Comprare una casa: una lista di controllo per fare un'offerta su una casa
COMPRARE LA PRIMA CASA , COSA CONTROLLARE SUBITO.
Potrebbe essere chiamato un accordo di acquisto, un'offerta formale o un accordo di vendita, ma non importa il nome, sono le carte ufficiali che iniziano il processo di acquisto di una casa. Anche se potrebbe sembrare che ci sia voluto per sempre per arrivare a questo punto, alcuni dei lavori più importanti devono ancora venire. Ecco una lista di controllo per aiutarti a superare il processo di offerta.
[] Innanzitutto, se non lo hai già fatto, assicurati di essere approvato da un creditore.
[] Determina un prezzo di offerta giustificabile ed equo per la casa che ti interessa. Questo può essere basato su vendite comparabili e altre informazioni di mercato dalla tua ricerca o un'analisi di mercato comparativa fornita dal tuo agente immobiliare.
[] Verifica che l'acconto richiesto dal tuo istituto di credito sia in banca e pronto a partire.
Il semplice fatto di avere i fondi destinati all'acquisto di una casa (compresi i soldi necessari per il deposito cauzionale, l'acconto, i costi di chiusura, ecc.) Non è sufficiente. L'accesso diretto e immediato al contante è essenziale. Ciò significa lasciare abbastanza tempo per la vendita di investimenti e / o trasferimenti da banche, intermediari - o anche conti di membri della famiglia - per colpire il tuo conto bancario di acquisto domestico.
[] Assicurati di avere a disposizione i fondi necessari per coprire i costi di chiusura (da qualche parte circa il 3% del prezzo di acquisto).
[] Prepara anche il tuo deposito in buona fede (denaro serio). Questo è spesso tra l'1% e il 3% del prezzo di acquisto e potrebbe essere più in un mercato caldo.
[] Verificare che il contratto di offerta specifichi i termini del denaro guadagnato, inclusa la sua disposizione in seguito all'accettazione o al rifiuto dell'offerta.
[] Negozia per il venditore (o anche il creditore) per pagare alcuni dei costi di chiusura o altri articoli prepagati, come le tasse. Alcuni istituti di credito potrebbero limitare la partecipazione del venditore a tali spese.
[] Determina quali contingenze includere nella tua offerta. Questi potrebbero includere:
- Approvazione del prestito finale.
- La casa passa un'ispezione standard.
- Riparazione, sostituzione e / o miglioramento dei problemi rilevati durante l'ispezione.
- Verifica del valore della casa da parte di un perito autorizzato (i creditori insistono su questo).
- Se la transazione è condizionata alla vendita di una casa che attualmente possiedi.
- Qualsiasi altra eventualità che il vostro istituto di credito o lo stato e le leggi locali potrebbero richiedere.
[] Stabilire un intervallo temporale in cui ricevere le opportune comunicazioni da parte del proprietario in merito a miglioramenti e condizioni della proprietà. Ciò può includere rivelazione di pericoli naturali, problemi di vicinato, obblighi di associazione di proprietari di casa e altro ancora. Le leggi locali e statali potrebbero richiedere ulteriori informazioni. Il contratto di vendita dovrebbe anche indicare il numero di giorni in cui è necessario rivedere le divulgazioni, nonché la possibilità di modificare o ritirare l'offerta in base a tali informazioni.
[] Decidi se allegare una lettera personale al proprietario. (Non è obbligatorio, ma alcuni acquirenti fanno questo per spiegare il prezzo razionale dell'offerta - o per fare un appello personale per l'offerta di essere dato ulteriore considerazione.)
[] Stabilisci una data e una data di scadenza per la tua offerta. Nei mercati caldi, questo può essere solo ore - ma nella maggior parte dei casi è uno o due giorni.
[] Imposta un intervallo di tempo per la data di chiusura del prestito (spesso da 30 a 60 giorni).
[] Specificare il numero di giorni dopo la chiusura fino a quando non è possibile iniziare ad occupare la proprietà, lasciando ampio tempo libero per la proprietà occupata dal proprietario.
In alcuni stati, è richiesto ad un avvocato di preparare, o almeno rivedere, l'offerta scritta. Anche se non è obbligatorio, è una buona cosa da considerare. Molti contratti di acquisto sono generati con moduli standard approvati dallo stato forniti dal tuo agente immobiliare. I documenti di Boilerplate sono a portata di mano, ma tieni presente che non sono generati specificamente nel tuo migliore interesse. Avere un avvocato dalla vostra parte della transazione può valere il costo aggiunto.
Non importa in che modo generi l'offerta formale, vuoi essere sicuro che sia conforme alle leggi vigenti nella tua zona. Questo è un acquisto troppo grande per tralasciare dettagli importanti o linguaggio richiesto che potrebbe silurare il tuo accordo.
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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
