The Home Inspection: cosa fare e cosa non fare per gli acquirenti di case

L'ispezione a domicilio non è solo l'occasione per assicurarti che una casa sia adatta a te e alla tua famiglia. È anche il momento di annotare i difetti di un edificio e, se hai abbastanza influenza, valuta quali riparazioni devono essere effettuate sulla monetina del venditore prima di trasferirti. Dopotutto, sei già tenuto a coprire i costi di chiusura e trasloco.

Il peggiore peggiore, la tua ispezione potrebbe salvarti da una casa in rovina. Se il tuo contratto lo consente, puoi scegliere di non acquistare una casa quando un'ispezione lo giudica insoddisfacente. In altre parole: prendilo mentre è buono - assumi l'ispettore giusto per te.

1. Non dare per scontato che l'ispettore domestico sia investito quanto te

In una certa misura, un ispettore domestico è responsabile della sicurezza della casa. E lei non ti spingerà a comprare una casa strutturalmente sbagliata. Non ha alcun incentivo a: gli ispettori domestici non hanno una partecipazione nella vendita di una casa - sono i prestatori e gli agenti immobiliari che ottengono l'assegno.

Detto questo, l'ispettore non è il tuo custode. Alcuni contratti non ti daranno molte garanzie in caso di problemi; nella migliore delle ipotesi, il tuo ispettore potrebbe offrire una garanzia limitata di 90 giorni.

Inoltre, in generale, sappi che un ispettore qualificato farà il suo lavoro, ma alla fine sarai responsabile di te stesso.

Le responsabilità dell'ispettore sono delineate in modo molto specifico nel loro contratto e questo documento limita spesso la sua responsabilità legale. Una clausola compromissoria, ad esempio, ostacolerebbe la tua capacità di presentare una causa in caso di disastro. Anche se sei stato in grado di presentare una causa, a volte ci sono clausole aggiuntive che limitano quanto ricevi come risarcimento, per i danni. Se avessi avuto successo, verrai ricompensato solo con il costo dell'ispezione.

2. Controlla le credenziali del tuo ispettore domestico

Vuoi un professionista qualificato, non un matto che si diverte a dargli il pollice mentre guarda le pareti e i soffitti. Quello che vuoi sono alcune credenziali, sia ufficiali che suggerite, nel loro comportamento.

Per il primo, dovresti sapere che alcuni ispettori apparterranno a un'organizzazione del settore che definisce gli standard per l'adesione. L'ASHI, ad esempio, chiede ai propri candidati di eseguire almeno 250 ispezioni e poi di superare un test di pratica ed etica. Se in seguito quegli ispettori diventeranno membri in buona fede, dovranno tenere il passo con le ultime innovazioni nell'ispezione domiciliare, con 20 ore di formazione all'anno.

Oltre l'AHSI, ci sono anche il NAHI, l'InterNACHI, l'IHINA e, infine, il NABIE, che definisce gli standard per gli edifici più in generale, non solo le case.

L'appartenenza a un'organizzazione stimabile come questa non è l'unico modo per verificare le credenziali. Solo parlare. Condurre un'intervista, formale o no.

Per preparare, dare un'occhiata a questo elenco di controllo per avere un'idea di ciò che è necessario e non è necessario durante un'ispezione domiciliare. Pensa anche ai tuoi bisogni speciali. Ad esempio, se hai un bambino, ha senso interrogare il tuo ispettore sulla sicurezza dei bambini.

3. Non aspettarti che il tuo ispettore domestico passi attraverso i muri o controlli sotto le assi del pavimento

Parassiti e amianto non fanno parte della descrizione del lavoro di un ispettore. Gli ispettori domestici eseguiranno il più spesso un'ispezione visiva per i grandi problemi. Se la muffa sta crescendo e non ha ancora attraversato il muro a secco, non prenderanno un'ascia per raggiungerla.

Se questi problemi meno ovvi ti fanno venire i brividi, dovresti cercare un ulteriore aiuto - salta qui di seguito per ulteriori informazioni su quella nota.

4. Prendi in considerazione altri specialisti per controllare la tua nuova casa

Gli ispettori domestici non seguono una rubrica universale. Alcuni saranno esperti in sicurezza dei bambini. Altri non penseranno che un corrimano con rotaie diffuse sia un problema per i giovani, che si allontanano. Per lo stesso motivo, quegli stessi ispettori potrebbero essere più in contatto con problemi strutturali nel pool del cortile. E ancora: gli altri ancora non lo faranno.

Se alcune delle tue richieste vanno al di là e al di là del dovere di chiamata dell'ispettore, consulta altri specialisti. Puoi usare qualcuno per controllare pareti e soffitti per l'amianto o reclutare uno specialista per la sicurezza dei bambini per assicurarti che le scale, gli armadietti - che cosa hai - siano il più a prova di bambino possibile.

Il vostro ispettore domestico può sapere di controllare tutto quanto sopra o nessuno dei precedenti, motivo per cui insistiamo nel tornare al nostro secondo punto: intervistare il vostro ispettore domestico con alcune aspettative in mente. Sta a loro fare un buon lavoro, ma sta a te fare un ottimo lavoro, personalizzato in base alle tue esigenze.