Definizione e esempio di pagamento anticipato |

Che cos'è:

Quando un mutuatario paga un prestito, il mutuatario risparmia molto interesse. Ma ciò significa che anche il creditore perde tutto questo interesse. Di conseguenza, il pagamento anticipato può a volte venire con una penalità, e questo è indicato nei documenti di prestito.

Le persone che investono in titoli pass-through sono anche spesso preoccupati per il pagamento anticipato. Questo perché quei titoli che ricevono i pagamenti da un intermediario che raccoglie i pagamenti da un pool di attività. Il più famoso di questi è il mortgage-backed securities (MBS), che rappresenta un interesse in un pool di mutui.

Quando le persone si muovono, come abbiamo visto, vendono le loro case, pagano le loro ipoteche con i proventi, e comprare nuove case con nuovi mutui. Quando i tassi di interesse scendono, molti proprietari di case rifinanziano i loro mutui, nel senso che ottengono nuovi mutui a tasso più basso e pagano i loro mutui a tasso più alto con i proventi. Ciò significa che i creditori e gli investitori MBS perdono gli interessi dovuti al pagamento anticipato.

Come funziona (Esempio):

Ad esempio, diciamo che John Doe prende in prestito $ 300.000 per acquistare una casa a Phoenix. Il prestito è un mutuo a 30 anni con un interesse del 5%. John vive in casa da cinque anni e paga i pagamenti puntualmente ogni mese. Tuttavia, nel sesto anno, ottiene un'offerta di lavoro a Philadelphia e decide di trasferirsi lì. Di conseguenza, vende la sua casa. Alla chiusura, l'acquirente dà a John $ 500.000 per la sua casa. John usa $ 250.000 per pagare il saldo residuo sul prestito invece di fare altri 25 anni di pagamenti. John ha pre-pagato il prestito.

Perché è importante:

Il pagamento anticipato si verifica quando un mutuatario paga un prestito prima del previsto.