Primi passi verso la casa

Quando Jane si è trasferita nel suo nuovo appartamento a Midtown Manhattan - la prima casa che avesse mai acquistato - era una studentessa di giorno e ha colpito la routine di notte, cercando di pagare i conti. Era impegnata. Anche lei era sbarcata in un quartiere desolato, e, peggio, era costosa.

Triste e abbastanza costoso che, in un anno di traslochi, Jane vendette il suo appartamento prematuramente. Ha persino perso denaro sul posto, grazie a correzioni e miglioramenti degli appartamenti, costi di chiusura, commissioni e costi di trasloco - molte spese che i proprietari di case sono in grado di recuperare se aspettano che il valore della loro proprietà sia apprezzato. È un buon 5 o 10 anni in un mercato sano, come minimo.

Perché si è trasferita

Jane odiava il quartiere, però. All'inizio, aveva cercato un'unità intorno a un'università o università - più aree emergenti - con tutti i vantaggi di quella sensazione da college-città: bei negozi di caffè, ottimi ristoranti e negozi di alimentari e supermercati in abbondanza.

Dove è finita è stata molto diversa. Era troppo alto. E i suoi dintorni non erano esattamente Urban Bohemia - erano stantii: edifici per uffici, attrazioni turistiche, hotel di lusso e proprietà commerciali. Questi erano i suoi vicini, e non la accoglievano esattamente nella comunità.

Piuttosto, dopo 6 mesi, Jane si rese conto che non si era affatto integrata. Si avventurava anche fuori dal quartiere per trovare ristoranti e caffetterie più economici e, in generale, trovava prezzi troppo alti.

Scegliere l'appartamento giusto e il quartiere giusto

Da qui il trasloco e il motivo per cui valeva la pena di perdere soldi nell'appartamento. Da qui anche il suo nuovo quartiere, dove ora affitta: i suoi vicini sono ora suoi amici, ed è felice che presto tornerà nel mercato del compratore, per un posto in questo stesso quartiere.

I primi passi verso la casa

Non vuoi che l'esperienza di Jane per il tuo primo acquisto di casa, e quindi il primo passo è questo, per gentile concessione di Linette Semino, un broker associato con Warburg Realty: "Vorrei raccomandare che i neofiti acquirenti parlino con gli attuali residenti di quella comunità per capire i vantaggi e gli svantaggi di vivere lì - fermare qualcuno per strada a chiedere informazioni sul quartiere non è una cattiva idea ".

Se ti piace quello che senti, e se ti ritrovi investito in quel quartiere, c'è ancora molto da fare e Semino è qui per suggerire esattamente come. E così, senza ulteriori indugi, lasceremo che l'esperto parli da solo:

1. Imposta il tuo budget Il primo passo che un homebuyer dovrebbe fare è analizzare come il pagamento mensile della nuova ipoteca e delle spese comuni incide sulle spese mensili e sul reddito disponibile.

2. Conosci il mercato Il secondo passo sta diventando familiare con i siti web immobiliari in cui gli acquirenti ottengono informazioni formative sulle tendenze del mercato e dove possono condividere domande e informazioni con altri acquirenti di case d'acquisto per la prima volta.

3. Assumi un agente Dopo aver acquisito familiarità con il mercato immobiliare e i tipi di proprietà disponibili, il compratore dovrebbe assumere un agente immobiliare professionale. Un acquirente per la prima volta trarrà vantaggio dalla consulenza e dalla guida di un broker, quindi consiglio sempre di lavorare con un agente.

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Se un acquirente decide di acquistare senza un agente, allora consiglierei i seguenti passaggi:

3. Diventa pre-approvato per un prestito Contattare un intermediario o un istituto di credito ipotecario per capire quanto sarà richiesto l'acconto e quale sarà il prezzo di acquisto target, nonché la documentazione richiesta per ottenere un mutuo. Una volta che il creditore fornisce la lettera di pre-approvazione, l'acquirente può iniziare a mettere in fila gli appuntamenti per visualizzare le proprietà. Quando si visitano le proprietà, l'acquirente deve prendere una macchina fotografica per documentare le condizioni delle proprietà o eventuali caratteristiche speciali offerte dalla casa.

4. Ottieni una prospettiva esterna Portare un amico o un familiare per una seconda occhiata e discutere i pro e i contro della casa con loro. Amici e familiari sono meno emotivi riguardo la proprietà e sono di grande aiuto quando si tratta di selezionare la proprietà corretta.

5. Decidi un'offerta Analizzando le vendite recenti nel quartiere per trovare l'offerta giusta. È importante capire le somiglianze o le differenze tra le proprietà utilizzate e la proprietà considerata. Trovare le proprietà con la stessa metratura o dimensioni con finiture e apparecchi simili è la chiave quando si presenta l'offerta giusta.

6. Trova un avvocato Intervista agli avvocati immobiliari per comprendere i costi di chiusura e il processo legale dell'acquisto di una casa per la prima volta. Consiglierei di selezionare un avvocato che ha chiuso una proprietà simile o qualcuno che è stato raccomandato da amici. Le informazioni di contatto dell'avvocato saranno fornite al broker di quotazione al momento dell'accettazione dell'offerta.

7. Fai l'offerta Invio dell'offerta insieme alla lettera di pre-approvazione e alla lettera di assunzione. L'acquirente dovrà mostrare al broker di quotazione che lui / lei ha i soldi per acquistare la proprietà e il reddito per pagare le spese mensili. Raccomando anche di inviare una lettera di presentazione personale insieme all'offerta - dì al venditore quanto ami la casa e i tuoi vicini ti ameranno.Una volta accettata l'offerta, l'acquirente lavorerà con l'avvocato sul contratto di vendita e documenti per la chiusura e con il broker di quotazione su qualsiasi richiesta o pacchetto di schede coop necessarie per l'acquisto.