Definizione di proprietà di tipo simile ed esempio |

Che cos'è:

Proprietà di tipo simile è una proprietà che, ai fini fiscali, è simile in natura alle proprietà vendute. La proprietà di tipo simile è una componente chiave delle borse della Sezione 1031, che sono transazioni immobiliari in cui l'acquirente e il venditore scambiano efficacemente le proprietà al fine di evitare di pagare le plusvalenze sulla vendita.

Come funziona (Esempio):

Supponiamo che John Doe voglia vendere la sua proprietà commerciale per $ 600.000, che ha comprato per $ 400.000 come investimento. Sa che vendere la sua proprietà genererà un guadagno di $ 200.000 che è tassabile.

Se John fa uno scambio di Sezione 1031, può rimandare la tassa sulle plusvalenze sostituendo la proprietà con una proprietà "simile" - un'altra proprietà che è simile in natura a quello che sta vendendo. Tuttavia, se John vende la sua proprietà e trascorrono più di 45 giorni senza ottenere una proprietà sostitutiva, John potrebbe essere soggetto all'imposta sulle plusvalenze, oltre a una tassa sulle plusvalenze statali. Per accelerare le cose e garantire la conformità, può contattare un intermediario qualificato e stipulare un accordo di cambio di valuta qualificato. L'intermediario qualificato è simile a una società di deposito a garanzia: trasferirà la proprietà di John all'acquirente e trasferirà la proprietà sostitutiva a John.

Utilizzando un accordo di cambio di valuta qualificato, una "festa di alloggio" deterrà temporaneamente la proprietà di John Doe (oppure può mantenere temporaneamente la proprietà di sostituzione). È denominato come principale nella vendita della proprietà e nell'acquisto successivo della proprietà sostitutiva.

Perché è importante:

Gli scambi di beni di tipo simile consentono fondamentalmente agli investitori di differire una plusvalenza o una perdita sulla vendita di immobiliare. Utilizzando un accordo di cambio di valuta qualificato, un investitore è in grado di evitare di toccare i proventi della vendita di un immobile prima che i proventi vengano reinvestiti, contribuendo così a evitare il pagamento di eventuali imposte sulle plusvalenze e l'assistenza nella transazione.