Real Estate vs. Azioni: lezioni sull'investimento da Trump

Di Jeff Bogart

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Il settore immobiliare o il mercato azionario sono un investimento migliore? Certo, questo è un confronto tra mele e arance, ma l'argomento non finisce mai.

Molti investitori immobiliari puri raramente, se non mai, toccano uno stock o anche un legame perché preferiscono investimenti tangibili e il reddito costante che gli immobili possono produrre. Investitori come me che preferiscono il mercato azionario e non vogliono mai essere risvegliati nel cuore della notte su un tetto che perde, si tengono lontani dal possedere proprietà in affitto. Entrambe le parti sostengono che il loro è il modo migliore per investire.

Diamo un'occhiata a uno degli uomini d'affari più noti del nostro tempo, Donald Trump, per vedere come la sua ricchezza è cresciuta con il settore immobiliare. Come l'editorialista Joe Nocera ha scritto sul New York Times la settimana scorsa, il disco di Trump è misto. Figlio di un ricco sviluppatore immobiliare, Trump fu spesso salvato dalla sua famiglia, e ci furono diverse volte in cui le proprietà di Trump dichiararono o si avvicinarono alla dichiarazione di bancarotta. Queste battute d'arresto dimostrano quanto possano essere impegnativi gli investimenti immobiliari, anche per coloro che hanno molta esperienza nel settore.

È anche rischioso. Mentre Trump diventava più vecchio (e più saggio), diventava più avverso al rischio. Invece di costruire nuove proprietà, le gestì, autorizzò il suo nome e divenne una vera star della TV.

Oggi Trump afferma di valere $ 8 miliardi, un sacco di soldi. Ma se avesse messo i suoi soldi in borsa piuttosto che nel settore immobiliare? Nocera ripensò al patrimonio netto di Trump nel 1988 e calcolò che se Trump avesse investito quei soldi nell'S & P 500, ora avrebbe un valore di $ 13 miliardi. Quindi, suggerisce che gli investimenti immobiliari di Trump costo lui $ 5 miliardi.

Ma chi stiamo prendendo in giro? Se avessi $ 8 miliardi, ti interesserebbe davvero avere $ 5 miliardi in più? Io di certo non lo farei. E non diventi "The Donald" investendo nel noioso vecchio mercato azionario.

Quindi, se l'immobiliare o il mercato azionario è un investimento migliore non è ancora facile rispondere. Forse la più grande distinzione tra questi due investimenti è che le azioni sono più volatili, il che è un motivo chiave per i loro ritorni superiori. D'altra parte, il settore immobiliare è costoso da mantenere, come uno dei miei clienti ha scoperto di recente quando la proprietà in affitto da lei ereditata aveva bisogno di circa $ 10.000 in riparazione.

Alcuni dei miei clienti più intelligenti possiedono immobili, azioni e obbligazioni. Sanno che ogni investimento aumenterà e diminuirà, ma sono fiduciosi che faranno bene a lungo termine. E per una persona come me, che non vuole possedere proprietà fisiche, ci sono modi per investire nel settore immobiliare attraverso il mercato azionario, un'alternativa interessante. È possibile possedere parti di parchi per uffici, centri commerciali al dettaglio e strutture sanitarie e non sollevare mai un martello.

Questo articolo appare anche su Nasdaq.

Immagine di Trump World Tower a Manhattan tramite iStock.