6 cose che devi sapere prima di acquistare una casa storica

Lisa Hassler conosce le case storiche dentro e fuori. Non solo è un'agente immobiliare specializzata in case storiche a Cape Cod, nel Massachusetts, ma ne ha anche possedute due. Una delle cose che ama delle dimore storiche è il modo in cui ogni generazione le appone il proprio marchio con decorazioni bizzarre, strani cambiamenti alle planimetrie e alle aggiunte. "Puoi vedere gli schemi della vita che potrebbero non avere senso per te ora, ma ha senso per qualcuno 100 anni fa", dice.

La quantità di lavoro e di denaro necessari per mantenere una casa storica può variare, a seconda delle condizioni in cui si trova. Tuttavia, se vieni preparato, questo lavoro d'amore può essere meno laborioso. Qui ci sono sei cose da tenere a mente prima di fare la tua casa in una piccola fetta di storia.

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1. I distretti storici hanno i loro compromessi

Vivere in un distretto storico designato potrebbe limitare ciò che puoi fare all'esterno della tua casa, comprese le tue scelte per cose come il colore della vernice e il tipo di finestra. Verificare con il proprio ufficio di pianificazione locale.

Sebbene tali restrizioni limitino le tue opzioni, "il bello delle designazioni e delle restrizioni di design è che si applicano a tutti allo stesso modo", afferma Ginny Way, storico dell'architettura con la Minnesota Historical Society. I distretti storici tendono ad avere valori di proprietà costanti e un'associazione di quartiere attiva investita nella qualità dell'area, dice.

I distretti che sono elencati solo nel Registro nazionale dei luoghi storici non limitano ciò che puoi fare a casa tua, dice Way, ma le aree su uno stato o registro locale potrebbero avere restrizioni.

2. Le servitù per la conservazione storica sono vincolanti

Creare una servitù di conservazione storica proteggerà l'integrità storica della tua casa in eterno. Si paga un'organizzazione di conservazione qualificata o un'agenzia governativa per mantenere la servitù, uno strumento legale che pone restrizioni su ciò che può accadere alla proprietà e richiede ai futuri proprietari di aderirvi. Il pagamento per una servitù potrebbe beneficiare di una detrazione fiscale federale.

Prima di acquistare una dimora storica, il National Trust for Historic Preservation ti consiglia di scoprire se una servitù è già in atto e, in tal caso, cosa comporta e chi la detiene.

3. Mantenere l'integrità di una dimora storica può diventare costoso

C'è un motivo per cui le case storiche durano: tendono ad essere strutturalmente solide. "Le case che sono state costruite negli anni '80 possono essere in condizioni peggiori di una casa del 1600", afferma Hassler. "Dipende tutto da che lavoro è stato fatto per i secoli." Ma se la tua casa ha bisogno di riparazioni estese, i costi possono aumentare.

Holly McLear, un agente immobiliare a Newport, Rhode Island, raccomanda cautela se si desidera acquistare una casa storica che ha bisogno di molto lavoro, ma non si ha un reddito costante e una buona quantità di denaro risparmiato. Non vuoi essere preso alla sprovvista dai costi di riparazione o sostituzione.

Alcuni uffici di conservazione storici dello stato offrono sovvenzioni o programmi fiscali per i proprietari di case. Il Wisconsin, ad esempio, ha un credito fiscale del 20% per i proprietari di case che aiuta con i costi di riparazione e manutenzione per l'esterno di una proprietà registrata.

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4. Ottenere finanziamenti e assicurazioni può essere difficile

Ci sono diversi modi per finanziare il tuo acquisto di una casa storica, anche se sei un acquirente per la prima volta. Ma alcuni istituti di credito potrebbero esitare se la casa ha bisogno di riparazioni estese, dice Hassler.

Anche se potresti non essere in grado di utilizzare un prestito tradizionale sostenuto dal Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti, ad esempio, un prestito privato del Titolo 1 dell'HUD può andare verso riparazioni più piccole. E un prestito chiamato 203k - noto anche come assicurazione mutuo per la riabilitazione - può andare verso l'acquisto e il costo della riabilitazione. Potresti anche stipulare un mutuo Fannie Mae HomeStyle Renovation per lo stesso scopo.

Le compagnie di assicurazione possono mostrare riluttanza a venderti una polizza di assicurazione domestica basata sul presupposto che i costi di sostituzione sono più alti per le case storiche designate. Ma Way dice che questo non è sempre il caso, in particolare se la tua casa è registrata solo a livello federale e quindi senza restrizioni. Potrebbe essere necessario spendere un po 'di tempo in più a fare shopping in giro per l'assicurazione dei proprietari di case.

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5. Le vecchie case possono venire con vecchi problemi

Sebbene i prestatori di solito non richiedano un'ispezione domiciliare, procurarsene una è una buona idea prima di impegnarsi in qualsiasi casa. Paul Lusignan, storico con il Registro nazionale dei luoghi storici, raccomanda di trovare un ispettore che abbia esperienza nel trattare con le case storiche e le problematiche che presentano, come l'eventuale presenza di vernici al piombo (qualsiasi casa costruita prima del 1978 potrebbe averlo, Hassler dice) o l'amianto.

6. I tuoi desideri odierni potrebbero non adattarsi

Imporre il tuo desiderio di una cucina completamente attrezzata o di un bagno padronale sull'architettura storica può essere una sfida. Se già esistono e sono stati aggiunti senza l'integrità del valore storico in mente, o se pensate di fare aggiunte senza fare attenzione, potrebbero svalutare la vostra casa.

Chiediti: quali sono i tuoi obiettivi nell'acquisto di una dimora storica? Di cosa puoi vivere senza? Quanto è importante per te il personaggio originale della casa e in che modo le modifiche a quel personaggio influiscono sul prezzo di vendita?

Un'ultima cosa

C'è sempre bisogno che la gente salvi le case storiche, dice Way, aggiungendo che la proprietà di una persona non è limitata a un tipo specifico di persona. Incoraggia gli acquirenti di case a non aver paura di mantenere una casa con una designazione storica. "Le persone hanno questa idea che saranno più difficili delle nuove case", dice. "Mentre alcuni sono, alcuni non lo sono."

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Michael Burge è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected].

Questo articolo è stato scritto da Investmentmatome ed è stato originariamente pubblicato da Redfin.