Perché i proprietari non accettano i pagamenti con carta di credito?

Hai trovato l'appartamento perfetto nel perfetto mercato degli appartamenti. Hai superato il controllo del credito. Il padrone di casa è una gentile signora anziana proveniente da una terra lontana. Ti tratta come sua nipote - eccetto che non c'è verso che accetti un pagamento con carta di credito in affitto, anche se fai i biscotti per lei. Perché non prenderà la tua plastica?

1. Il pagamento deve provenire dall'inquilino legale e da solo l'inquilino legale

Nella maggior parte delle giurisdizioni, l'accettazione dell'affitto significa che chiunque abbia effettivamente pagato l'affitto è considerato l'inquilino per legge. Una carta di credito può avere il nome dell'inquilino, ma se la carta ha un co-firmatario, è possibile che il co-firmatario possa essere considerato l'inquilino. Questo complica il rapporto proprietario-inquilino, entrambi hanno obblighi e responsabilità legali. Se combatti con il padrone di casa, è possibile che il co-firmatario possa finire per affrontare determinate conseguenze. Ad esempio, se esci e lasci il posto in disordine, il proprietario dovrà spendere denaro per pulirlo. Se tali costi superano il deposito, il proprietario può ricorrere legalmente non solo a te, ma al tuo co-firmatario.

Inoltre, è possibile che in una controversia legale, dal momento che è stata la società emittente della carta di credito a effettuare il pagamento effettivo al proprietario, può essere che l'affitto sia assegnato alla società emittente della carta di credito. Se queste situazioni siano rispettate o meno in un tribunale, è troppo ampio per discuterne qui. Il punto è che espone il proprietario a rischiare che non vogliono sopportare. Ha affittato l'appartamento a tu. Vuole una chiara catena di adempimenti contrattuali da tu.

2. Responsabilità del proprietario

Di solito l'affitto deve essere pagato prima o entro una data specifica. La società emittente della carta di credito non può effettivamente rimettere il pagamento al proprietario entro tale data. In caso di controversia con l'inquilino, questo può creare un problema per entrambe le parti. L'inquilino può essere accusato di non aver pagato in tempo e di essere notificato con un avviso di sfratto. Il proprietario può essere accusato di aver accettato un pagamento in ritardo senza conseguenze, consentendo all'inquilino di sottrarsi alle tasse in ritardo o allo sfratto.

Inoltre, i pagamenti con carta di credito sono soggetti a contestazione. Proprio come è possibile contestare un addebito per un fornitore di servizi che non adempie ai suoi obblighi, un inquilino potrebbe teoricamente contestare il canone di locazione. Per esempio, se ti metti a litigare con il padrone di casa su di lui, non aggiustando il tuo bagno che perde, e contesti l'intero canone di affitto, si arrabbierà. Potrebbe essere nel rispetto dei tuoi diritti, ma il punto è che il padrone di casa non ha bisogno di questo mal di testa quando può semplicemente prendere un assegno e depositarlo.

3. Tasse della carta di credito

Tutte le carte di credito addebitano una commissione di interscambio al commerciante, che in questo caso è il proprietario. Nessun proprietario vuole pagare quella tassa, che potrebbe essere del 2% o anche di più. La maggior parte dei proprietari gode di un profitto netto ("tasso massimo NOI") di solo il 7-8%. Quella tassa è una grossa fetta del suo profitto. Non vuole regalare un quarto del suo profitto.

" DI PIÙ: Le tariffe per le carte di credito sono legali?

4. Il contante è il re

Ad alcune persone piace l'opzione cash-back sulle carte di credito perché non ritengono che il bonus sia migliore di un duro denaro freddo. La stessa cosa vale per un proprietario. Vogliono contanti (o assegni) in mano. Nessuna confusione. Nessun mal di testa. È una transazione semplice e pulita senza incorrere in problemi derivanti dalle carte di credito.

Naturalmente, queste sono linee guida generali. È del tutto possibile che il tuo padrone di casa particolare ti consenta di addebitare l'affitto sulla tua carta di credito. Come dice il proverbio, "Se non chiedi, non ottieni".

Padrona di casa con denaro contante Immagine via Shutterstock