Recupture Clause Definition & Example |
Negotiating the Recapture Clause in Retail & Commercial Leases
Sommario:
Che cos'è:
Una clausola di recupero è lingua in un contratto che consente a una persona o entità di riprendere un'attività in determinate condizioni.
Come funziona (Esempio):
Diciamo che John Doe possiede il Centro commerciale ABC. Concede in affitto spazi commerciali alla società XYZ. Il leasing afferma che la società XYZ pagherà il 3% delle sue vendite a John Doe come affitto ogni mese per un minimo di $ 5.000 al mese. In altre parole, l'azienda XYZ deve avere un fatturato di almeno $ 167.000 al mese.
L'azienda XYZ guadagna solo $ 100.000 al mese. Poiché il leasing ha una clausola di ricattura, John Doe può recedere dal contratto di locazione e riprendere lo spazio di vendita dalla società XYZ. Ciò gli consente di ottenere un inquilino con le migliori prestazioni nello spazio piuttosto che dover subire l'intera durata del contratto di affitto con un inquilino che non genera reddito sufficiente per lui.
Perché è importante:
Clausole di ricapitolazione sono più comuni nei leasing commerciali, ma possono essere in qualsiasi tipo di contratto in cui si verifica uno scambio di attività e l'acquirente può volere l'opzione di riacquistare l'attività più tardi.
