Un nuovo modo di giocare Il più vecchio costruttore di ricchezza del mondo |

Quando ero un adolescente i miei genitori mi consegnarono una copia di un libro chiamato The Wealthy Barber. Il libro in sé non era sconvolgente, ma mi ha introdotto un concetto che ha cambiato per sempre la mia vita.

Quel concetto era il potere dell'interesse composto, che Albert Einstein una volta chiamava "l'ottava meraviglia del mondo".

Nell'interesse composto, ho visto lo strumento che potrebbe portarmi all'indipendenza finanziaria in giovane età.

Ho deciso che avrei lasciato che il potere dell'interesse composto funzionasse per me attraverso due diversi tipi di investimenti. Ho diretto metà dei miei risparmi verso azioni e metà verso immobili.

Ora, vent'anni dopo, sono ancora molto grato che i miei genitori mi abbiano consegnato quel libro in giovane età. Ma se potessi tornare indietro nel tempo, c'è qualcosa che cambierei in modo significativo.

Vorrei diminuire in modo significativo la quantità di denaro che ho investito in azioni e aumentare significativamente l'importo che ho investito nel settore immobiliare. Con il vantaggio di vent'anni di senno di poi, sono giunto alla conclusione che il settore immobiliare è il modo migliore per generare ricchezza.

Non sto parlando di investire nel settore immobiliare con il piano di capovolgere una proprietà in un prezzo elevato entro un anno. Sto parlando di un investimento immobiliare disciplinato ea lungo termine che può creare enormi quantità di ricchezza se si ha pazienza.

Credo che gli investimenti immobiliari abbiano molti vantaggi rispetto agli investimenti in azioni. I veri vantaggi chiave sono:

- Il settore immobiliare è estremamente efficiente sotto il profilo delle imposte

- Puoi prendere a prestito in modo sicuro contro immobili che ti permettono di usare il potere della leva (a mio parere, prendere a prestito titoli è pazzo)

- Come individuo puoi aggiungere valore a una proprietà e quindi influenzare il successo dell'investimento

- Dormi bene di notte possedendo qualcosa che non fluttua nel prezzo ogni secondo del giorno di negoziazione e in generale aumenta di valore nel tempo.

Tutti questi vantaggi si combinano per portare i rendimenti degli investimenti immobiliari ad essere significativamente più alti, in molte circostanze, rispetto alle azioni.

Anche se è molto difficile fare una media del 10% all'anno nel mercato azionario, non credo sia difficile fare qualcosa di meglio di questo nel settore immobiliare usando una quantità ragionevole di leva finanziaria.

Allora perché quindi, nonostante tutti questi vantaggi, la maggior parte delle persone non possiede proprietà immobiliari al di fuori della propria residenza principale?

La semplice risposta è che il settore immobiliare come investimento può avere un significativo fattore di "dolore alla testa". Non puoi semplicemente comprare beni immobili e non fare nulla finché non vuoi venderli. Come padrone di casa hai a che fare con inquilini, manutenzione e tutti i tipi di mal di testa.

O tu?

Recentemente mi sono imbattuto in un sito web chiamato Realtymogul.com che offre un'alternativa passiva agli investimenti immobiliari. Ciò che Realty Mogul fa è consentire agli investitori di mettere insieme fondi per comprare azioni di proprietà immobiliari accuratamente selezionate.

Potreste pensare che Realty Mogul sia un REIT (Real Estate Investment Trust). Non è. Non è nemmeno uno stock che puoi comprare nei principali mercati. Invece, è una società che investe in immobili basati su un modello di "crowdsourcing".

In breve, Realty Mogul consente agli investitori di mettere in comune i loro soldi per acquistare proprietà (un po 'come un REIT). La cosa più interessante, però, è che selezioni le proprietà specifiche su cui vuoi investire. Al contrario, se possiedi un REIT, sei alla mercé dei dirigenti che gestiscono l'azienda per selezionare tutti gli investimenti immobiliari per te.

Attraverso l'uso della piattaforma web di crowdsourcing Realty Mogul, gli investitori possono navigare e visualizzare potenziali investimenti immobiliari. L'investitore sceglie e sceglie quale proprietà possedere un pezzo di

Un investitore potrebbe, attraverso Realty Mogul, anche concentrarsi esclusivamente su proprietà che si trovano nella sua città in cui l'investitore conosce il mercato, la proprietà e ha un vantaggio reale nella selezione della proprietà.

Come si dice, posizione, posizione, posizione …

Come un REIT, Realty Mogul consente all'investitore di non sporcarsi le mani. Ogni investimento immobiliare è legato a una società immobiliare professionale che si occupa di problemi quali servizi igienici che perdono, inquilini indisciplinati e spazzatura.

Le opportunità di Realty Mogul sono generalmente concentrate su immobili con flussi di cassa esistenti, come l'appartamento edifici, edifici per uffici, centri commerciali di vendita al dettaglio, impianti di auto-stoccaggio e piscine di case unifamiliari.

Gli investitori hanno diritto a una quota del flusso di cassa derivante dall'affitto e al ricavato dell'eventuale vendita dell'immobile. Il periodo di detenzione medio per un investimento è compreso tra 3 e 7 anni. Come investitore possiedi una partecipazione in una LLC proprietaria della proprietà.

Come ottengono le proprietà sul sito Realty Mogul?

Le società immobiliari chiedono il permesso di elencare le loro opportunità di investimento nel mercato Realty Mogul aderendo a Realty Mogul come una società immobiliare privata e presentare una domanda. Il team di Realty Mogul insieme al suo partner di broker-dealer rivede i loro materiali e determina se l'azienda e l'investimento sono una buona scelta.

Realty Mogul afferma che solo il 5% delle proprietà inviate è accettato, il che suggerirebbe di escludere caratteri non gradevoli o proprietà poco attraenti.

Ci sono ovvi benefici a ciò che Realty Mogul sta offrendo.

Come investitore non hai a che fare con i fastidi della proprietà immobiliare, ma puoi ancora scegliere di investire solo in immobili che si trovano nei mercati che conosci. Inoltre, l'importo che scegli di investire può anche essere relativamente piccolo (fino a $ 5.000) - dove se possiedi una proprietà tu stesso, dovrai produrre molto più pasta.

Ma ci sono molte cose su questo modello di "crowdsourcing" è molto cauto.

Il più grande è che come investitore non ho alcun controllo una volta effettuato il mio investimento iniziale. Quel denaro è legato fino a quando il management team responsabile della LLC deciderà che è ora di vendere. Come gli immobili che possiedi, un investimento tramite Realty Mogul è relativamente illiquido.

Questo mi rende un po 'a disagio.

Questo modello elimina anche gran parte dei benefici fiscali che la proprietà immobiliare offre direttamente. Come proprietario di un immobile posso scegliere di ritirare il capitale aggiungendo un po 'di leva alla proprietà piuttosto che vendere. Ciò mi consente di rinviare le conseguenze fiscali di decenni se voglio.

Per me, voglio il pieno controllo dei miei investimenti immobiliari. Voglio anche essere in grado di utilizzare una quantità ragionevole di finanziamento contro il mio patrimonio immobiliare.

Sì, questo significa che a volte devo porgere l'altra guancia e prendere qualche abuso da un affittuario belligerante, ma posso gestirlo.

Per gli altri che non vogliono affrontare alcuno del "dolore in "Il fattore" che il settore immobiliare apporta, Realty Mogul, o una delle altre fiorenti aziende in questo spazio, potrebbe offrire un modo interessante per ottenere una certa esposizione al mondo gratificante degli investimenti immobiliari.

Azione da intraprendere -> Non sto dicendo di uscire e investire in proprietà attraverso Realty Mogul per un capriccio. Ma se sei interessato agli investimenti immobiliari, questo è un mercato infantile che sta appena iniziando e quello che dovresti sapere. Qualsiasi investimento in questo spazio dovrebbe essere fatto con la massima cautela, ma potrebbe valere la pena esplorare.