Vita comune: meglio dell'acquisto per i millennial?

Di Ori Zohar

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Nel secondo trimestre del 2016, la proprietà della casa è scesa al 62,9%, il suo tasso più basso dal 1965. Nonostante un mercato immobiliare che è rimbalzato significativamente negli ultimi anni, gli adulti più giovani rimangono riluttanti a saltare sul carro d'acquisto. Il tasso di proprietà della casa tra i 18 ei 35 anni è del 34,1%, il più basso di qualsiasi generazione.

Il debito dei prestiti studenteschi e i redditi stagnanti stanno facendo uscire alcuni millennial dal mercato, ma altri stanno facendo una scelta consapevole per affrontare la loro situazione abitativa in un modo diverso. L'ascesa dei cosiddetti "dormitori millenari" è un esempio di come i membri della Generazione Y stanno ridisegnando gli immobili prima di entrare nel mercato della proprietà.

Dorm abitante: non solo per gli studenti?

Quando pensi ai dormitori, puoi immaginare una stanza di 15 piedi per 15 con un mini-frigo e letti a castello, ma questo è ben lungi dall'essere la vita in comune per i millennial. Invece, le start-up e gli sviluppatori immobiliari stanno immaginando uno stile di vita completamente nuovo per i giovani adulti che preferiscono i benefici della co-vita alla proprietà.

Take Common, una startup newyorkese lanciata da Brad Hargreaves, co-fondatore della General Education, società di educazione tecnologica. In ottobre, Common ha aperto le porte di un edificio di 7,300 piedi quadrati a Brooklyn che dispone di 19 camere da letto divise in quattro suite. Ogni suite ha una cucina e due bagni, e gli inquilini condividono l'accesso allo spazio comune - da qui il nome.

Le camere sono completamente arredate, comprese lenzuola e asciugamani. Le utenze, la connessione Wi-Fi ad alta velocità e il servizio di lavanderia in loco sono inclusi. La società immagazzina le aree comuni con attrezzature per cucinare e prodotti per la pulizia e le pulisce settimanalmente.

Da allora, la società ha aperto altre due sedi a Brooklyn, una delle quali è una proprietà di 20.000 piedi quadrati nel quartiere alla moda di Williamsburg, oltre a una a San Francisco.

Common non è l'unica startup a partecipare all'azione. WeWork, che ha iniziato a sviluppare spazi di lavoro collaborativi, sta applicando lo stesso modello alle abitazioni. I fondatori dell'azienda Adam Neumann e Miguel McKelvey hanno trasformato i piani superiori dell'ufficio di WeWork's Wall Street in spazi abitativi.

I residenti possono affittare spazio nei monolocali e negli appartamenti di WeLive con camere da uno, due o tre più, tutte le unità sono completamente arredate e dotate di lenzuola e asciugamani, televisori ad alta definizione e altoparlanti a soffitto, e dispongono di cucine e bagni privati. Una squadra di portineria e di pulizie a tempo pieno è presente sul posto, e ci sono aree comuni in cui i residenti possono giocare ai videogiochi, fare il bucato, guardare film o cucinare la cena insieme. I residenti possono affittare su base mensile, senza controllo del credito o commissioni di intermediazione. WeLive promette anche tutto il caffè, il tè e la birra che puoi bere.

Attualmente, WeLive ha proprietà a New York e Arlington, in Virginia. La proprietà di New York ha una capacità del 100% mentre l'80% degli affitti di Crystal City è occupato. Il tipico affittuario WeLive ha circa 30 anni, ma le unità traggono interesse anche da adulti più grandi con bambini e viaggiatori d'affari che hanno bisogno di scavi convenienti per soggiorni di breve durata.

Qual è il fascino della vita in comune?

Cosa fa desiderare ai Millennials di affollarsi in una versione più raffinata del dormitorio, una volta terminati i giorni del college?

Il costo può essere una risposta. Una stanza arredata privata al Common's Pacific di Brooklyn parte da $ 1.455 al mese con un contratto di affitto di 12 mesi. Una singola unità letto nella posizione di Wall Street di WeLive inizia a $ 1.700 a persona. Rispetto al tipico canone di locazione a Brooklyn, che in media era di $ 2.809 al mese a giugno 2016, la vita in dormitorio potrebbe essere l'alternativa meno costosa. Il fatto che così tanti servizi siano inclusi nel prezzo aumenta il livello di comfort per gli affittuari che non vogliono passare al guaio di ottenere il cavo agganciato o trascinare i vestiti sporchi da sei isolati a una lavanderia a gettoni.

Anche la componente sociale sembra essere una grande attrazione. Presso gli appartamenti WeLive, c'è un responsabile della comunità che è responsabile dell'organizzazione di incontri regolari tra residenti. Essere in grado di andare al karaoke a pochi passi dalla tua porta d'ingresso potrebbe essere attraente per i millennial che preferirebbero non sfidare la scena del bar o del locale notturno.

Misurare l'impatto sull'alloggio

Questi tipi di dormitori millenari sollevano il problema di ciò che è prossimo per l'acquisto a domicilio. Il mercato immobiliare millenario mostra alcuni segni di vita: con l'avanzare dell'età, i tassi di proprietà delle case hanno iniziato a crescere più rapidamente rispetto agli anni precedenti.

Se il modello di dormitorio comunale interromperà il settore immobiliare rendendo l'affitto un'opzione più attraente rispetto all'acquisto di resti da vedere. In questa fase, la convivenza è limitata a città più grandi come New York, dove le persone possono essere naturalmente più inclini ad affittare che a comprare in primo luogo - e la stragrande maggioranza dei giovani acquirenti non sta facendo quegli acquisti in queste città selvaggiamente costose aree, ma piuttosto in mercati più piccoli.

Per ora, la vita in comune è ancora una piccola nicchia nel settore immobiliare più grande. In alcune città, acquistare è l'opzione migliore rispetto al noleggio per i millennial, il che potrebbe rendere più difficile per lo stile di vita del dormitorio prendere piede a lungo termine. Sarà interessante vedere, tuttavia, se aziende come Common e WeWork possono applicare i loro modelli a mercati più piccoli in tutti gli Stati Uniti.

Ori Zohar è il co-fondatore di Sindeo, una società che collega i consumatori con i mutui.Sindeo è un partner commerciale Investmentmatome.