Gli agenti immobiliari parlano: consiglio per l'acquisto di New York Real Estate

Pronto a comprare una casa a New York City? Non andare impreparato - è un mondo cane mangia cane là fuori. Per fortuna, l'esperto agente immobiliare Daniel Geller del Gruppo Geller ha i suoi consigli per i principianti nella città che non dorme mai.

Che cosa devono sapere i neofiti di New York a New York?

In primo luogo, c'è l'ovvio: il vicinato, il budget, le dimensioni, ecc. Oltre a ciò, quattro cose sono cruciali:

1. Avere aspettative realistiche. Un compratore non può aspettarsi di ottenere un loft di 3.000 piedi quadrati in TriBeca per $ 300.000 - il prezzo effettivo sarebbe di circa $ 3 a 4 milioni o anche superiore.
2. Le cose si muovono velocemente. Se un acquirente vede qualcosa che ama, deve essere pronta a fare un'offerta rapidamente prima che lo faccia qualcun altro. I livelli di inventario sono ai minimi storici, dove la domanda supera di gran lunga l'offerta.
3. Ottenere pre-approvato, non pre-qualificato. Fare un'offerta con una lettera di pre-approvazione porta molto più peso di un'offerta senza uno.
4. Non puoi farlo da solo. È essenziale avere un forte agente immobiliare che comprenda la matematica, la scienza e l'arte della negoziazione. A volte non basta andare al tavolo delle trattative. A volte importa davvero chi porti.

Quali sono alcune buone risorse per quegli acquirenti di case?

Gli acquirenti devono parlare con un mutuatario o un broker di mutui per vedere dove si trovano in termini di budget ed esaminare il loro rapporto debito / reddito. Questo ha un ruolo importante quando si acquista una cooperativa piuttosto che un condominio o una casa di città, perché le schede cooperative osservano molto attentamente i finanziari e la maggior parte delle volte hanno criteri finanziari molto rigidi dopo la chiusura - a volte persino più severi dei criteri dei prestatori.

L'altra risorsa che un acquirente deve avere è un eccellente agente immobiliare. Un buon modo per trovare un agente è un riferimento da un amico, collega o conoscente. I miei affari sono guidati da rinvii perché i miei clienti capiscono e apprezzano il valore che porto loro. Un agente è fondamentale per il processo di acquisto e vendita a Manhattan, che è il panorama immobiliare più complesso da esplorare negli Stati Uniti.

Quali sono i tre malintesi più comuni sull'acquisto di una casa a New York?

Il primo è che è facile comprare un appartamento a New York City. Il fatto è che non lo è. La competizione per le case a Manhattan è feroce. Poi c'è l'applicazione per la scheda cooperativa, che è un documento che il tuo broker preparerà con te. È come mettere la tua vita personale e finanziaria sul tavolo per una commissione cooperativa per giudicarti. E se non si tiene conto di ogni centesimo, l'applicazione sarà prontamente restituita finché non verrà corretta.

Il secondo malinteso è che i compratori più lunghi aspettano, meno soldi dovranno pagare. Questo non potrebbe essere più lontano dalla verità. Storicamente, i prezzi aumentano a Manhattan. Anche con il crollo del 2008, non abbiamo visto molto calo dei prezzi. E il mercato è tornato molto velocemente.

L'idea sbagliata finale è che le persone pensano di trovare il 100% di ciò che vogliono in una casa. Istruisco sempre i miei acquirenti che non esiste una casa perfetta. Se un acquirente può trovare una casa che corrisponda al 95% della propria lista di controllo, è necessario prendere seriamente in considerazione l'acquisto.

C'è qualche consiglio che vorresti dare ai più giovani compratori di case in particolare?

Recentemente ho avuto un cliente che ha 23 anni, un acquirente per la prima volta con un budget di $ 600.000 per un appartamento con 1 camera da letto, considerato piccolo dagli standard di New York City. Era nervosa perché stava facendo un enorme impegno per il suo futuro finanziario. Le ho detto di fare un respiro profondo e l'ho assicurata che sarei stato con lei ad ogni passo.

L'acquisto di una casa è un grande passo indipendentemente dall'età dell'acquirente. Si è rivelato bene per lei. L'ho trovata un bellissimo appartamento in un edificio cooperativo con poca manutenzione con un prezzo richiesto di $ 570.000. Ma ho negoziato il prezzo fino a $ 495.000. Quindi il mio consiglio è semplice: vieni preparato, hai aspettative realistiche e assicurati sempre di avere il miglior agente immobiliare possibile.