Tassi ipotecari bordo superiore; Bump in House Flipping solleva preoccupazione
Rehabbing Houses 101 - How To Flip A House Step By Step Part 3
Sommario:
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- Economista: un nuovo segno che il 'mercato immobiliare è nei guai'
Per la prima volta in due mesi, i tassi dei mutui sono aumentati, ma restano ben al di sotto del 4% in quanto l'industria immobiliare si prepara per la stagione delle vendite primaverili.
Nel frattempo, l'house flipping è al suo massimo livello in otto anni, causando almeno un economista di esprimere la preoccupazione che il "mercato immobiliare è nei guai".
Il sondaggio settimanale di istituti di credito appena pubblicato da Freddie Mac mostra i seguenti tassi medi per i termini più popolari di mutuo per la casa:
- Mutui a tasso fisso a 30 anni una media del 3,64% con una media di 0,5 punti per la settimana terminata il 3 marzo 2016. Un anno fa, il tasso era in media del 3,75%.
- Tariffe fisse a 15 anni una media del 2,94% con una media di 0,5 punti. Lo stesso termine ha un prezzo del 3,03% un anno fa.
- Mutui a tasso variabile a cinque anni sono stati valutati al 2,84% con una media di 0,5 punti. L'anno scorso a quest'ora, lo stesso ARM era in media del 2,96%.
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Le richieste di mutuo sono diminuite del 4,8% per la settimana che si conclude il 26 febbraio, secondo il rapporto settimanale della Mortgage Bankers Association, guidato da una domanda di rifinanziamento inferiore.
Le domande di acquisto erano fuori dall'1%, in quanto le domande di refi sono diminuite del 7% rispetto alla settimana precedente.
Nel complesso, le domande di mutuo per la casa acquistano il 27% in più rispetto alla stessa settimana di un anno fa.
Economista: un nuovo segno che il 'mercato immobiliare è nei guai'
Lanciare la casa è tornato, alla grande. In un nuovo rapporto, RealtyTrac dice che ci sono stati più investitori che tentano di trasformare un profitto veloce nel settore immobiliare nel 2015 rispetto a qualsiasi anno dal 2007.
RealtyTrac definisce un house flip come una vendita al braccio di una casa per la seconda volta in un periodo di 12 mesi.
"Non solo la quota di lanci di casa è in aumento, ma vediamo anche la tendenza al ribaltamento verso gli investitori più piccoli che stanno completando meno lanci all'anno", ha dichiarato Daren Blomquist, vicepresidente senior di RealtyTrac.
Ma l'ingresso di più giocatori inesperti nel mercato lascia almeno un economista interessato.
"Quando i numeri delle case che salgono, di solito è un'indicazione che il mercato immobiliare è nei guai", ha detto Matthew Gardner, chief economist presso Windermere Real Estate a Seattle. "Il problema di un aumento del ribaltamento della casa è che queste vendite gonfiano artificialmente i prezzi delle case, rendendo l'alloggio ancora meno conveniente per gli acquirenti e aumentando il rischio di una bolla".
I profitti lordi medi su lanci casalinghi sono stati impressionanti, superando $ 55.000, un massimo di 10 anni, dice RealtyTrac.
Le aree metropolitane con il maggior incremento anno dopo anno di lanci di case sono state Lakeland, in Florida (+ 50%); New Haven, Connecticut (+ 45%); Jacksonville, Florida (+ 41%); Homosassa Springs, Florida (fino al 40%); e Akron, Ohio (+ 37%), afferma il rapporto.
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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick
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