Le migliori città per la casa in Tennessee
TOP 5 | LE MIGLIORI CITY CAR SOTTO I 13.000 EURO
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Di Laurie Smith
Gli economisti e il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti sono d'accordo: spendere oltre il 30% del proprio reddito per i costi delle abitazioni è insostenibile e lascia i proprietari di case a corto di denaro per cibo, vestiti e servizi pubblici. Tuttavia, il 40% (260.000) degli affittuari nel Tennessee sta spendendo più del 35% del proprio reddito in alloggi, secondo l'agenzia per lo sviluppo dell'alloggiamento del Tennessee.
Al fine di aiutare i cacciatori nel Tennessee a trovare le aree più attraenti per i proprietari di case, Investmentmatome ha analizzato i dati relativi alle città, alle città e ai luoghi del Tennessee in 58 con più di 10.000 residenti per rispondere a tre domande principali:
1. Le case sono disponibili? Abbiamo esaminato il tasso di proprietà della zona per determinare la disponibilità di case. Un basso tasso di proprietà della casa è probabilmente un segnale di inventario competitivo, più opzioni per gli affittuari piuttosto che acquirenti e abitazioni costose. Le aree con un alto tasso di proprietà hanno portato a un punteggio complessivo più alto.
2. Puoi permetterti di vivere lì? Abbiamo esaminato il reddito familiare medio, i costi mensili dei proprietari di case e il valore medio della casa per valutare l'accessibilità e determinare se i residenti potevano vivere comodamente nell'area. Abbiamo usato i costi mensili dei proprietari di case per misurare il costo della vita. Le aree con alti redditi mediani e basso costo della vita hanno ottenuto punteggi più alti.
3. L'area è in crescita? Abbiamo misurato la crescita della popolazione per garantire che l'area stia attirando nuovi residenti e segni di una crescita solida. Questo è probabilmente un segnale di una solida economia locale, che è un'altra caratteristica interessante per gli acquirenti di case.
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Spring Hill Situata a circa 35 miglia a sud di Nashville, Spring Hill ha un tasso di proprietà della casa del 81,2%, e i costi per la casa qui occupano solo il 23,9% del reddito familiare medio. È anche la comunità in più rapida crescita nella nostra lista, con un'espansione della popolazione del 13,2% tra il 2010 e il 2012. La produzione di veicoli è stata un'industria chiave nell'area da oltre 20 anni. Tra il 1990 e il 2007, lo stabilimento di Spring Hill ha prodotto 3,7 milioni di veicoli Saturn. Attualmente di proprietà di General Motors, questa struttura produce la Chevrolet Equinox e impiega quasi 2.000 lavoratori. Come molte comunità nella nostra lista, Spring Hill era il sito di una battaglia della Guerra Civile. Questo sito e altre proprietà storiche come Rippavilla Plantation offrono una finestra sul passato per i residenti della città. La comunità è anche nelle prime fasi dello sviluppo di un'iniziativa "dalla fattoria alla tavola", promuovendo prodotti alimentari coltivati localmente nei mercati degli agricoltori e attraverso l'agricoltura sostenuta dalla comunità. 3. Mt. Juliet Come molte altre comunità nella nostra top 10, Mt. Juliet, un sobborgo di Nashville, sta vivendo una crescita significativa della popolazione e degli affari. La popolazione è cresciuta del 12% tra il 2010 e il 2012, ed è facile capire perché. Confina con le interstatali 40, 24, 65 e la State Route 840, Mt. Juliet offre un facile accesso alle università vicine, tra cui Tennessee Tech University e Tennessee State University. Questa "città tra i laghi" offre molti modi per godersi i grandi spazi aperti, tra cui un centro comunitario, due parchi cittadini e un complesso sportivo. Mt. Juliet ha un tasso di proprietà della casa dell'82%, e i costi mensili dei proprietari di abitazione occupano il 24,1% del reddito medio della famiglia. Il valore mediano della casa qui è $ 196,200. I residenti qui possono godere di Providence Marketplace, un complesso commerciale all'aperto con dozzine di negozi e ristoranti. 4. Middle Valley Middle Valley è un luogo designato dal censimento situato nell'area metropolitana di Chattanooga lungo il fiume Tennessee. Qui gli studenti frequentano le scuole pubbliche della contea di Hamilton e partecipano agli sport attraverso la Middle Valley Youth Association, che offre baseball, cheerleading e calcio. Per le esigenze di shopping, i residenti approfittano dei grandi rivenditori nella vicina Hixson, come Target, Kohl's e JCPenney. Chester Frost Park, confinante con Dallas Bay a Hixson, offre opportunità per il campeggio, la nautica e la pesca. I costi mensili per la casa qui occupano solo il 23,3% del reddito familiare mensile medio e il valore mediano del domicilio è di $ 161,400. 5. Seymour Situato a circa 10 miglia a sud-ovest di Knoxville, Seymour è un altro luogo designato dal censimento sulla nostra lista, come Middle Valley. Le case qui sono accessibili, con i costi mensili dei proprietari di case che occupano solo il 23% del reddito familiare mensile medio, il più conveniente nella nostra top 10. La crescita demografica di Seymour è anche nella parte più alta della nostra lista, con un aumento del 7,8% dal 2010 a 2012. Per divertimento, i residenti possono usufruire del campo da golf a 18 buche di Bays Mountain. Ogni anno la comunità si riunisce per celebrare le vacanze alla Seymour Christmas Holiday Parade. 6. Casa Bianca Situato lungo l'Interstate 65 all'incrocio tra la State Route 76 e l'U.S. Highway 31W, la Casa Bianca si trova a circa 25 miglia a nord del centro di Nashville. Questa piccola città con un'atmosfera amichevole ha un tasso di proprietà della casa dell'83,7%, e i costi mensili di casa occupano il 24,5% del reddito familiare mensile medio. Le scuole dei distretti della scuola pubblica della contea di Sumner e Robertson servono l'area. Per il relax, i residenti qui approfittano della White House Inn Library e dei parchi e della greenway della città. La Casa Bianca offre anche ai residenti la possibilità di lasciare il segno nella città attraverso il programma Living Legacy Tree, dove i residenti possono acquistare un albero e piantarlo nel sistema del parco per onorare una persona o un evento speciale. 7. La Vergne Situata a circa 20 miglia a sud-est del centro di Nashville, la popolazione di La Vergne è cresciuta del 6,9% tra il 2010 e il 2012. Per incoraggiare i nuovi arrivati a stabilirsi nell'area, la città ha un centro di accoglienza dove potenziali nuovi residenti possono porre domande su alloggi, lavoro, scuole o chiedere aiuto per pianificare una visita I potenziali acquirenti di case a La Vergne possono prendere lezioni di homebuyer sui ministeri internazionali di Life of Victory, che offrono consulenza finanziaria approvata dal governo per guidare i futuri proprietari di case nel loro processo decisionale. Il valore mediano della casa in città è $ 135.600, e i residenti spendono il 26,5% del reddito familiare mensile medio sui costi dei proprietari di case. La Vergne offre numerosi eventi per famiglie durante tutto l'anno, tra cui la Great American Duck Race del 1 luglio e una celebrazione annuale del 4 luglio. 8. Collierville Collierville offre ai suoi abitanti un mix di fascino di piccola città e comfort moderni. A soli 30 miglia a est di Memphis, questa città ha un tasso di proprietà della casa del 85,8%. I proprietari di Collierville spendono il 26,1% del loro reddito mensile medio sui costi dei proprietari di case, e mentre si trova nella parte più alta della nostra lista, è ancora al di sotto dell'indice di convenienza del 30% del governo federale. Un sacco di eventi si svolgono nel centro storico come Fair on the Square, dove i residenti godono di intrattenimento dal vivo, arte e venditori di cibo. Cerchi qualche terapia al dettaglio? Situato appena fuori dalla Route 385, il Carriage Crossing è una destinazione per lo shopping all'aperto con negozi al dettaglio nazionali, ristoranti e aziende locali. Le opportunità di lavoro sono disponibili presso il FedEx World Tech Center - il centro di sviluppo e sviluppo tecnologico di 140 acri di FedEx Corp. - e ThyssenKrupp Elevator Americas, il più grande produttore di ascensori del Nord America. 9. Lakeland Lakeland è appena ad ovest di Arlington, la nostra città top per la proprietà in Tennessee, ed è anche un sobborgo di Memphis. La regione dei laghi ha un tasso di proprietà della casa del 80,1%, mentre i costi per la casa sono il 26,1% del reddito familiare medio. La città è impegnata a preservare il terreno naturale anche quando le imprese e la popolazione aumentano rapidamente richiedendo agli sviluppatori di mettere da parte terreni per parchi e greenways. Il fiore all'occhiello del sistema dei parchi di Lakeland è il parco internazionale Harvester da 65 acri, dove i visitatori possono fare escursioni, andare in bicicletta, fare picnic e pescare. Gli studenti qui frequentano le scuole della contea di Shelby. 10. Bartlett Circa 15 miglia a nord est di Memphis, la vita è buona a Bartlett. È una città di quartieri, con dozzine di sezioni diverse governate dal Greater Bartlett Council of Neighborhoods. Il tasso di proprietà della casa è elevato all'84,1% e i costi per la casa sono pari al 25,9% del reddito familiare mensile medio. Bartlett offre molte opportunità per i vicini di riunirsi, tra cui un mercato settimanale degli agricoltori estivi, eventi presso il Bartlett Performing Arts and Conference Center e club di libri presso la biblioteca pubblica. Per gli acquirenti di case che hanno bisogno di un piccolo aiuto in più, United Housing Inc. ha il suo programma di aiuto per gli acquirenti di case, che offre fino a $ 15.000 di assistenza per l'acconto e costi di chiusura per gli acquirenti qualificati a Memphis e Shelby County.
Metodologia Il punteggio complessivo per ciascuna città derivava da ciascuna di queste misure: 1. Tasso di proprietà composto il 33,3% del punteggio totale. Un tasso più elevato ha guadagnato un punteggio più alto. La percentuale proviene dagli Stati Uniti Census American Community Survey 5 anni stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04. 2. I costi del proprietario mensile selezionati come percentuale del reddito familiare medio composto il 16,7% del punteggio totale. Una percentuale più bassa ha guadagnato un punteggio più alto.I costi mensili dei proprietari di abitazione in percentuale del reddito familiare medio sono pari alla metà del punteggio di accessibilità. Le entrate mediane delle famiglie provengono dagli Stati Uniti del censimento americano del censimento della comunità per le stime di 5 anni per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 03. I costi mensili dei proprietari immobiliari provengono dagli Stati Uniti Censimento American Community Survey 5 anni stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04. 3. Valore medio della casa composto il 16,7% del punteggio totale. Un valore più basso ha guadagnato un punteggio più alto. Il valore della casa mediana è pari alla metà del punteggio di accessibilità. Il valore della casa mediana proviene dagli Stati Uniti Census American Community Survey 5 anni di stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04. 4. Variazione della popolazione dal 2010 al 2012 composto il 33,3% del punteggio totale. Una maggiore percentuale di cambio ha guadagnato un punteggio più alto. La popolazione del 2010 proveniva dalle stime di 5 anni dell'indagine American Community del 2010 per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 05. I dati relativi alla popolazione del 2012 provenivano dalle stime di 5 anni dell'indagine American Community del 2012 per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 05 Investmentmatome ha calcolato la variazione percentuale. Abbiamo valutato 58 città, città e luoghi designati dal censimento (CDP) nel Tennessee con oltre 10.000 residenti per questo studio. Immagine: Flickr / Jaime:OTTIENI RISPOSTE ESPERTE ALLE DOMANDE SUI MUTUI
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Città
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Tasso di proprietà domestica
Costi mensili selezionati per la casa
Reddito mensile della famiglia mensile
Il proprietario di abitazione costa come percentuale del reddito familiare
Valore della casa mediana
Crescita della popolazione 2010-2012
Punteggio complessivo per i proprietari di case
1
Arlington
Memphis
90.7%
$1,945
$7,767
25.0%
$225,900
11.9%
87.8
2
Spring Hill
Nashville
81.2%
$1,516
$6,334
23.9%
$197,500
13.2%
86.0
3
Mount Juliet
Nashville
82.0%
$1,463
$6,062
24.1%
$196,200
12.0%
83.9
4
Middle Valley
Chattanooga
85.9%
$1,305
$5,611
23.3%
$161,400
6.6%
76.3
5
Seymour
Knoxville
73.2%
$1,112
$4,832
23.0%
$152,100
7.8%
70.9
6
casa Bianca
Nashville
83.7%
$1,385
$5,657
24.5%
$177,300
4.9%
69.6
7
La Vergne
Nashville
76.3%
$1,222
$4,608
26.5%
$135,600
6.9%
69.5
8
Collierville
Memphis
85.8%
$2,235
$8,554
26.1%
$281,800
6.3%
68.9
9
Lakeland
Memphis
80.1%
$1,872
$7,161
26.1%
$232,700
6.2%
66.9
10
Bartlett
Memphis
84.1%
$1,623
$6,269
25.9%
$174,200
3.2%
65.4
11
Brentwood
Nashville
93.5%
$2,654
$11,109
23.9%
$489,700
5.5%
65.3
12
Farragut
Knoxville
90.0%
$1,850
$8,212
22.5%
$315,000
2.6%
64.3
13
Germantown
Memphis
87.8%
$2,234
$9,543
23.4%
$286,100
0.8%
59.3
14
Smirne
Nashville
67.3%
$1,288
$4,297
30.0%
$150,800
5.3%
57.2
15
Kingsport
Johnson City
66.0%
$1,043
$3,426
30.4%
$128,300
4.8%
55.7
16
Portland
Nashville
63.5%
$1,137
$4,038
28.2%
$128,500
4.4%
54.5
17
Soddy-Daisy
Chattanooga
68.6%
$1,152
$4,107
28.0%
$137,000
2.4%
53.2
18
Hendersonville
Nashville
70.4%
$1,605
$5,203
30.8%
$197,000
3.6%
53.0
19
Clarksville
Nashville
57.0%
$1,166
$3,942
29.6%
$132,900
5.9%
52.5
20
Franklin
Nashville
68.2%
$1,923
$6,658
28.9%
$309,400
5.4%
52.1