Metros meno convenienti per la casa
COMPRARE CASA - guida DEFINITIVA per principianti
Sommario:
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- Piccole aree della metropolitana (popolazione inferiore a 300.000)
- Medium Metro Areas (Popolazione tra 300.000 e 1.000.000)
- Grandi aree metropolitane (popolazione oltre 1.000.000)
L'anno scorso è stato volatile per il mercato degli alloggi negli Stati Uniti, e la scorsa settimana il Dipartimento del Commercio ha rivelato che il calo mensile del 14,5% delle vendite di nuove case unifamiliari è stato determinato principalmente dall'incapacità dei compratori di trovare il denaro. La proprietà della casa, il fondamento del sogno americano, appare sempre più elusiva.
La maggior parte degli aspiranti acquirenti di case sono in difficoltà: non solo affrontano un'economia stagnante e standard di prestito stretti, ma stanno anche vedendo aumentare rapidamente i prezzi delle case mentre gli acquirenti a più alto reddito fanno salire i prezzi in molte aree metropolitane. Confronta questo elenco con la nostra classifica di Metros più convenienti per la casa.
Metodologia
Investmentmatome ha esaminato più di 100 aree metropolitane degli Stati Uniti per determinare dove il proprietario della casa è il meno possibile per il consumatore medio. Dividendo il prezzo di vendita casa per il reddito medio della famiglia in ogni area metropolitana, abbiamo determinato la convenienza della proprietà.
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Metros meno convenienti per la casa Salta alla tua area metropolitana per popolazione: 1. Boulder, Colo. Con un rapporto prezzo / reddito di 6.1, Boulder è la più piccola area metropolitana più costosa. Per risolvere questo problema, la Città di Boulder ha tre programmi per incoraggiare la proprietà della casa: Homeworks, Solution Grant e House to Homeownership (H2O).
Inoltre, ci sono diverse organizzazioni locali dedicate ad aiutare a finanziare la proprietà della casa per Coloradans. L'ente per l'edilizia e le finanze del Colorado offre finanziamenti a tasso fisso, istruzione e consulenza per alloggi a prezzi accessibili. Un'altra opzione è chiedere consiglio ai partner di finanziamento per le soluzioni abitative. Sono specializzati in comunità poco servite e sono un istituto finanziario per lo sviluppo della comunità certificato dalla Tesoreria degli Stati Uniti. 2. Napoli-Marco Island, in Florida. Per le organizzazioni non profit e le organizzazioni che lottano con l'alto costo della proprietà di una casa nell'area metropolitana di Napoli-Marco Island, la contea di Collier offre finanziamenti per alloggi permanenti e temporanei attraverso il suo programma di sovvenzione delle sovvenzioni della contea di Collier. 3. Città di Barnstable, messa. Dal 2013, Barnstable Town ha registrato un aumento del 9% dei prezzi delle case, con una crescita del 3% solo delle famiglie. Per affrontare il crescente costo della vita, Cindy Dabkowski, il coordinatore dell'appartamento accessibile del dipartimento di gestione della crescita di Barnstable, ha condotto uno sforzo per rendere accessibile il 10% del patrimonio abitativo complessivo a famiglie a reddito basso e moderato attraverso il programma Accessory Affordable Apartment.
Inoltre, sono disponibili opportunità abitative a prezzi accessibili regionali attraverso diverse organizzazioni. Il programma di alloggi economici della Cape Cod Commission offre servizi per famiglie a basso reddito. Il comitato di azione comunitaria di Cape Cod and Islands offre i voucher per i richiedenti di invalidi tramite il suo programma di buoni abitativi alternativi. E Richard Cross, il commissario della Barnstable Housing Authority, ha contribuito all'attuazione di numerosi programmi per persone con bisogni speciali, famiglie a basso reddito, anziani e portatori di handicap. 4. Burlington-South Burlington, Vt. Burlington-South Burlington si presenta ancora quest'anno sulla nostra lista con un rapporto prezzo / reddito della casa di 4,6 (come l'anno scorso). Per affrontare i problemi di accessibilità della casa, il South Burlington Affordable Housing Committee questo mese ha pubblicato un rapporto che dettaglia i piani per aumentare l'accesso alle famiglie a basso reddito.
Inoltre, i residenti possono rivolgersi all'Agenzia O'Brien Brothers per diverse opzioni di alloggi a basso reddito. La Cathedral Square Corporation, una comunità progettata per persone a basso reddito con disabilità motorie, offre anche diverse opzioni abitative a prezzi accessibili. E i residenti possono rivolgersi alla coalizione di alloggi a prezzi accessibili del Vermont per alternative abitative a prezzi accessibili. 1. Honolulu, Hawaii Honolulu era l'area metropolitana meno costosa dell'anno scorso, e quest'anno è ancora una delle meno abbordabili, con un rapporto prezzo / reddito di 9.2.
Ma i residenti non dovrebbero disperare. La Rycroft Terrace, 162 unità, pronta ad aprire questo mese, offrirà unità con un prezzo compreso tra $ 123,480 e $ 274,990, un po 'al di sotto del prezzo medio di casa di $ 661,500. Lo sviluppatore di Rycroft Terrace, Peter Savio, ha promesso che i candidati che guadagnano il 30% o meno del reddito mediano di Honolulu riceveranno alloggio prioritario. The Aging and Disability Resource Center offre anche consigli specifici sull'alloggio per gli anziani. 2. Bridgeport-Stamford-Norwalk, Ct. Anche se Bridgeport-Stanford-Norwalk è la seconda area metropolitana di medie dimensioni a prezzi accessibili, i residenti hanno accesso a numerose risorse senza scopo di lucro, tra cui il Bridgeport Neighborhood Trust, la Mutual Housing Association del Connecticut sudoccidentale, la Norwalk Housing Authority e la Norwalk Redevelopment Agency. I residenti di Stamford possono anche rivolgersi alle comunità abitative a prezzi accessibili di Metro Green Apartments e alle comunità di Charter Oak, entrambe case economiche per i residenti di Stamford. Inoltre, lo stato del Connecticut ha lanciato CTHousingSearch.org nel 2007 per aiutare i residenti a trovare alloggi ovunque nello stato, comprese le opzioni abitative a prezzi accessibili. I residenti del Connecticut hanno anche accesso al Housing Development Fund, un programma con $ 93 milioni in gestione per finanziare progetti abitativi a prezzi accessibili. 3. Charleston-North Charleston, S.C. Anche se l'area metropolitana Charleston-North Charleston è terza sulla nostra lista, i residenti hanno molte risorse a cui rivolgersi. Infatti, secondo l'Housing Authority di Charleston, quasi il 10% dei residenti nella città dormono in alloggi forniti dall'agenzia. Mercy Living offre anche opzioni abitative a prezzi accessibili per famiglie, anziani e persone con bisogni speciali. 4. Sarasota-Bradenton-Venice, Fla. Sarasota è noto per il suo clima temperato e le spiagge bellissime, ma è anche il quarto sulla nostra lista con un rapporto prezzo-reddito di casa di 4,2. I residenti possono rivolgersi all'ufficio Sarasota per gli alloggi e lo sviluppo della comunità, oltre che fare domanda per l'edilizia pubblica attraverso la Sarasota Housing Authority, che attualmente possiede 407 unità riservate alle famiglie a basso reddito. 1. Anaheim-Santa Ana-Irvine, California L'area metropolitana Anaheim-Santa Ana-Irvine è il posto più costoso per possedere una casa negli Stati Uniti, con un prezzo di casa medio superiore a 10 volte il reddito familiare medio.
Per affrontare la sfida della convenienza abitativa, l'Orange County Housing Authority ha diversi programmi per aiutare le famiglie qualificate, tra cui il programma di voucher per la scelta dell'alloggiamento e i voucher basati sul progetto. Anaheim's Housing Authority offre anche fino a $ 125.000 in assistenza per i primi acquirenti di case. La città di Irvine Redevelopment Agency ha anche tre indirizzi per le abitazioni sovvenzionate, mentre la città di Santa Ana offre assistenza per l'affitto tramite il programma di voucher Housing Choice. 2. San Francisco-Oakland-Fremont, in California Con le recenti proteste contro l'industria tecnologica, San Francisco sta diventando famosa per le carenze di alloggi e l'aumento dei costi della proprietà. Tuttavia, i residenti dovrebbero notare che ci sono molte risorse disponibili a cui rivolgersi per ottenere consulenza, inclusa l'Autorità per la casa di San Francisco. Inoltre, le recenti mosse del Consiglio delle autorità di vigilanza per rafforzare le sanzioni per gli sfratti ai sensi della legge Ellis e dell'ufficio del comune per l'edilizia abitativa e lo sviluppo della comunità di dare la preferenza agli inquilini sfrattati mirano ad affrontare la crisi abitativa. I governi locali hanno anche creato trust dedicati per finanziare la costruzione di alloggi a prezzi accessibili, tra cui il fondo fiduciario per gli alloggi di Berkeley e il fondo fiduciario per gli alloggi di San Francisco. 3. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, in California Nel cuore della Silicon Valley, i cittadini che necessitano di consulenza possono rivolgersi a organizzazioni come la Housing Trust Silicon Valley. I residenti qualificati (ovvero le famiglie a basso reddito che spendono più del 30% del reddito in affitto) possono anche rivolgersi al programma di voucher per la scelta dell'alloggiamento (sezione 8) per i sussidi per il noleggio. Infine, organizzazioni non governative come First Housing Community e SCCHousingSearch.org forniscono anche risorse a chi cerca alloggi a prezzi accessibili. 4. San Diego-Carlsbad-San Marcos, in California Mentre la zona metropolitana di San Diego-Carlsbad-San Marcos è conosciuta per la sua vicinanza a splendide spiagge, offre anche prezzi elevati per le case. Per fortuna, i residenti hanno alcune organizzazioni a cui rivolgersi. A San Diego, i residenti possono chiedere consiglio alla Commissione per gli alloggi di San Diego, che possiede oltre 2.000 unità abitative a prezzi accessibili. I residenti di Carlsbad possono richiedere una delle oltre 2.000 unità abitative a prezzi accessibili attraverso l'Ordinanza sugli alloggi inclusivi della città di Carlsbad. A San Marcos, i residenti possono rivolgersi alla San Marcos Housing Authority, riconosciuta come "high performer" nel 2013 dal Department of Housing and Urban Development, e agli Affordable Housing Advocates, che è guidata dall'avvocato Catherine Rodman e sostiene le iniziative abitative per famiglie a basso reddito. Tendenze chiave I dati provengono dal censimento degli Stati Uniti e dalla National Association of REALTORS Immagine di Townhomes da Shutterstock
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Piccole aree della metropolitana (popolazione inferiore a 300.000)
Metro Area
Reddito mediano delle famiglie
Prezzo di casa medio
Rapporto prezzo casa / reddito
1
Boulder, CO
$67,403
$414,400
6.1
2
Napoli-Marco Island, FL
56,104
312,700
5.6
3
Barnstable Town, MA
60,424
335,100
5.5
4
Burlington-South Burlington, VT
61,603
280,300
4.6
5
Atlantic City, NJ
54,559
218,300
4.0
6
Gainesville, FL
42,311
167,300
4.0
7
Greenville, SC
40,478
159,200
3.9
8
Pittsfield, MA
47,513
183,400
3.9
9
Bismarck, ND
58,858
217,700
3.7
10
Yakima, WA
44,256
160,000
3.6
Mediano
4.0
min
3.7
Max
6.1
Medium Metro Areas (Popolazione tra 300.000 e 1.000.000)
Metro Area
Reddito mediano delle famiglie
Prezzo di casa medio
Rapporto prezzo casa / reddito
1
Honolulu, HI
$72,292
$661,500
9.2
2
Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT
82,614
403,000
4.9
3
Charleston-North Charleston, SC
51,546
221,700
4.3
4
Sarasota-Bradenton-Venice, FL
48,450
203,900
4.2
5
Reno-Sparks, NV
54,077
218,400
4.0
6
Portland-South Portland-Biddeford, ME
56,868
228,900
4.0
7
Tallahassee, FL
45,027
171,900
3.8
8
Colorado Springs, CO
57,549
216,800
3.8
9
Shreveport-Bossier City, LA
43,799
162,400
3.7
10
Durham, NC
52,143
192,700
3.7
Mediano
4.0
min
3.7
Max
9.2
Grandi aree metropolitane (popolazione oltre 1.000.000)
Metro Area
Reddito mediano delle famiglie
Prezzo di casa medio
Rapporto prezzo casa / reddito
1
Anaheim-Santa Ana-Irvine, CA.
$60,583
$651,640
10.8
2
San Francisco-Oakland-Fremont, CA.
77,183
679,240
8.8
3
San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA.
89,940
780,000
8.7
4
San Diego-Carlsbad-San Marcos, CA.
63,373
464,280
7.3
5
New York-Wayne-White Plains, NY-NJ
65,791
465,700
7.1
6
Los Angeles-Long Beach-Santa Ana, CA.
60,583
405,580
6.7
7
New York-Northern New Jersey-Long Island, NY-NJ-PA
65,791
391,800
6.0
8
Boston-Cambridge-Quincy, MA-NH
72,769
375,900
5.2
9
Miami-Fort Lauderdale-Miami Beach, FL
48,582
246,000
5.1
10
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA
67,437
336,300
5.0
Mediano
6.9
min
5.0
Max
10.8
