Proprietà Lien Definizione ed esempio |

Che cosa è:

A proprietà patrimoniale è un credito del creditore nei confronti di un immobile che può essere legalmente venduti se il mutuatario non riesce a rimborsare un prestito.

Come funziona (Esempio):

Quando qualcuno stipula un prestito considerevole, come un mutuo per la casa, il prestatore spesso richiede un bene che può essere garanzia contro il prestito. Pertanto, il collaterale ha un privilegio di proprietà posto su di esso. In caso di mancato pagamento da parte del mutuatario, l'istituto di credito può esercitare il privilegio di proprietà e vendere il bene collaterale per compensare il prestito non pagato. Una volta che il prestito è stato rimborsato per intero, il bene collaterale viene restituito al mutuatario e il pegno immobiliare è sciolto.

Per illustrare, supponiamo che qualcuno estrae un prestito di $ 500.000 per una nuova casa. Come parte dei termini del prestito, la banca ottiene il titolo di proprietà della casa come pegno di proprietà contro la casa fino a quando il prestito è completamente rimborsato. In caso di insolvenza del mutuatario, la banca può utilizzare il titolo della casa per venderla per recuperare il denaro prestato.

Perché è importante:

Un privilegio di proprietà protegge i creditori in caso di mancato pagamento. Poiché i prestiti con garanzia reale sono meno rischiosi per il creditore, possono portare a tassi di interesse più bassi per il mutuatario.

Al momento dell'acquisto di un'auto usata, ad esempio, è importante controllare i diritti di pegno sul veicolo. Se c'è un debito in sospeso sulla macchina, l'acquirente corre il rischio di averlo recuperato dal prestatore.