Con forti prezzi delle case e bassi tassi di interesse, la pressione per acquistare build

Con tassi di interesse ancora bassi e prezzi delle case in aumento, i professionisti del settore immobiliare sollecitano i potenziali proprietari di case a comprare subito prima che aumenti di prezzo o costi ipotecari rendano la proprietà inaccessibile. Come dovrebbe l'acquirente medio decidere se è il momento di fare il grande passo?

"Se sei sul recinto sull'acquisto di una casa, in questo momento è il momento migliore per farlo", conferma Don Frommeyer, amministratore delegato della NAMB, l'associazione dei professionisti dei mutui. Pensa che i prezzi, anche se più alti di un anno fa, non sono irrealistici. Con i tassi di interesse dei mutui che oscillano al di sotto del 4%, Frommeyer pensa che sia un momento ideale per comprare.

Ma le notizie, i professionisti del settore immobiliare e i parenti che spingono gli aspiranti proprietari di case a comprare, comprare, comprare possono fare molta pressione. Anche se le condizioni economiche sono corrette, non è una buona idea acquistare a meno che la decisione non abbia senso per la tua situazione finanziaria, professionale e personale.

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Il tempo sembra giusto, ma …

"Sembra che dovremmo comprare", dice Liz LaBrocca, coordinatrice delle comunicazioni del college a Northampton, nel Massachusetts, che attualmente affitta una casa a schiera con il suo fidanzato, un grafico. "Sembra che sia un buon momento per comprare una casa, ma non ne sono sicuro al 100%."

È comprensibile - gli esperti non sono nemmeno sicuri che i prezzi delle case siano diretti verso l'alto o verso il basso. I tassi di interesse sono più facili da prevedere, con la Federal Reserve che emette rumori sull'aumento dei tassi a metà anno, che avrebbe un effetto immediato sui tassi di interesse disponibili per i richiedenti ipotecari.

Può essere difficile per gli acquirenti valutare fattori economici come i tassi di interesse e le tendenze del mercato in circostanze personali - come un lavoro stabile, ben remunerato - oltre che in un luogo. Whitney McIntyre Miller, una professoressa universitaria, si è recentemente trasferita da Cincinnati a Long Beach, in California, con suo marito e suo figlio. "La casa che possedevamo a Cincinnati contro la stessa casa qui - è due o tre volte il prezzo. Probabilmente più vicino a tre volte ", ha detto.

Gli articoli di notizie e gli amici che lavorano nel settore immobiliare stanno facendo credere a Miller che questo sarebbe un buon momento per comprare, ma sta ancora imparando quali sono i quartieri migliori e la sfida aggiuntiva di scegliere un buon distretto scolastico sta rendendo difficile andare avanti.

"Preferiremo avere la casa giusta per noi questa volta piuttosto che precipitarsi in qualcosa", ha detto.

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Non è un'emergenza

Frommeyer pensa che un approccio attendista sia una buona strategia, ma solo per un po '. "Non prevedo che i tassi salgano molto velocemente, forse più tardi nel terzo trimestre", ha detto. I prezzi delle case sono forti, ma Frommeyer pensa che siano anche realistici, e gli acquirenti che cercano di sottostimare di solito perdono la casa.

Molti acquirenti desiderano avere una sfera di cristallo per prevedere se i prezzi delle case aumenteranno o diminuiranno nel prossimo futuro. "I prezzi inizieranno a salire alle stelle nei prossimi anni e ci mancherà la nostra finestra se aspettiamo troppo a lungo?" Si chiede LaBrocca. "È un investimento enorme".

Miller è più ottimista sui prezzi delle case. Ricorda una pressione simile durante l'ultima bolla immobiliare, quando molti compratori si sono precipitati nel settore immobiliare perché temevano che i prezzi continuassero a salire e che i bassi tassi di interesse stessero per scadere. "Conosciamo un sacco di persone che hanno comprato case negli anni 2000, e poi nel 2007 (la recessione) è successo e i prezzi sono scesi e hanno dovuto lasciare andare le loro case", ha detto. "Ma non puoi pronosticare se diventeranno troppo alti."

Come decidere se sei pronto

È importante valutare le implicazioni finanziarie, professionali ed emotive dell'acquisto di una casa. Se hai scarso credito o non sei riuscito a risparmiare per un acconto, potrebbe essere troppo lungo per l'acquisto in questo momento. Anche la stabilità del lavoro è importante, non solo perché i prestatori di mutui ipotecari preferiscono vedere due anni di lavoro stabile con la stessa società, ma anche perché non si vuole comprare una casa se si è costretti a trasferirsi per un nuovo lavoro entro i prossimi anni.

C'è anche la domanda se dovresti comprare una casa di partenza o continuare a risparmiare finché non ti puoi permettere la casa dei tuoi sogni. Miller e suo marito stanno discutendo se comprare una casa più piccola ora e commerciare più tardi, o aspettare fino a quando non possono permettersi una casa in cui crescere la famiglia.

Anche se le condizioni economiche sono perfette in questo momento, comprare una casa prima che tu sia pronto è una ricetta per il disastro. "Ogni volta che prendi una decisione in base alla pressione, non è una buona decisione", concorda Frommeyer. "Nessuno dovrebbe mai saltare in una casa."

Immagine tramite iStock.