6 consigli per l'acquisto di una casa per principianti nella zona della baia

Di Steve Branton

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L'area della Baia di San Francisco offre molti vantaggi ai potenziali proprietari di case, tra cui uno splendido scenario, una vivace scena artistica e la vicinanza ad alcuni dei lavori meglio retribuiti del paese, ma i nostri prezzi delle case non sono tra questi.

Un recente sondaggio di Business Insider ha rilevato che 12 dei 25 mercati immobiliari più costosi degli Stati Uniti si trovano nella Bay Area, compresi sette dei primi 10. San Francisco è la città principale con il mercato immobiliare più costoso; una casa con quattro camere da letto e due bagni costa in media 1,67 milioni di dollari.

Forse sorprendentemente, penso che sia possibile trovare una casa nella Bay Area, anche se non sei un milionario della nuova tecnologia con opzioni su azioni. Nella mia esperienza di consulenza ai clienti della Bay Area, ho visto alcune tattiche di base che possono aiutarti a comprare una casa di partenza. Qui ci sono sei da tenere a mente.

1. Capire il concetto di una "casa di partenza"

Una casa di avviamento è una proprietà conveniente che soddisfa i tuoi bisogni di base e ti permette di immergere il dito del piede nella piscina immobiliare. Può anche aiutarti a costruire equità. Non passerai il resto della tua vita nella tua casa iniziale - piuttosto, è un trampolino di lancio. L'equità che costruisci vivendo in essa ti aiuterà a permettervi qualcosa di più grande e migliore lungo la strada.

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2. Definisci i tuoi requisiti minimi

Perché starai in questa casa per un po '- da cinque a sette anni - mentre costruisci l'equità, è cruciale che sia vivibile. Fai un elenco dei tuoi "must" assoluti, compreso il numero di camere da letto, la vicinanza al lavoro, l'accesso ai trasporti pubblici, le scuole, la qualità della casa stessa, ecc. Queste dovrebbero essere le qualifiche minime che la tua casa potrebbe avere e ti permettono comunque di sentirti a tuo agio e felice.

3. Sii realistico con le tue aspettative e il tuo budget

Forse ti piacerebbe possedere un condominio in SOMA vicino al campo da baseball, ma a meno che tu non possa fare un'offerta in contanti e salire del 10% al 20% nel prezzo, probabilmente non è un obiettivo realistico. Sii onesto con te stesso su quanto sarai in grado di risparmiare per un acconto e quanto puoi permetterti di pagare al mese per un'ipoteca, una tassa di proprietà, un'assicurazione e le tasse di associazione dei proprietari di casa, se applicabile. Lascia che il tuo budget e i requisiti minimi guidino le tue aspettative. I costi relativi alla casa non dovrebbero superare il 28% del reddito lordo, e quando si aggiungono altri debiti, come quello fastidioso prestito studentesco, il rapporto debito / reddito non dovrebbe superare il 38% del reddito lordo.

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4. Sii flessibile sul posto

Secondo la mappa interattiva di Paragon Realty dei prezzi medi di vendita a domicilio nella Bay Area, la casa mediana a San Francisco costa $ 1,3 milioni. Ciò significa che la metà delle case vendute in città nel 2016 costa di più e costa meno, ma c'è di più nella storia. I tuoi soldi hanno diversi livelli di potere d'acquisto in diversi quartieri all'interno della città e dei suoi sobborghi. Ad esempio, il prezzo mediano di vendita a Vallejo è stato di $ 335.000 l'anno scorso, e i prezzi medi a Fairfield e Vacaville erano rispettivamente $ 412.000 e $ 400.000, secondo Paragon.

5. Cerca online, ma acquista con un professionista del settore immobiliare

La ricerca mostra che la maggior parte degli acquirenti di case inizia la ricerca a casa con strumenti online. Questi possono darti un'idea di case disponibili, ma penso che lavorare con un professionista del settore immobiliare sia il modo migliore per ottenere informazioni sul mercato immobiliare di una zona, aiutarti a scegliere la casa più adatta a te e aiutarti a fare la giusta offerta. La tua ricerca online potrebbe rivelarsi quella che sembra essere la casa dei tuoi sogni in un quartiere fantastico per soli $ 600.000. Ma a San Francisco, i venditori spesso fissano un prezzo iniziale basso, sapendo che una guerra di offerte farà salire il prezzo di vendita. Un buon agente immobiliare può aiutarti a navigare in questo processo spesso doloroso.

6. Sviluppa criteri su quando presentare offerte

Lavora con il tuo agente immobiliare per sviluppare un piano su quando farai un'offerta su una proprietà. La proprietà dovrebbe soddisfare tutti i requisiti minimi. Potresti anche voler scoprire quante informazioni sono state richieste. Se sono state richieste 20 divulgazioni, potrebbero esserci da sette a dieci offerte, supponendo che non emergano problemi importanti.

Decidere se si considererà una locazione in comune, un tipo di struttura proprietaria prevalente nella Bay Area in cui più parti condividono un interesse di proprietà trasferibile e che ha considerazioni legali specifiche da considerare. E così via. Scegliere i tuoi criteri con il tuo agente immobiliare prima di iniziare a fare offerte può togliere parte dell'ansia alla domanda.

Tieni a mente questi suggerimenti quando avvii il processo di ricerca a casa. Soprattutto, guarda la tua casa iniziale nel contesto del tuo piano a lungo termine di raggiungere la casa dei tuoi sogni.

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Steve Branton, CFP, ADPA, è un pianificatore finanziario senior con Mosaic Financial Partners.