5 Modifiche della proprietà della casa che arrivano sotto nuova legge fiscale
Le prime 5 modifiche alla tua Vecchia Carretta
Sommario:
- 1. Deduzione di interessi ipotecari
- 2. Detrazione della tassa di proprietà
- 3. Deduzione di equità domestica
- 4. Deduzione di interessi ipotecari per seconde case
- 5. Spese di trasloco
- Regola di guadagno in conto capitale invariata
- Meno contribuenti sarebbero dettagliati
- Gli agenti immobiliari sollevano un putiferio
La nuova legge fiscale ti farà risparmiare denaro o ti costa? La risposta dipende da una serie complessa di fattori che riguardano quasi ogni aspetto della tua vita finanziaria. Questo articolo riguarda un sottoinsieme delle vostre finanze: come la legge fiscale influenzerà la proprietà e le ipoteche.
Tra le altre cose, la legge fiscale cambia se e in che modo i proprietari di case deducono interessi ipotecari e tasse di proprietà. Molte di queste revisioni per individui e famiglie scadranno alla fine del 2025.
Qui ci sono cinque elementi della legge fiscale che potrebbero influenzare la proprietà della casa, la vendita a domicilio e lo spostamento.
1. Deduzione di interessi ipotecari
La deduzione delle tasse sugli interessi ipotecari è pubblicizzata come un modo per rendere più accessibile la proprietà della casa. Taglia l'imposta sul reddito federale che paga i proprietari di case di qualificazione riducendo il loro reddito imponibile per l'importo degli interessi ipotecari che pagano. A partire dal 2018, la detrazione viene ridimensionata a interessi sul debito fino a $ 750.000, invece di $ 1 milione, per le persone che acquistano case a partire dal 15 dicembre 2017.
| Diritto tributario fino al 2017 | Diritto tributario che inizia nel 2018 | |
|---|---|---|
| Interessi ipotecari | È possibile detrarre gli interessi da pagare sul debito ipotecario fino a $ 1 milione ($ 500.000 se depositato per matrimonio separatamente) nella casa principale e in una seconda casa. | Per le case acquistate prima del 15 dicembre 2017, nessun cambiamento. Ma per le case acquistate il 15 dicembre 2017 o in seguito, è possibile detrarre gli interessi da pagare sul debito ipotecario fino a $750,000 ($ 375.000 se depositato per matrimonio separatamente). |
La legge ritaglia un'eccezione per le persone che erano sotto contratto per acquistare una casa prima del 15 dicembre 2017, a condizione che fossero programmate per la chiusura entro il 1 gennaio 2018.
Un'altra eccezione: quando si rifinanzia un mutuo, la proposta di compromesso tratta il nuovo prestito come se fosse stato originato nella data del vecchio prestito. Ciò significa che si applicherebbe il vecchio limite di $ 1 milione.
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L'ex legge fiscale attenuò il dolore del pagamento delle tasse di proprietà permettendo ai contribuenti qualificati di ridurre il loro reddito imponibile per l'importo totale delle tasse sulla proprietà che pagavano. A partire dal 2018, la detrazione è limitata a un totale di $ 10.000 per il costo delle tasse di proprietà, e imposte sul reddito statali e locali o imposte sulle vendite. Oltre alla deduzione degli interessi ipotecari, la precedente legge fiscale ha aggiunto una detrazione per gli interessi pagati sul debito domestico "per ragioni diverse dall'acquistare, costruire o migliorare sostanzialmente la vostra casa". Quindi, ad esempio, se avete preso in prestito da una casa linea di equità del credito per pagare le tasse scolastiche, l'interesse pagato è stato deducibile dalle tasse. A partire dal 2018, gli interessi pagati sul debito di casa possono essere dedotti solo se il denaro viene utilizzato "per acquistare, costruire o migliorare sostanzialmente la casa del contribuente che assicura il prestito", secondo l'IRS. Quindi l'interesse è deducibile se il debito azionario è usato, per esempio, per mettere un'aggiunta su una casa. Ma non è deducibile se il debito viene utilizzato per estinguere i debiti delle carte di credito o per acquistare una casa di vacanza. " DI PIÙ: Quanto vale la mia casa? È possibile detrarre gli interessi sul debito ipotecario sulla propria casa principale e una seconda casa. La nuova legge mantiene in vigore questa parte della precedente legge fiscale, sebbene riduca l'ammontare del debito ipotecario ammissibile, come indicato nella voce n. 1 di cui sopra. Ai sensi della precedente legge fiscale, è possibile detrarre alcune spese di trasloco quando si è trasferito per un nuovo lavoro. Dovevi soddisfare criteri complessi che coinvolgevano distanza e tempistica della mossa. A partire dal 2018, solo i membri attivi delle forze armate potranno detrarre le spese di trasloco. Quando vendi una casa, il guadagno in conto capitale è la differenza tra il prezzo pagato per questo e il prezzo per il quale l'hai venduto. Questa plusvalenza viene considerata come reddito imponibile. Se sei proprietario della casa abbastanza a lungo, ti è permesso di escludere fino a $ 500.000 da questo guadagno in conto capitale in modo da non dover pagare l'imposta federale sul reddito. (L'esclusione è limitata a $ 250.000 per i contribuenti sposati che presentano un deposito separato). La nuova legge fiscale non modifica l'esclusione di plusvalore per le case. La Camera e il Senato avevano votato per limitare l'esclusione, ma hanno colto quella lingua dal conto finale. Il centro di politica fiscale apartitico stima che il numero di articoli da magazzino scenderà da circa 49 milioni a 10 milioni secondo la nuova legge fiscale. Il risultato: secondo la legge fiscale fino al 2017, se sei sposato in modo congiunto e hai pagato $ 15.000 in interessi ipotecari e tasse di proprietà nel 2017, specificheresti tali detrazioni perché superano la detrazione standard di $ 12.700. A partire dal 2018, la deduzione standard per il deposito coniugale sale congiuntamente a $ 24.000. Se sei come l'ipotetica famiglia di cui sopra, i tuoi $ 15.000 di interessi sui mutui e le tasse di proprietà sono inferiori alla deduzione standard. Quindi non specificherete. Utilizzerai la detrazione standard. Se si finisce per pagare meno tasse o più tasse dipende da una vasta gamma di fattori al di là delle detrazioni e delle esclusioni relative alla proprietà discusse qui. Ogni contribuente è diverso. La National Association of Realtors si oppose all'aumento della deduzione standard per il fatto che "distruggerebbe o almeno paralizzerebbe il valore di incentivazione della deduzione degli interessi ipotecari (MID) per la grande maggioranza degli acquirenti attuali e futuri, e indebolirebbe il valore di incentivazione del detrazione dell'imposta fondiaria per altri milioni ". La NAR ha sostenuto che la de-enfasi sulle detrazioni dettagliate avrebbe comportato "un crollo dei valori domestici in tutta l'America superiore al 10%, e probabilmente più in aree a costo più elevato". Gli scettici hanno contestato l'affermazione degli agenti immobiliari secondo cui dare ai contribuenti una detrazione standard più grande avrebbe causato un crollo dei prezzi delle case. Logan Mohtashami, senior loan officer di AMC Lending Group a Irvine, California, afferma in un'intervista che ci sono sempre "persone in fogli di calcolo" che decidono se affittare o acquistare una casa in base ai vantaggi fiscali. "Ma, in generale, le persone comprano case perché vogliono crescere la loro famiglia, vogliono possedere qualcosa, risparmi forzati" - e non devono avere a che fare con un padrone di casa, dice.2. Detrazione della tassa di proprietà
Diritto tributario fino al 2017
Diritto tributario che inizia nel 2018
Tasse di proprietà
Si può detrarre il tasse di proprietà paghi sugli immobili che possiedi.
È possibile detrarre fino a $ 10.000 ($ 5,000 se archiviati separatamente) per una combinazione di tasse di proprietà e imposte sul reddito statali e locali o imposte sulle vendite.
3. Deduzione di equità domestica
Diritto tributario fino al 2017
Diritto tributario che inizia nel 2018
Debito azionario domestico
È possibile detrarre interessi su fino a $ 100.000 del debito di equità domestica ($ 50.000 se il deposito coniugato è separato).
Elimina la detrazione per interessi sul debito azionario domestico a meno che non sia usato per comprare, costruire o migliorare sostanzialmente la casa, secondo l'IRS.
4. Deduzione di interessi ipotecari per seconde case
Diritto tributario fino al 2017
Diritto tributario che inizia nel 2018
Deduzione di interessi ipotecari per seconde case
Dedurre l'interesse che si paga sul debito ipotecario fino a $ 1 milione ($ 500.000 se depositato per matrimonio separatamente) nella casa principale e in una seconda casa.
Dedurre l'interesse che si paga sul debito ipotecario fino a $750,000 ($ 375.000 se sposi archiviato separatamente) nella casa principale e in una seconda casa.
5. Spese di trasloco
Diritto tributario fino al 2017
Diritto tributario che inizia nel 2018
Spese di trasloco
Dedurre alcune spese di trasloco se si soddisfano i requisiti di distanza e tempo.
Solo membri in servizio attivo delle forze armate può detrarre le spese di trasloco.
Regola di guadagno in conto capitale invariata
Diritto tributario fino al 2017
Diritto tributario che inizia nel 2018
Plusvalenza
Devi aver posseduto la casa e averla usata come residenza principale, almeno due dei cinque anni prima della data di vendita. Non puoi aver usato questa esclusione in due anni prima della vendita della casa.
Nessuna modifica all'esclusione del guadagno in conto capitale.
Meno contribuenti sarebbero dettagliati
Gli agenti immobiliari sollevano un putiferio
