Usa la regola del 20% per guidare le decisioni immobiliari

Di Mazen Fawaz

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Quando acquisti una casa, può essere difficile mantenere tutte queste percentuali, percentuali e punteggi in modo diretto, specialmente dal momento che cambiano continuamente.

Ma c'è un numero che dovrebbe rimanere fisso nella tua mente: il 20%.

Tenendo presente la regola del 20% quando si considera l'acquisto di una casa, ti manterrai dalla parte giusta della libertà finanziaria, della flessibilità e della sicurezza. Ecco come funziona.

Prenditi in prestito il 20% in meno

Ti senti pronto per la casa. Hai eseguito i numeri in calcolatori di convenienza. Sei stato approvato per un mutuo.

Ora ricorda questa importantissima regola dei mutui: qualunque cosa la banca dica che puoi permetterti, prendi in prestito il 20% in meno.

Esatto: se la banca ti approva un mutuo da $ 500.000, prendi in prestito $ 400.000. Prendendo in prestito il 20% in meno, non sarai spinto al massimo finanziario. Questo ti darà la libertà di risparmiare di più e di riservare del denaro per miglioramenti, arredi, utilità, manutenzione e eventuali spese impreviste.

Anche se la banca pensa che tu stia bene, evita quel 20% in più e l'interesse che dovresti pagare su di esso. Il tuo sé futuro ti ringrazierà.

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Metti giù il 20%

Grazie alle regole di prestito più severe risultanti dall'ultima recessione economica, i programmi di "solo interesse" e lo 0-10% di pagamenti in arretrato sono un po 'più scarsi ora - il che è positivo per l'economia e per voi.

Quando abbassi il 20%, prendi in prestito meno. Questo ti dà pagamenti ipotecari mensili più accessibili e diminuisce l'interesse che pagherai per tutta la durata del prestito. Infonde anche equità istantanea nella tua casa e ti dà un posto sicuro dove parcheggiare i tuoi soldi come il mercato guadagna nel tempo.

Datti il ​​20% di spazio in più

Gli esperti immobiliari ti diranno che dovresti comprare una casa solo se puoi impegnarti a rimanere lì per cinque o sette anni. Questa è la quantità di tempo che, in media, richiede ai proprietari di recuperare i costi di chiusura e di trasloco tramite i normali guadagni del valore di casa.

Ma non importa il tuo stadio nella vita, da cinque a sette anni è un tempo lungo. Non puoi davvero prevedere cosa succederà entro quel lasso di tempo, comprese le modifiche alle dimensioni della tua famiglia.

Ecco dove arriva la regola del 20%: se sei più giovane, compra una casa che ha il 20% in più di spazio di cui hai bisogno in questo momento. Volete un po 'di spazio per ospitare una famiglia in crescita, perché se pensate che il movimento sia difficile, provate a farlo con un bambino di 2 anni: non è per i deboli di cuore.

Puoi applicare questa regola anche se hai superato gli anni di educazione dei figli acquistando il 20% in meno di casa di quanto avevi prima. Sì, si consiglia di lasciare spazio ai bambini e ai nonni per rimanere quando visitano, ma giorno per giorno, avrai il 20% di spazio in meno per riscaldare, rinfrescare, pulire e mantenere. Questo ti dà più libertà finanziaria per godersi la vita al di fuori delle quattro mura della tua casa su qualsiasi reddito.

Non importa quale sia il mercato immobiliare, il 20% è un numero importante da ricordare. Attenersi ad esso, in modo da poter acquistare in modo sicuro e sicuro.

Mazen Fawaz è il fondatore di OpenHouse, una compagnia di ricerca di agenti immobiliari con sede a Santa Monica, in California. OpenHouse è un partner commerciale Investmentmatome.