre. (Mediana significa metà dei redditi e i prezzi sono più alti e la metà è inferiore.) Dopo un acconto del 20%, i pagamenti delle case sono stati calcolati ad un tasso di interesse del 4,71%, il tasso medio per un mutuo a tasso fisso a 30 anni nel secondo trimestre nel sondaggio sui tassi ipotecari giornalieri di Investmentmatome. I pagamenti escludono l'assicurazione e le tasse di proprietà.

Le 10 aree metropolitane a crescita più rapida sono state determinate dalle stime del Census per il periodo dal 1 luglio 2016 al 1 ° luglio 2017. Il reddito medio mediano dell'area metropolitana è ricavato dal Census American Community Survey del 2016. Prezzi medi per le rivendite di case esistenti nel secondo trimestre proveniva dalla National Association of Realtors.

Una versione di questo articolo è stata originariamente pubblicata da The Associated Press.

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