Città con gli affitti in più rapida crescita
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Sommario:
Un nuovo rapporto della Coalizione nazionale per le abitazioni a basso reddito rivela che, per evitare di spendere oltre il 30% del proprio reddito in abitazioni (la quantità raccomandata dagli esperti), un lavoratore a tempo pieno deve guadagnare $ 18,92 all'ora per permettersi un doppio appartamento Questo è quasi tre volte il salario minimo federale e lascia molti lavoratori incapaci di permettersi un posto in cui vivere senza spendere una percentuale sproporzionata del loro reddito per i costi abitativi.
Nel frattempo, gli affitti stanno aumentando in media del 3,9% all'anno, o circa il doppio del tasso di inflazione. A livello nazionale, i prezzi medi degli affitti hanno superato $ 1.000 al mese.
In effetti, con gli affitti in aumento, potrebbe essere più economico per alcuni consumatori acquistare una casa. Mentre sono leggermente più alti oggi rispetto al 2012, i tassi dei mutui sono ancora vicini ai minimi storici. Ulteriori informazioni sugli attuali tassi dei mutui e sulle opzioni di rifinanziamento dei mutui nella nostra guida ai mutui, nonché sulla possibilità di noleggiare o acquistare.
In un mercato in cui le rendite sono in aumento e la proprietà è ai minimi degli ultimi 18 anni, è sempre più importante che i consumatori vengano informati sulle loro opzioni finanziarie e sulle tendenze economiche.
Investmentmatome ha stilato un elenco delle città con gli affitti in più rapida crescita. Gli affitti elencati sono gli affitti medi per una unità. Questi aumenti dell'affitto indicano che le città sono in aumento, attraendo residenti e aziende che guidano gli affitti. Tuttavia, questi prezzi di noleggio potrebbero danneggiare anche i residenti. Abbiamo incluso le 200 città più grandi nella nostra analisi.
Tendenze e take-away:
- La crescita del Texas si riflette nell'aumento dei prezzi degli affitti: tre delle cinque città principali si trovano nello Stato di Lone Star.
- Gli hub tecnologici in rapida espansione completano la lista. San Francisco, Austin, Pittsburgh e Denver fanno tutti i primi 20.
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Città con gli affitti in più rapida crescita
1. McKinney, Texas
Gli affitti in più rapida crescita del paese si trovano a McKinney, una città in rapida crescita vicino a Dallas. Tra il 2000 e il 2010, la popolazione di McKinney è più che raddoppiata e in un periodo di cinque anni le rendite sono aumentate del 42,6%. I residenti di McKinney possono recarsi a Dallas e avere comunque accesso alla natura vicina. Molti residenti lavorano nelle industrie in crescita della tecnologia e dell'energia, e le basse tasse della zona hanno attirato anche gli affari. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo della comunità di McKinney offre assistenza e sovvenzioni per i residenti a basso reddito in cerca di aiuto.
2. El Paso, in Texas
Situato lungo il Rio Grande, l'economia di El Paso è costruita su una forte presenza militare e su una fiorente industria energetica. Fort Bliss, un'installazione militare, contribuisce pesantemente all'economia locale, e il governo federale ha diverse agenzie di regolamentazione in città per regolare il commercio con il Messico. La forte economia di El Paso ha portato ad un aumento del 33,5% dei costi di noleggio su un periodo di cinque anni. Gli affittuari che cercano di capire i loro diritti e i diritti dei proprietari possono esplorare l'El Paso Apartment Association, che fornisce risorse per i proprietari e domande frequenti per gli affittuari.
3. Washington DC.
Il cuore della politica americana, Washington ha il secondo canone più costoso della nostra lista. I prezzi degli affitti sono aumentati di quasi un terzo su un periodo di cinque anni. Per i residenti che cercano di capire i loro diritti, l'Office of the Tenant Advocate offre workshop di registrazione del controllo degli affitti, walk-in e appuntamenti telefonici con gli avvocati degli inquilini e gli orari d'ufficio. La D.C. Tenants Advocacy Coalition, un'organizzazione no-profit e l'unico programma di difesa della città, assiste gli inquilini attraverso attività di lobby e fornendo risorse educative ai residenti.
4. Brownsville, nel Texas
Anche se l'affitto mediano di Brownsville rimane piuttosto basso, a $ 460 al mese, tale numero è aumentato del 28,5% in un periodo di cinque anni, a riprova della drammatica crescita della città. L'economia di Brownsville è radicata nel suo crescente settore manifatturiero e commercia con il Messico: il porto di Brownsville è un importante centro di spedizione per la regione. Brownsville ha anche una ricca storia; lì hanno avuto luogo diversi eventi della rivoluzione texana, guerra civile e guerra messicana americana.
5. Fort Collins, Colo.
Sede della Colorado State University, Fort Collins ha ricche aree di ricerca e manifatturiere. Anche l'industria della tecnologia sta crescendo. La Rocky Mountain Innovation Initiative, un incubatore tecnologico, ha portato più startup in città, e molte aziende tecnologiche, tra cui Hewlett Packard e Intel, hanno uffici in città. Fort Collins è noto per le sue fabbriche di birra, e il Colorado Brewer's Festival si tiene qui ogni giugno. Questa crescita si riflette nella domanda di prezzi per l'affitto di alloggi a Fort Collins che sono aumentati di quasi il 30% in un periodo di cinque anni.
6. San Francisco, California
San Francisco ha gli affitti più costosi della nostra lista e la California è stata considerata la seconda meno accessibile per gli affittuari (solo alle Hawaii). Il recente boom tecnologico e la crisi degli alloggi hanno portato a disordini per la gentrificazione e la crescente inaccessibilità della città per i residenti di lungo periodo, molti dei quali vengono valutati in base alle rendite alle stelle. Fortunatamente, San Francisco dispone di migliori protezioni per gli inquilini rispetto alla maggior parte delle grandi città e il governo locale offre un programma di prestiti per l'assistenza per i pagamenti anticipati agli acquirenti di case a reddito medio-basso.Gli affittuari che hanno bisogno di aiuto e sostegno possono consultare l'Unione degli inquilini di San Francisco per risorse educative gratuite, corsi e consultazioni per aiutare gli inquilini a capire i loro diritti. L'Associazione degli appartamenti di San Francisco offre anche corsi per proprietari terrieri e risorse che aiutano a spiegare le leggi e le politiche di noleggio.
7. Chattanooga, Tennessee
Conosciuta come la "Città scenica", Chattanooga offre numerose attività all'aria aperta per i residenti e l'area ha anche una forte economia. L'economia di Chattanooga è basata sulle industrie manifatturiere e dei servizi. La ricca cultura e le risorse (l'area è abbondante di risorse naturali e ha una forte industria del turismo) hanno attirato molte persone in città, portando ad un aumento dei costi di affitto. Il Dipartimento di Case Sane di Chattanooga offre risorse per aiutare gli affittuari a comprendere i propri diritti, e Legal Aid of East Tennessee combatte per garantire pari giustizia fornendo assistenza legale e sostegno.
8. Cedar Rapids, Iowa
La seconda città più grande dell'Iowa, Cedar Rapids è un centro artistico-culturale, ed è anche nota per la sua industria di lavorazione del grano. L'industria tecnologica della zona è in crescita e il "corridoio tecnologico" Cedar Rapids-Iowa City impiega molti residenti nel settore dell'elettronica per la difesa. Rockwell Collins, una società di tecnologia aeronautica, è il più grande datore di lavoro della zona. Per gli Iowa che cercano aiuto e sostegno, lo Iowa Legal Aid offre assistenza legale e soluzioni per residenti a basso reddito.
9. Pittsburgh, Pa
La crescita e il successo di Pittsburgh sono radicati nella sua variegata economia, che comprende l'istruzione superiore, l'assistenza sanitaria, il settore bancario e un settore tecnologico in crescita. La crescita della zona, tuttavia, è rispecchiata dai suoi affitti in aumento. Esistono risorse per aiutare gli affittuari a sopravvivere nella dura economia. L'Housing Authority della città di Pittsburgh lavora per offrire alloggi a prezzi accessibili ai residenti, e Action Housing lavora per sviluppare alloggi a prezzi accessibili e fornisce servizi sociali e programmi per aiutare gli inquilini a basso reddito. La Carnegie Library di Pittsburgh è una grande risorsa per gli inquilini che cercano di comprendere ulteriormente i loro diritti.
10. New York, New York
Conosciuta per i suoi alti prezzi di noleggio, la Grande Mela ha il terzo più alto affitto della nostra lista, e alcuni comuni hanno un affitto medio ancora più alto. L'aumento degli affitti a Manhattan e Brooklyn ha portato a preoccupazioni a livello di città per quanto riguarda la gentrificazione e il prezzo dei residenti a basso reddito ea lungo termine. Ci sono molte risorse in città per gli inquilini. Housing Court Answers offre una hotline per residenti e lotte per la riforma. Inoltre, il Centro risorse per gli alloggi a prezzi accessibili di New York offre risorse e guide per aiutare gli inquilini a diventare più informati sui loro diritti, e il Consiglio metropolitano per gli alloggi è un'organizzazione senza scopo di lucro che gestisce una linea telefonica gratuita per i diritti degli inquilini.
| Rango | Città | 2007 affitto mediano | 2012 affitto mediano | Aumento percentuale dell'affitto |
|---|---|---|---|---|
| 1 | McKinney, Texas | $666 | $950 | 42.6% |
| 2 | El Paso, in Texas | $477 | $637 | 33.5% |
| 3 | Washington, distretto della Columbia | $871 | $1,158 | 33.0% |
| 4 | Brownsville, nel Texas | $358 | $460 | 28.5% |
| 5 | Fort Collins, Colorado | $702 | $901 | 28.3% |
| 6 | San Francisco, California | $1,141 | $1,459 | 27.9% |
| 7 | Chattanooga, Tennessee | $474 | $595 | 25.5% |
| 8 | Cedar Rapids, Iowa | $470 | $587 | 24.9% |
| 9 | Pittsburgh, in Pennsylvania | $529 | $649 | 22.7% |
| 10 | New York, New York | $898 | $1,094 | 21.8% |
| 11 | Aurora, Colorado | $674 | $821 | 21.8% |
| 12 | Buffalo, New York | $434 | $528 | 21.7% |
| 13 | East Los Angeles CDP, California | $760 | $923 | 21.4% |
| 14 | Tacoma, Washington | $664 | $805 | 21.2% |
| 15 | Clarksville, nel Tennessee | $546 | $659 | 20.7% |
| 16 | Plano, Texas | $792 | $954 | 20.5% |
| 17 | Denver, Colorado | $654 | $787 | 20.3% |
| 18 | Amarillo, in Texas | $499 | $600 | 20.2% |
| 19 | Austin, Texas | $695 | $834 | 20.0% |
| 20 | Shreveport, in Louisiana | $466 | $559 | 20.0% |
Dove abbiamo preso i nostri dati?
I dati sono stati ottenuti dal censimento degli Stati Uniti. Le 200 maggiori città sono state incluse in questa analisi. L'affitto del contratto medio è l'affitto mensile concordato o contratto per, indipendentemente da qualsiasi arredamento, utenze, tasse, pasti o servizi. Per le unità libere, è l'affitto mensile richiesto per l'unità di noleggio. Le Hawaii non sono state incluse in questa analisi a causa della mancanza di dati.
Immagine della casa da Shutterstock
