Abbraccia la tua casa prima di metterla sul mercato--

Di Tom Salomone

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L'autunno è qui, e per la maggior parte delle persone ciò significa che è il momento di togliersi i vestiti, prepararsi per il tema della zucca e, se siete come me, prepararsi per la stagione calcistica.

Significa anche la fine della stagione di acquisto e vendita estiva per gli immobili, e con meno concorrenza là fuori potrebbe essere il momento perfetto per mettere la tua casa sul mercato. Se stai pensando di vendere la tua casa, è un buon momento per iniziare a perfezionarlo. Ciò potrebbe significare che un progetto di ristrutturazione è nel tuo futuro.

Non saresti solo. Nell'ottobre dello scorso anno, gli americani avevano già speso oltre $ 326 miliardi per progetti di ristrutturazione per il 2015, secondo il Rapporto sull'impatto sulla ristrutturazione del 2015 dalla National Association of Realtors. Ma dove dovresti spendere i tuoi soldi per ottenere il massimo ritorno sull'investimento?

Il rapporto ha rilevato che gli aggiornamenti della cucina, i lavori di ristrutturazione della cucina, i lavori di ristrutturazione del bagno e la nuova pavimentazione in legno sono in cima alla lista per il maggior appeal per gli acquirenti. Inoltre sono stati ricevuti favorevolmente in termini di valore di rivendita previsto.

Tuttavia, non tutti i progetti di ristrutturazione avvengono all'interno della casa. Gli agenti immobiliari hanno detto che coperture, finestre in vinile, porte per garage e rivestimenti in vinile erano tra i preferiti degli acquirenti per i progetti esterni.

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Quanto costerà?

Come per tutti i progetti di ristrutturazione, ovviamente, ci sono dei costi da considerare. Ecco le stime dei costi per alcuni progetti, dalle informazioni fornite da NAR e dall'Associazione nazionale dell'industria di rimodellamento:

Progetti interni:

• Upgrade della cucina: $ 30.000.
• Ristrutturazione completa della cucina: $ 60.000.
• Ristrutturazione del bagno: $ 26.000.
• Sostituzione di pavimenti in legno: $ 5.500.

Progetti esterni:

• Nuove coperture: $ 7.600.
• Nuove finestre in vinile: $ 15.000.
• Nuova porta del garage: $ 2,300.
• Nuovi rivestimenti in vinile: $ 12.000.

Se quelle figure ti lasciano scioccato l'adesivo, ci sono ancora molte cose che puoi fare per abbellire la casa, e non devono nemmeno essere difficili. In effetti, alcuni progetti sono così veloci che potresti essere in grado di eseguirli durante l'intervallo.

Migliorare il budget

• Se una ristrutturazione del bagno è fuori questione per ora, prendi in considerazione la sostituzione di una vecchia tenda da doccia con qualcosa di luminoso e fresco.
• In cucina, dai un'occhiata a quel vecchio rubinetto. Sostituirla con una nuova può essere veloce e poco costosa e dare alla stanza un aspetto più aggiornato. Se le luci non sono incassate, potresti prendere in considerazione la possibilità di sostituire la cupola di vetro che copre la lampadina. È un modo semplice per far sembrare più vecchio qualcosa di vecchio.
• Davanti, puoi aumentare l'attrattiva del marciapiede con progetti semplici come la posa di pacciamatura fresca, la piantumazione di alcuni fiori o la semplice conservazione di aree già coperte e ben curate. Alcuni di questi progetti richiedono del tempo, ma possono fare una grande differenza con un budget ragionevole.
• Aggiungi una nuova mano di vernice in qualsiasi stanza in cui le pareti siano segnate o impronte digitali. Ciò conferisce alla casa un aspetto più pulito e, a seconda delle dimensioni della stanza, potrebbe non costare nulla di più di pochi litri di vernice.
• Potresti anche essere in grado di migliorare sensibilmente la sensazione della tua casa senza effettuare alcun acquisto.

Molte case si aprono in un'area comune, come un soggiorno. Ma troppo spesso questi spazi sono disordinati e poco attraenti per i cacciatori di case. Prendersi del tempo per organizzare o decorare pensosamente una libreria o per riorganizzare alcuni mobili non costa nulla e può aiutare la tua casa a mostrare meglio ai potenziali acquirenti.

Meglio di tutto, non devi inventare idee tutto da solo. Se hai lavorato con un agente immobiliare quando hai acquistato la tua casa per la prima volta, prendi in considerazione la possibilità di contattare quella persona mentre stai pensando di vendere (e ci sono possibilità che ti controllino di tanto in tanto). Gli agenti immobiliari sono spesso felici di offrire consulenze gratuite su semplici suggerimenti per la messa in scena o miglioramenti a casa, se si sta lavorando su un budget limitato o sono desiderosi di intraprendere un progetto più grande.

I progetti di casa e le ristrutturazioni non solo migliorano il valore di una casa (anche se certamente possono farlo). Inoltre rendono le nostre case più piacevoli in cui vivere. E alla fine della giornata, non è questo il motivo per cui l'hai comprato in primo luogo?

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Tom Salomone è presidente della National Association of Realtors.