Puoi comprare una casa con una carta di credito?

Comprare una casa con una carta di credito sembra impossibile, giusto? Non è. Se hai abbastanza crediti disponibili per coprire i costi, puoi prendere in prestito i soldi sulla tua carta di credito e acquistare la casa a titolo definitivo. Ma anche se potresti essere in grado di farlo funzionare in determinate circostanze, sicuramente non lo raccomanderemmo.

Come comprare una casa con una carta di credito

Se vivi in ​​una grande area metropolitana, specialmente sulle coste, potresti chiederti chi potrebbe avere un limite di credito abbastanza alto da caricare un'intera casa. Ma ci sono ancora molte aree in cui è possibile acquistare un fissatore superiore di $ 30.000, $ 20.000 o persino $ 10.000. Qualcuno con una lunga storia di credito, un eccellente punteggio di credito e un buon reddito potrebbero facilmente beneficiare di un credito sufficiente a coprire tale acquisto.

Certo, qualcuno che si adatta a questa descrizione probabilmente si qualificherebbe anche per un mutuo che sarebbe costato molto meno in termini di interessi rispetto a una carta di credito.

Ma supponiamo che tu sia morto per l'utilizzo di una carta di credito. Non puoi semplicemente avvicinarti al venditore e consegnargli la tua carta. In genere, le chiusure immobiliari si svolgono presso l'ufficio di una società di proprietà o agenzia immobiliare. L'acquirente e il venditore, oi loro rappresentanti, si siedono per firmare documenti e trasferire la proprietà della casa. La società titolare gestisce anche il trasferimento di fondi.

Le società di titoli, però, non prenderanno nemmeno la tua plastica. Richiedono fondi certificati, quindi è necessario un assegno certificato da una banca.

Quindi come useresti una carta di credito per comprare la casa? Dovresti ottenere un anticipo in contanti, quindi usare quei soldi per acquistare l'assegno circolare. Avresti quindi portato quell'assegno alla chiusura e la casa sarebbe stata tua.

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Il problema con i progressi di cassa

Ecco perché non consigliamo di acquistare una casa in questo modo, anche se tecnicamente possibile.

Prendere un anticipo in contanti dalla tua carta di credito può essere molto costoso. Pagherete una tassa per prelevare i soldi - fino al 5%. Ciò significa che un prelievo di $ 10.000 ti costerà $ 500, solo per prendere in prestito il denaro dalla tua carta di credito.

Inoltre, i tassi di interesse sugli anticipi di cassa sono solitamente superiori agli interessi che si pagano sui normali acquisti - che è di per sé molto più alto del tasso di interesse su un mutuo tipico. E l'interesse inizia ad accumularsi nel giorno in cui prendi in prestito i soldi.

A volte, un venditore vorrà vedere la prova dei fondi prima di accettare un'offerta. Ciò garantisce che l'accordo non fallirà. Quindi potresti dover prendere in prestito i soldi dalla tua carta di credito in anticipo in modo che tu possa mostrarli seduti nel tuo account, mentre paghi un interesse a due cifre per tutto il tempo.

C'è un altro ostacolo che dovresti sapere. Diciamo che hai una carta di credito con un limite di $ 30.000. Puoi facilmente comprare una vecchia casa in una piccola città americana per quella cifra. Ma in molti casi, il limite di anticipo in contanti di una carta è inferiore al limite di credito complessivo. Se il tuo limite complessivo è di $ 30.000, potresti essere in grado di prelevare $ 10.000 come anticipo in contanti.

Quindi, mentre è possibile utilizzare un anticipo in contanti per questo scopo, è piuttosto difficile. Dovresti avere un credito eccellente per avere un limite di credito abbastanza alto, e dovresti essere disposto a pagare tasse e interessi esorbitanti, e dovresti controllare se il tuo limite di anticipo in contanti è inferiore al limite di credito complessivo. Tutto ciò, quando ci sono opzioni migliori là fuori.

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Opzioni di finanziamento più tradizionali

Sembra noioso, ma probabilmente non esiste un modo migliore di finanziare una casa rispetto a un mutuo tradizionale a tasso fisso. Il tuo tasso di interesse è bloccato per la durata del mutuo, il che significa che i tuoi pagamenti non oscilleranno, e nella maggior parte dei casi puoi pagare il prestito in anticipo se hai denaro extra.

Anche se ci sono prestiti disponibili che non richiedono un acconto, è una buona idea abbassare del 20% se puoi. Ciò consentirà di evitare di pagare per l'assicurazione ipotecaria.

E, no, non è possibile utilizzare un anticipo in contanti dalla carta di credito per ottenere tale acconto del 20%. I prestatori di mutui ipotecari non amano vederti assumere nuovi debiti subito prima di acquistare una casa, e poiché un anticipo in contanti comporta interessi e commissioni così elevati, è probabile che aumenti le bandiere rosse.

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Puoi davvero permettermi la casa?

Se non si può beneficiare di un mutuo tradizionale, potrebbe essere il momento di chiedersi perché sia ​​così. Potrebbe essere necessario passare un po 'di tempo a ricostruire il credito e risparmiare un acconto prima di essere pronto a diventare proprietario di una casa, e lasciare il finanziamento creativo agli investitori immobiliari più esperti.

Virginia C. McGuire è uno scrittore di personale presso Investmentmatome , un sito Web di finanza personale. E-mail: Virginia@ investmentmatome.com . Twitter: @vcmcguire .