Tendenze di ristrutturazione casa per guidare il budget

Di Nino Sitchinava

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Determinare un budget realistico può essere uno degli aspetti più scoraggianti nell'imbarcarsi in un progetto di ristrutturazione domestica. Forse è per questo che quasi un terzo dei proprietari di case di ristrutturazione non stabilisce un budget e perché la stessa quota supera un budget stabilito, secondo un nuovo sondaggio da Houzz, piattaforma di progettazione e ristrutturazione online di casa, dove sono economista e ricercatore.

Può anche essere difficile sapere quali sono le spese ragionevoli e quali possono essere esorbitanti. Mentre numerosi fattori determinano il costo dei progetti di ristrutturazione della casa, esaminare le tendenze e i dati nazionali sulla spesa media può darti un'idea di quanto potrebbe costare il tuo progetto. Le seguenti cifre del Houzz & Home Report 2016 possono aiutarti a pensare al tuo budget di ristrutturazione.

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Dimensioni e valore

La dimensione della casa che intendi ristrutturare è un importante fattore di costo. Per esempio, i proprietari di case che rinnovano una casa di 1.000 piedi quadrati hanno speso in media $ 25.000 per i loro progetti nel 2015, mentre quelli che aggiornano una casa da 2.000 a 2.999 metri quadrati hanno speso più del doppio ($ 58.000).

Anche il rinnovo dei proprietari di case su Houzz ha speso in media dal 20% al 25% del valore della casa nel 2015 per le case con meno di $ 200.000 e dal 10% al 15% per le case che superano i $ 200.000. Ad esempio, i proprietari di case con un valore a casa inferiore a $ 100.000 hanno speso in media $ 19.700 nel corso dei lavori di ristrutturazione del 2015, mentre quelli con un valore nominale di $ 750.000 a $ 1 milioni hanno speso in media $ 101.600.

Progetto e scopo

Ma il costo dei rimodellamenti interni varia drasticamente per tipologia di camera. Le cucine tendono ad essere il più costoso - ma anche il più popolare - progetto di rimodernamento degli interni. Circa il 30% dei rinnovi dei proprietari di case su Houzz si è concentrato sui rimodellamenti della cucina ora per cinque anni consecutivi. I bagni non sono molto indietro, sia in termini di costi e popolarità, seguiti da salotti e poi da altre stanze della casa.

Tuttavia, i costi di rimodellamento variano ampiamente in base alla dimensione della stanza e allo scopo del progetto. Ad esempio, un'importante ristrutturazione di una grande cucina (più di 200 piedi quadri), dove vengono sostituiti almeno tutti i mobili e gli elettrodomestici, ha raggiunto $ 50.700 in media a livello nazionale nel 2015. Una ristrutturazione importante di una cucina più piccola (meno di 200 piedi quadrati) è stata circa la metà ($ 26,400). I rimodellamenti meno completi erano significativamente meno costosi, rispettivamente a $ 17.800 e $ 9.400 in media per cucine grandi e piccole.

Per il rimodellamento del bagno principale, affrontato da un quinto dei proprietari di case ristrutturate su Houzz nel 2015, ancora una volta la portata e le dimensioni della stanza sono importanti. Una ristrutturazione importante di un grande bagno padronale (oltre 100 metri quadrati), in cui almeno gli armadietti, i ripiani e i servizi igienici sono stati sostituiti, ha gestito 25.600 $ in media a livello nazionale nel 2015. Una ristrutturazione importante di un bagno più piccolo (meno di 100 piedi quadrati) ha corso circa $ 12.000. Queste medie sono tagliate a metà quando i rimodellamenti sono di natura minore.

Altri rimodellamenti interni tendono ad essere molto meno costosi. Una ristrutturazione del bagno non master avrà un costo di $ 7.800 in media per un grande bagno (50 piedi quadrati più) e $ 4.200 per uno più piccolo, attraverso progetti di tutti gli ambiti. I rimodellamenti di soggiorni o camere familiari tendono ad essere il prossimo progetto più costoso, con una media di $ 6.500 e $ 3.800 per una stanza grande (più di 350 piedi quadrati) e più piccola (meno di 350 piedi quadrati), rispettivamente. Tutte le altre stanze - come camere da letto, uffici domestici, lavanderie, ingressi o mudrooms, sale da pranzo e armadi - in genere vanno da $ 2,000 a $ 4,000 per stanze grandi e $ 1,000 a $ 2,000 per stanze più piccole.

Determinare le aree prioritarie della tua casa può aiutarti a focalizzare la tua spesa per la ristrutturazione, ed essere realistici riguardo la portata e le dimensioni del progetto ti aiuteranno a garantire la tua soddisfazione per il prodotto finito, senza sacrificare il tuo budget.

Piani a lungo termine

Se hai recentemente acquistato una casa e stai pianificando di rinnovarla, considera di spendere il tuo budget, dato che gli acquirenti di case recenti tendono ad investire di più nei loro progetti di ristrutturazione ($ 66,600 in media) rispetto a tutti gli altri proprietari di case in ristrutturazione ($ 59,800 in media) e quelli che pianificano vendere le loro case ($ 36.300 in media).

Gli acquirenti di case recenti sono più grossi spendaccioni perché si concentrano su progetti di miglioramento del comfort più costosi, come rimodellamenti di cucine e bagni, sostituzioni di finestre, aggiornamenti di isolamento, sostituzioni di sistemi domestici come sistemi HVAC o automazione per cose come termostati, elettronica e luci. Nel frattempo, coloro che preparano una casa in vendita tendono a concentrarsi su miglioramenti meno costosi, che migliorano l'apparenza, come ad esempio ridipingere l'esterno della casa o sostituire il piano di calpestio.

D'altra parte, i proprietari di casa più anziani, 55 anni o più, tendono a spendere tre volte di più dei proprietari di case che sono sotto i 35 anni in media ($ 73.300 contro $ 24.500, rispettivamente). Una delle ragioni principali di questa differenza è che la stragrande maggioranza di questi anziani proprietari di case vuole rimanere nelle loro case per il prossimo futuro e sta creando case da sogno che soddisfano le loro esigenze di pensionamento.

Valori locali della casa

È anche importante notare che i costi di ristrutturazione variano notevolmente tra le regioni, principalmente a causa delle differenze nel costo del lavoro, tra gli altri fattori. E dal momento che i salari sono altamente correlati al valore delle case in una determinata area, le aree con valore di casa superiore porteranno inevitabilmente a costi di ristrutturazione più elevati. Parlando con i professionisti della tua zona nelle prime fasi del processo di ristrutturazione ti darà un'idea dei costi regionali.Tuttavia, è ancora utile valutare il valore generale delle case nel tuo quartiere per darti un'idea approssimativa di un livello di investimento che la tua area è in grado di supportare.

Considerare i valori locali della casa può aiutarti a garantire che non ti stia meglio acquistando una casa già ristrutturata - o, in altre parole, che non investi troppo nella tua stessa casa. Ad esempio, supponiamo che stiate progettando di rinnovare la vostra casa per rinforzarne le fondamenta e le pareti, sostituire il tetto e aggiornare la cucina e il bagno. Se la tua casa ha un valore di $ 300.000, la ristrutturazione costerebbe più di $ 200.000 e la maggior parte delle case nella tua zona si fermano a un valore di $ 500.000, potresti voler valutare se sarebbe più conveniente acquistare semplicemente una casa che è in condizioni migliori.

Vale la pena

In definitiva, conoscere le proprie esigenze e i propri desideri contribuirà notevolmente a definire le priorità di ristrutturazione, mentre essere realistici e ponderati sul proprio budget garantirà che il progetto finito si adatti alla propria visione iniziale e vale la pena.

Trova un appaltatore su Thumbtack Nino Sitchinava è il principale economista di Houzz, una piattaforma residenziale residenziale e di progettazione e comunità.