Comprare casa: costi nascosti e compromessi

Alti e bassi: acquistare una casa è pieno di loro. Avrai grandi giornate, come quando trovi la casa perfetta, e non i giorni fantastici, come quando impari che il tuo tasso ipotecario è aumentato appena prima della chiusura.

L'acquisto a domicilio può essere pieno di "trucchi", la roba che cercherà di insidiarsi e farti inciampare. Tieni gli occhi aperti per queste potenziali sorprese.

Sconti e compromessi all'acquisto di una casa

Un luogo tutto tuo potrebbe essere una casa con tre letti, due bagni con un prato tentacolare o un accogliente condominio con una patch di patio. Ad ogni modo, è a casa. Trovare il tuo prossimo indirizzo sarà un processo che comporta compromessi e compromessi. Il condominio con la splendida vista ha un ascensore cigolante, dolorosamente lento. La casa con la cucina perfetta ha un bagno padronale degli anni '80.

Dipingi i colori che puoi aggiustare, ma è probabile che un muro portante resti esattamente dov'è. Quando sei a caccia di casa, vuoi metterti nella vita di tutti i giorni in quello spazio. Parcheggio qui, dormendo lì. Ti stanchi di salire queste scale? E se i bambini fossero in arrivo?

Legato da un'alleanza

Molti quartieri, suddivisioni e comunità hanno delle alleanze - regole severe che proibiscono certi miglioramenti, attività e usi di una proprietà. (Questi sono talvolta chiamati CC & R, per "alleanze, condizioni e restrizioni"). Possiedi il posto; certamente puoi mettere su una recinzione della privacy di 8 piedi, giusto? O un canestro nel vialetto? Forse no. Potrebbe essere limitato dalle alleanze dell'associazione proprietari di case, o HOA.

Le aree residenziali, le associazioni di condomini e le associazioni di quartiere possono redigere standard architettonici e di utilizzo come parte delle restrizioni legali per proteggere i diritti di molti. Queste regole, insieme alle leggi locali in materia di zonizzazione, possono coprire molte cose: animali domestici, parcheggio, aspetto, condotta personale. Alcune attività domestiche potrebbero essere regolamentate o vietate. Le aree comuni potrebbero avere un limite di visitatori. Il parcheggio di fronte a una proprietà potrebbe non essere consentito.

Prima di acquistare, vorrai sapere quali restrizioni sono in atto e se la casa che stai considerando è conforme. Sicuramente non vuoi comprare un problema esistente.

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Tasse nascoste e altre spese

Oltre ai costi di chiusura e alle spese una tantum e in corso come l'assicurazione dei proprietari di casa e le tasse di proprietà, ci sono alcuni altri componenti aggiuntivi da considerare.

• Associazione di proprietari di case o spese condominiali: Gli HOA non solo governano l'estetica e l'utilizzo delle proprietà, ma di solito riscuotono le commissioni per i costi amministrativi e di manutenzione dell'area comune. Ti consigliamo di scoprire le spese correnti, la frequenza con cui sono state sollevate in passato e se ci sono state delle valutazioni speciali. Se la tua casa rientra in un HOA, potresti voler partecipare alle riunioni dell'associazione per assicurarti che le tue idee siano ascoltate.
• Alluvione e assicurazione contro i rischi: Il vostro prestatore può richiedere l'acquisto di un'assicurazione specializzata in aree soggette a inondazioni o altri pericoli naturali.
• Manutenzione importante, come la verniciatura periodica degli esterni e l'occasionale sostituzione del tetto.
• Le utilità più elevate che viene con uno spazio di vita più ampio.
• Costi stagionali, come decorazioni per le vacanze, fiori e piante primaverili, miglioramenti vari per la casa, svernamento, cura dei giardini e rimozione della neve.

Tenete presente che alcuni di questi possono anche comportare il pagamento di professionisti qualificati per svolgere il lavoro: idraulici, carpentieri, paesaggisti, elettricisti e tuttofare.

Commissioni di agente immobiliare

Il venditore di una casa di solito paga la commissione, che viene detratta dai proventi della vendita. Spesso tale commissione viene suddivisa tra la quotazione e gli agenti dell'acquirente, quindi anche il tuo agente viene pagato dai proventi della vendita.

Tutto questo può essere negoziato, a tuo favore o contro, a seconda di quanto sia competitivo il mercato immobiliare. Potrebbe anche essere possibile avere alcuni o tutti i costi di chiusura pagati dal venditore, anche se questo non è molto probabile in un mercato caldo.

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Tariffe che potrebbero essere specifiche per località

Le tariffe specifiche variano a seconda di dove vivi. Alcuni stati richiedono che un avvocato generi e riveda i documenti per una vendita. Naturalmente, ciò può significare anche delle commissioni pesanti. Alcune giurisdizioni hanno spese di trasferimento; la maggior parte ha delle tasse di registrazione che vengono addebitate dal tribunale locale per registrare il mutuo. Lo stato di New York ha una "tassa sul palazzo" che viene riscossa in case del valore di $ 1 milione o più - così come una mancia consigliata per il rappresentante della compagnia del titolo. Esatto, un consiglio! Di solito $ 100- $ 200.

Tutte le commissioni saranno stimate e fornite all'utente prima della chiusura, ma può essere una buona idea scoprire cosa è comune nella tua zona chiedendo ai professionisti e ai creditori immobiliari locali.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.