'Milioni di dollari che elencano i consigli di San Francisco per gli acquirenti di case

Justin Fichelson è una stella del "Million Dollar Listing San Francisco" di Bravo e uno dei migliori agenti immobiliari della città. In un luogo che ha visto un afflusso di trapianti fuori dallo stato, ha un grande vantaggio: è un nativo di San Francisco. Nato e cresciuto in una casa vittoriana nel Triangolo Duboce, ha una profonda conoscenza della città e il modo migliore per acquistare immobili in una delle aree urbane più caratteristiche degli Stati Uniti.

Lo abbiamo portato nel nostro studio Investmentmatome per condividere alcuni suggerimenti per l'acquisto di una casa a San Francisco. Ecco cosa aveva da dire.

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Un consiglio che Fichelson ha, in particolare per i principianti acquirenti di case: "Prendi il preapproved prima di iniziare il processo di ricerca a casa, così quando trovi la proprietà perfetta, sei pronto a saltare dritto dentro".

Per l'approvazione preventiva, un istituto di credito valuterà la tua storia finanziaria prima ancora di richiedere un mutuo ipotecario. Il prestatore ti premierà se la tua cronologia è pulita, il che renderà molto più facile ottenere un prestito rapidamente quando ne hai bisogno.

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Assicurati che il tuo agente sia ben informato

Trovare la proprietà giusta significa avere l'agente giusto. Questo potrebbe essere un agente immobiliare - qualcuno che lavora per una società e ha accesso a proprietà attraverso quella ditta - o agente di un acquirente - una persona che lavora per una società che non è affiliata a nessun particolare venditore e quindi non è vincolata da un certo selezione di annunci.

L'agente giusto, dice Fichelson, è qualcuno che può semplificarti la vita. "Non vuoi qualcuno che ti troverà quello che potresti trovare da solo", dice. "Volete qualcuno che abbia accesso a inserzioni fuori mercato attraverso le aziende, attraverso la conoscenza di altri agenti.

"Questa è una persona che vede 30 proprietà a settimana, chi va a tutte le case aperte, chi va ai tour di martedì. Conoscono l'inventario, sanno cosa succede nell'inventario, perché sono là fuori."

Pensa in piccolo ma in modo esclusivo

Non esiste un modo economico per acquistare proprietà a San Francisco. Alla domanda su cosa avrebbe fatto con 1 milione di dollari per investire in proprietà, Fichelson era pragmatico.

"Se sei in quella fascia di prezzo, non è abbastanza per permettersi una casa davvero bella a San Francisco", dice. "Suggerirei di acquistare una junior camera da letto, o anche uno studio, in un edificio di prestigio. Qualcuno vorrà sempre un pied-à-terre, e un edificio di prestigio in una buona posizione avrà sempre un'alta rendita e sarà molto vendibile."

Se tutto il resto fallisce, c'è una caratteristica importante che la tua proprietà dovrebbe avere: "Ha un parcheggio, o ha il potenziale per aggiungere facilmente un garage?"

È tutto nel quartiere

In una città così ricca come San Francisco, dove dovrebbe cercare un aspirante proprietario?

"Stai cercando quartieri situati centralmente, con bel tempo, facile accesso alla Silicon Valley e molti ristoranti e bar", dice Fichelson. Anche se non hai i soldi per comprare da qualche parte come la Missione, dice che potrebbe esserci speranza in altri quartieri.

"Ocean Beach o Outer Richmond sono certamente cambiati negli ultimi due anni", dice. Sono "meno costosi e … proprio in cima alla spiaggia". Se sei disposto ad aspettare dai 15 ai 20 anni per un grande ritorno sull'investimento, Fichelson dice di continuare a cercare immobili nel filetto, nel Mid-Market e il punto dei cacciatori.

Il mercato diventerà più caldo

L'affitto è scaduto, l'alloggio è scarso e gli acquirenti si chiedono se l'alloggio di San Francisco sia in una bolla. A marzo, i prezzi delle case a San Francisco sono scesi dell'1,8%, il loro calo da inizio anno su quattro in quattro anni, secondo un rapporto di Redfin. Cosa significa questo per gli immobili della città?

"Penso che siamo in una correzione normale in tutto il paese", dice Fichelson. "Questo include i mercati più grandi come L.A., New York e San Francisco. È solo una correzione normale e salutare."

A lungo termine, dice "Vedo che il mercato immobiliare qui diventa sempre più caldo".

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Veronica Ramirez è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @veraudrey.