Perché le "case per principianti" non sono quello che erano abituati a essere

Il concetto di "casa di partenza" sta rapidamente diventando una reliquia immobiliare, come l'illuminazione delle piste e l'hardware in ottone. Il tempo era che le giovani famiglie con redditi medi che stavano facendo acquisti per una prima casa avrebbero scelto una piccola in un quartiere conveniente - magari con solo un accenno di un cortile e un posto auto coperto, piuttosto che un lotto di mezzo acro e un garage per due auto.

Oggi, i proprietari di case per la prima volta acquistano più quadri e mettono radici, in quello che può segnare un cambiamento fondamentale nell'alloggio familiare. Ma gli esperti dicono che ci sono ancora modi per far fronte alle famiglie che non possono permettersi le proprietà più fantasiose.

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Prima comprare la seconda casa

Una casa di partenza è "più piccola, è meno costosa e in un'area che potrebbe non essere in una zona in cui alla fine vorresti stabilirti", afferma il dott. Issi Romem, capo economista di BuildZoom, un mercato di costruzioni immobiliari. Ma in questi giorni, gli acquirenti per la prima volta non scelgono le case iniziali.

Ciò è in parte dovuto al fatto che i proprietari di case dei principianti sono diventati "un gruppo selezionato economicamente", secondo Romem. "Non tutti quelli che sarebbero diventati un acquirente per la prima volta alcuni anni fa possono diventarlo adesso", dice.

Salari stagnanti, aumento dei prezzi delle case e scorte di abitazioni serrate stanno distorcendo la popolazione degli acquirenti verso i percettori più alti - e stanno acquistando case più grandi. Infatti, nel 2013, gli acquirenti per la prima volta acquistarono case con una media di 1.845 metri quadrati, mentre la casa media negli Stati Uniti è di appena 1.819 metri quadrati, secondo l'analisi di Romem dei dati del Census Bureau's American Housing Survey.

"Quindi quei compratori di case che probabilmente avrebbero cercato le case di fascia più bassa 10 anni fa durante il boom immobiliare oggi non sono in grado di acquistare. E quelli che sono in grado di acquistare stanno guardando più in alto, "dice Romem.

La tua prima e ultima casa

Piuttosto che comprare una casa di partenza e progettare di aggiornare in cinque anni circa, i proprietari di case prime stanno comprando e rimanendo in piedi, secondo una ricerca condotta dalla National Association of Realtors.

"Quando acquistano, hanno in programma di vivere lì più a lungo degli acquirenti che abbiamo visto in passato", dice Jessica Lautz, l'amministratore delegato di NAR della ricerca sui sondaggi. "Stanno aspettando di vivere lì 10 anni."

Questa tendenza è confermata in un'altra indagine, messa in campo da Bank of America all'inizio del 2016. La ricerca ha rilevato che il 75% dei neo-acquirenti preferirebbe saltare la fase iniziale e trovare una casa che soddisfi le loro esigenze presenti e future.

E più di un terzo degli intervistati (35%) ha dichiarato di voler essere "uno e finito" - in realtà pianificando di ritirarsi nella loro prima casa.

Salvare la casa iniziale

Quindi questa è la fine della casa di partenza? Romem offre un modo per impedire loro di passare attraverso la moquette da parete a parete.

"Penso che una soluzione per le persone che hanno difficoltà a permettersi una casa oggi sia quella di considerare seriamente in quale città vogliono vivere", dice. "È estremamente difficile essere un homebuyer per la prima volta nelle costose città costiere - non solo a San Francisco, ma anche a Los Angeles, a Seattle e sulla costa orientale".

Suggerisce agli aspiranti proprietari di immobili di prendere in considerazione locali più convenienti, come il Texas, Atlanta o parti del Midwest.

"È un grosso problema spostarsi, ma questo può fare la differenza tra l'essere in grado di acquistare una casa e di essere un affittuario fino al giorno in cui si ritira", dice.

Più vicini potrebbero essere la soluzione

La ricerca di NAR rileva inoltre che l'80% dei compratori di case per la prima volta sta ancora acquistando case unifamiliari. Romem sostiene che è improbabile che la tendenza continui se le pressioni economiche e le tendenze della costruzione non cambiano. Ciò significa un cambiamento fondamentale in quella che consideriamo una casa di partenza.

"Potremmo non essere tutti in grado di crescere i nostri figli in case unifamiliari più", suggerisce. Invece, i genitori probabilmente alleveranno le famiglie nei condomini, "come fanno le persone in altre parti del mondo".

Il suo ultimo consiglio è diretto.

"Per essere realistici, i primi acquirenti di case a casa dovrebbero semplicemente accettare un condominio - o accettare di aver bisogno di trasferirsi in Texas".

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Questo articolo è stato scritto da Investmentmatome ed è stato originariamente pubblicato da USA Today.