Definizione ed esempio di vendita di mutui ipotecari |

Che cos'è:

Una vendita di ipoteche è la vendita di una proprietà ipotecata a prezzi inferiori del valore residuo del mutuo stesso. Come funziona (Esempio):

In un mercato immobiliare debole, è comune che il saldo ipotecario in essere su una proprietà superi il valore di mercato della proprietà stessa. In tali casi, il proprietario può chiedere al prestatore di accettare una vendita allo scoperto

. Se il finanziatore è d'accordo, la proprietà viene venduta per il suo valore di mercato e il ricavato viene utilizzato per ripagare il più possibile il saldo ipotecario. In tale accordo, il creditore si impegna a scontare il saldo residuo del mutuo. Ad esempio, supponiamo che Bob desideri vendere la sua casa una volta scoperto che il suo valore è sceso significativamente sotto il saldo del mutuo di $ 100.000. Mette la casa sul mercato e ottiene un'offerta di $ 75.000. Se il creditore accetta la transazione, Bob restituisce tutti i $ 75.000 dei proventi della vendita alla banca, e la banca quindi cancella il saldo di $ 25.000 che rimane.

Perché è importante:

Le vendite allo scoperto di mutui possono essere una buona opzione per i proprietari di case che sono sott'acqua sul loro mutuo. In generale, un creditore assolverà il proprietario della casa da qualsiasi obbligo aggiuntivo una volta completata la vendita a breve.

In una vendita a breve ipotecario, il creditore realizza una perdita sull'ammontare del mutuo che non viene rimborsato. Quando ciò avviene su larga scala, la stabilità sottostante del settore bancario può essere scossa.