Comprare una casa, i primi passi
COMPRARE CASA - guida DEFINITIVA per principianti
Sommario:
- Pronti, set, caccia alla casa!
- Indirizza i tuoi potenziali quartieri
- Strumenti di caccia di casa che puoi usare
- Scivolare a casa
Ora che il lavoro iniziale è stato fatto, è tempo di trovare la tua nuova casa. Senza dubbio sei già online e probabilmente hai visto una casa o due. Potresti anche avere una buona idea di quale sarà il tuo nuovo indirizzo.
Ma prendiamo un paio di minuti e perfezioniamo un po 'il processo. Ci potrebbe essere un'idea o due qui che non ti è ancora venuta in mente.
Pronti, set, caccia alla casa!
Una volta ottenuta una lettera di pre-approvazione, saprai esattamente la fascia di prezzo in cui dovresti essere a caccia di casa, ei venditori negozieranno con la certezza che puoi concludere l'affare. Questo fa una grande differenza, soprattutto quando stai cercando una casa in un mercato caldo. Inoltre, gli agenti immobiliari vogliono trascorrere la maggior parte del loro tempo solo con acquirenti approvati.
Un altro vantaggio di avere quella luce verde in mano: dato che hai fornito molte delle informazioni iniziali per qualificarti per un prestito, hai un vantaggio nel completare il processo di sottoscrizione. Ciò può accelerare il processo una volta che hai un contratto per una determinata casa. A seconda di quanto è durata la caccia a casa, è probabile che dovrai aggiornare alcune, se non tutte, le informazioni finanziarie inizialmente fornite per ottenere l'approvazione preliminare.
Abbiamo quindi esposto i motivi per cui una preapprovalazione è così importante, ha fornito indicazioni per ottenere una lettera di approvazione preliminare e abbiamo discusso i vantaggi di avere quel pezzo di carta in mano. Ora è il momento di fare ciò che stavi aspettando: colpisci le strade e trova la tua nuova casa.
Indirizza i tuoi potenziali quartieri
Probabilmente hai in mente un quartiere, o almeno un'idea di come dovrebbe essere, come si sentirà e la sua posizione generale: in città o lontano da tutto; conveniente per lo shopping o vicino a nulla. Una volta che inizi seriamente a cacciare a casa, potresti rimanere sorpreso di quanto impari - e dove vuoi essere.
Non limitarti a camminare per casa, assicurati di trascorrere del tempo nel quartiere. Cosa c'è a poca distanza? Ti piace l'atmosfera? La maggior parte delle persone semplicemente cammina attraverso la casa aperta, ma avere la sensazione del quartiere, durante il giorno e la notte, può essere altrettanto importante.
Se sei nuovo in una zona, avrai bisogno di tutte le indicazioni che puoi ottenere. In alcune città potresti essere consigliato di vivere "nella missione", "all'interno del Loop", "a sud del fiume" o "quartieri alti". Ognuno ha un'opinione. È una buona idea trovare un agente immobiliare di fiducia che ti guidi attraverso la tua nuova città per aiutarti a trovare la casa che fa al caso tuo.
Se hai già familiarità con quella che sarà la tua città natale a lungo termine, le domande possono essere ancora più specifiche. Single-famiglia o condominio? Ranch o vittoriano? Nuova costruzione, "usato delicatamente" o ben indossato?
Se hai bambini, decidere sul distretto scolastico giusto ti aiuterà a restringere il vicinato. Altrimenti, potresti essere più interessato alla vicinanza al trasporto di massa, alle caffetterie o ai camion alimentari.
Strumenti di caccia di casa che puoi usare
Armato di app, sei il potente cacciatore di casa del safari suddivisione. Dai uno sguardo a questi strumenti online:
- Trulia e Zillow: questi siti web di proprietà comune e le relative app offrono mappe dettagliate dei quartieri con prezzi a livello di lotto, mappe termiche delle statistiche sulla criminalità, profili scolastici e altro ancora. Gli "Zestimates" di Zillow dei valori della casa e le previsioni dei prezzi futuri sono un interessante indicatore di confronto a casa.
- Scorrimento delle porte: è un po 'come il Tinder per il settore immobiliare. Puoi "piacere" ai tuoi annunci preferiti, che poi possono essere organizzati per posizione e anche condivisi con gli amici. L'app promette di "apprendere" le tue preferenze e tenere traccia di ciò che è importante per te: numero di camere da letto, bagni, prezzo o posizione.
- HomeSnap: guida una casa e vuoi saperne di più? Scatta una foto e questa app offrirà maggiori informazioni, come prezzo, foto interne, tasse di proprietà prevalenti, informazioni sulla scuola pubblica e altro ancora.
- House Hunter: questa app ti aiuta a organizzarti con note, immagini e uno strumento di valutazione che ti consente di identificare le case che corrispondono meglio a ciò che stai cercando. Puoi stabilire la priorità tra le 80 diverse funzioni domestiche e aggiungere funzionalità personalizzate che sono importanti per te.
- Realtor.com: promette di aggiornare le inserzioni di milioni di case ogni 15 minuti. Puoi cercare case in vendita per scuola e distretto scolastico e persino ricevere avvisi sulle variazioni dei prezzi.
Scivolare a casa
Poche case sono perfette, ma puoi realisticamente girare per trovare una casa fantastica - una che puoi amare veramente. Sappi solo che ci saranno dei compromessi lungo il percorso.
La National Association of Realtors dice che l'acquirente medio richiede circa 10 settimane per trovare quello che sta cercando. Ciò significa che dovrai fare molte ricerche, passaggi, scorciatoie e paragoni sul caffè. Prenditi il tuo tempo; non prendere una decisione avventata e non disperarti. La tua nuova casa è là fuori ad aspettarti. Potrebbe essere necessario un po 'di tempo per trovarlo.
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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
