The Balloon Mortgage: è giusto per te?

Un mutuo per palloncino inizia come ogni altro mutuo per la casa. Ma poi succede qualcosa di grosso. Ecco cosa devi sapere.

Cos'è un mutuo per palloni?

Un mutuo per mongolfiera è strutturato come un tipico prestito a 30 anni di capitale e interessi per un determinato periodo di tempo, diciamo cinque o dieci anni. Ma alla fine di questo periodo di cinque o dieci anni, è dovuto un pagamento in capitale, pari al saldo residuo di ciò che devi. Il vantaggio: un tasso di interesse più basso rispetto ai mutui a tasso fisso a più lungo termine.

Quindi, hai un prestito normale per alcuni anni e poi BAM! Paga, hai finito.

Chi vorrebbe una cosa del genere?

Quando un mutuo del palloncino potrebbe essere giusto per te

Un mutuo con palloncino può essere una buona idea se:

• Sai - con un alto grado di certezza - che non sarai ancora nella proprietà quando arriverà il pagamento del pallone
• Ti aspetti, di nuovo con molta fiducia, che riceverai una somma forfettaria almeno uguale al pagamento del pallone che arriverà a scadenza. Potrebbe essere qualcosa come un bonus o una serie di bonus annuali, un'eredità o la vendita di un'altra proprietà.
• Credi - c'è ancora quella fiducia - che sarai in grado di rifinanziare il prestito prima della fine del mandato

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Mutui a palloncino: pro e contro

professionista

• Probabilmente otterrai un tasso di interesse significativamente più basso rispetto a un tipico prestito a tasso fisso - e questo significa un pagamento mensile inferiore

Contro

• Nessuno degli scenari di alta fiducia sopra menzionati potrebbe non essere sfruttato
• I tassi di interesse potrebbero essere più elevati quando è necessario rifinanziare prima del pagamento del pallone
• Se i valori delle proprietà diminuiscono, le opzioni per rifinanziare o vendere potrebbero svanire
• Potrebbe accadere qualcosa di gravemente economico, e potresti non essere in grado di pagare il pallone o rifinanziare

Un mutuo per mongolfiere potrebbe essere difficile da trovare

I mutui in mongolfiera erano tornati nei giorni del West Wild dei mutui prima del crollo degli alloggi. Oggi possono essere difficili da trovare.

Un mutuo a tasso variabile potrebbe essere una soluzione migliore per la maggior parte dei mutuatari a breve e medio termine perché i BR hanno limiti di tasso che limitano l'aumento del tasso di interesse. Ancora meglio: non esiste una bomba a orologeria di un incombente pagamento di mongolfiere.

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