Le migliori città per affittuari in Oregon

La nostra analisi del sito dei migliori posti in affitto in Oregon ha rilevato che la maggior parte delle 20 città principali tendono ad essere nel nord, nei pressi di Portland e nella parte meridionale dello stato. Tre dei primi cinque posti per gli affittuari si trovano nella contea di Washington a Greater Portland.

All'altro capo del mercato, un recente servizio radiofonico dell'Oregon Public Broadcasting ha illustrato i problemi che affliggono gli affittuari a Bend, una città con un basso tasso di posti vacanti, che limita le opzioni per gli affittuari a basso reddito che faticano a pagare costi di alloggio più elevati. Beyond Bend - la più grande città della regione - lo stretto mercato degli affitti è stato un trend in tutta l'Oregon centrale dopo la recessione, secondo lo sviluppo economico dell'Oregon centrale.

L'analisi di Investmentmatome

Per determinare cosa va in un mercato che favorisce gli affittuari, abbiamo preso in considerazione i seguenti fattori:

Sono disponibili unità di noleggio? Utilizzando i dati del Census Bureau degli Stati Uniti del 2013, abbiamo ugualmente valutato la percentuale di alloggi occupati dagli affittuari e il tasso medio di alloggi in affitto. Un'alta percentuale di affittuari è stata ponderata positivamente, mentre i tassi di posti vacanti sono stati valutati in modo più positivo quando il tasso era più vicino alla media. La deviazione dalla media in entrambe le direzioni ha abbassato il punteggio di una città.

Ci sono posti di lavoro nelle vicinanze?Utilizzando i dati del censimento del 2013, abbiamo ugualmente ponderato i tempi medi di lavoro e i redditi medi delle famiglie per determinare se i residenti hanno accesso ai lavori nelle vicinanze. Tempi di pendolarismo più brevi e redditi più elevati tendono a riflettere la competitività del mercato locativo locale.

L'affitto è conveniente?Dal sito web immobiliare Zillow abbiamo raccolto le medie per il rapporto prezzo / affitto (il prezzo medio della casa diviso per un anno di costi di noleggio) e gli affitti mensili medi da luglio a settembre 2014. Usando l'affitto mediano e il censimento del 2013 dati per reddito familiare medio, abbiamo calcolato l'affitto come percentuale del reddito per ogni area. Abbiamo ugualmente ponderato il rapporto prezzo / affitto e l'affitto come percentuale del reddito, dove un rapporto più elevato e una percentuale più bassa hanno ottenuto un punteggio positivo.

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La nostra analisi ha rivelato alcune tendenze:

I tassi di disponibilità sono bassi. Più della metà delle città analizzate aveva tassi inferiori al 5,1% della media dello stato.

Gli affitti sono accessibili. Gli affitti mediani nei primi 20 posti sono meno del 30% del reddito, che Investmentmatome raccomanda come un obiettivo salutare per i costi abitativi.

Il rapporto prezzo / affitto è importante. Quasi la metà delle 20 città principali ha rapporti pari o superiori a 15, che è un indicatore se è meglio affittare che comprare.

Investmentmatome ha scricchiolato i dati per 62 posti in Oregon - città, città e luoghi designati dal censimento. Sono stati analizzati solo i luoghi con oltre 5.000 residenti. Per vedere il set completo di dati, clicca qui.

Le migliori città per gli affittuari in Oregon

1. Ashland

Questa città nell'Oregon meridionale che ha guadagnato fama per il suo Oregon Shakespeare Festival ha ottenuto il punteggio più alto nella nostra lista per il suo rapporto prezzo / affitto di 18,65 - il che significa che affittare ad Ashland è molto più economico che comprare una casa. Circa il 44,9% delle unità abitative è destinato agli affittuari della città, che ospita anche la Southern Oregon University.

2. West Haven-Sylvan

La piccola comunità di West Haven-Sylvan, appena a ovest di Portland, ha il secondo più alto reddito familiare, $ 80.203, nella nostra top 20, ma l'area ha ottenuto buoni risultati per l'accessibilità, grazie all'elevato rapporto prezzo / affitto di 16,9 e il basso 17,7% dei residenti reddito spende in affitto.

3. Wilsonville

Con il 53,2% delle abitazioni per gli affittuari, la percentuale più alta in questa lista, Wilsonville è seriamente intenzionata a lasciare spazio a nuovi residenti. La costruzione continua con il più grande progetto residenziale della regione, Villebois, un villaggio urbano a uso misto, e durante l'estate è stata aperta una nuova strada, Villebois Drive North. I pendolari impiegano mediamente 24 minuti per andare al lavoro, in parte perché Wilsonville è la stazione ferroviaria più meridionale e il centro di transito per i piloti diretti a Portland.

4. Beaverton

La disponibilità è uno dei punti di forza di Beaverton quando si tratta di alloggi. Il tasso di posti vacanti è allo stato mediano del 5,1% e gli affittuari occupano il 51,5% delle unità abitative totali. Anche se l'alloggio non è così conveniente rispetto ad altre città della lista, i Community Partner della regione per alloggi a prezzi accessibili offrono opzioni per famiglie a basso reddito nei propri complessi di appartamenti.

5. Medford

Sede del terzo aeroporto più trafficato dell'Oregon, l'Aeroporto Internazionale di Rogue Valley, Medford vanta anche opzioni di noleggio a prezzi accessibili. Gli affittuari hanno occupato il 48,8% delle unità abitative nel 2013; nel frattempo, l'importo che gli affittuari spendono per l'alloggio è di circa il 22% del reddito familiare medio di $ 41.513.

6. Hillsboro

La seconda città più popolosa nella nostra top 10, Hillsboro ha circa 94.000 persone, il 45,7% delle quali sono affittuari. Il tasso di posti vacanti è del 4,9%, appena sotto la media dello stato. Oltre alla disponibilità di unità di noleggio, Hillsboro offre un buon accesso ai posti di lavoro, grazie alla sua posizione nell'area metropolitana di Portland, a una pendenza media di 24,4 minuti e alla presenza di importanti centri per Intel.

7. Cascate di Klamath

Situata all'estremità meridionale del lago Upper Klamath, questa città ha la seconda percentuale di affittuari, il 52%, e una popolazione relativamente giovane.I residenti di età compresa tra 25 e 34 anni sono il gruppo più grande della città, il che potrebbe essere dovuto al fatto che la città ospita la 173a ala da combattimento della Guardia Nazionale dell'Aeronautica. Il tasso di posti vacanti del 7,4% significa che gli affittuari qui hanno una ricerca meno competitiva di abitazioni rispetto ad altri posti in Oregon.

8. Lago Oswego

Con lo stesso nome del suo bellissimo lago lungo il fiume Willamette, appena a sud di Portland, il Lago Oswego è un luogo in cui le nostre cifre mostrano che è meglio affittare una casa piuttosto che acquistare in base al rapporto prezzo / affitto di 16,86. L'affitto medio del sobborgo opulento è pari al 22,6% del reddito medio elevato delle famiglie.

9. Astoria

Astoria, una piccola città portuale nella punta nord-occidentale dell'Oregon, è un luogo in cui gli affittuari occupavano il 50,3% delle unità abitative nel 2013, e il tasso di noleggio vacante era del 7%. Anche l'alloggio tende ad essere accessibile, dato che gli affittuari pagano il 20% del reddito familiare medio di $ 42.143.

10. Eugenio

Secondo solo a Portland, tra le maggiori città dello stato, Eugene ospita un gran numero di affittuari: metà dei 157.000 residenti. Come la casa di quattro college, tra cui l'Università dell'Oregon, la città serve molti studenti e professionisti, con il 40% delle persone con una laurea o superiore. Il tempo di percorrenza è anche uno dei più bassi nella nostra lista dei migliori 10 con una media di 17,1 minuti.

Top 10 migliori città per gli affittuari in Oregon

Dai un'occhiata a questa mappa interattiva delle nostre 10 città principali per affittuari in Oregon. Clicca su ciascuna icona per vedere il punteggio complessivo del luogo.

Top 20 città in affitto a Oregon

	Città	Percentuale di abitazioni in affitto nel 2013	Tasso di posti vacanti in affitto nel 2013	Reddito familiare medio nel 2013	Tempo medio di spostamento nel 2013	Rapporto prezzo / affitto da luglio a settembre 2014	Affitto medio nel mese di luglio fino a settembre 2014	Affitto come percentuale di reddito	Punteggio totale
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lago Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Passa le sovvenzioni	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libano	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86

Metodologia

Il punteggio per ogni luogo è dai seguenti dati:

1. Percentuale di abitazioni occupate da affittuari è pari al 20% del punteggio. Le cifre sono tratte dagli ACS del Census Bureau degli Stati Uniti del 2013. 2. Il tasso di affitto gratuito per la mediana è pari al 20% del punteggio. Le cifre sono tratte dagli ACS del Census Bureau degli Stati Uniti del 2013. 3. I redditi familiari medi sono pari al 10% del punteggio e provengono dagli ACS del 2013 del Census Bureau degli Stati Uniti. 4. I tempi medi di spostamento sono pari al 10% del punteggio e provengono dagli ACS del 2013 del Census Bureau degli Stati Uniti. 5. Il rapporto prezzo / affitto è pari al 20% del punteggio. I dati provengono da Zillow, che il sito web immobiliare aggrega dai suoi elenchi storici. 6. L'affitto come percentuale di reddito è pari al 20% del punteggio. Questa percentuale è la rendita media di Zillow mediata da luglio a settembre 2014 e il reddito familiare medio del 2013 dell'United Census Bureau. Le abitazioni in affitto comprendevano case da una a cinque camere da letto, residenze unifamiliari, condomini e case popolari.

Investmentmatome ha scricchiolato i dati per 62 luoghi - città, città e luoghi designati dal censimento - in Oregon. Sono stati analizzati solo i luoghi con oltre 5.000 residenti. Abbiamo escluso 33 località che mancavano di dati relativi al rapporto prezzo / affitto o cifre di affitto mediana da Zillow. Sebbene i dati del censimento offrano un'analisi dettagliata delle abitazioni in Oregon, le cifre forniscono un quadro limitato dell'attuale mercato degli affitti.

Le migliori città per gli affittuari in Oregon (tutte le classifiche)

	Città	Percentuale di abitazioni in affitto nel 2013	Tasso di posti vacanti in affitto nel 2013	Reddito familiare medio nel 2013	Tempo medio di spostamento nel 2013	Rapporto prezzo / affitto da luglio a settembre 2014	Affitto medio nel mese di luglio fino a settembre 2014	Affitto come percentuale di reddito	Punteggio totale
1	Ashland	44.9	5.8	45,596	16.8	18.65	918.33	24.17%	75.30
2	West Haven-Sylvan	39.9	7.4	81,954	19.4	16.94	1211.67	17.74%	72.27
3	Wilsonville	53.2	4.9	56,430	24.1	15.15	1205.33	25.63%	69.16
4	Beaverton	51.5	5.1	56,107	24.1	14.94	1154.00	24.68%	67.89
5	Medford	48.8	4.3	41,513	16.6	13.94	770.00	22.26%	67.17
6	Hillsboro	45.7	4.9	65,158	24.4	14.13	1325.67	24.41%	64.87
7	Klamath Falls	52	7.4	31,990	15.5	14.08	525.00	19.69%	64.46
8	Lago Oswego	31.5	6.6	83,625	23.1	16.86	1573.33	22.58%	64.39
9	Astoria	50.3	7	42,143	17.1	13.71	725.00	20.64%	63.63
10	Eugene	50.2	3.5	42,167	17.1	15.21	956.67	27.23%	63.49
11	Passa le sovvenzioni	50.2	5.9	33,165	15.6	14.62	808.33	29.25%	61.94
12	Coos Bay	44.4	4.8	34,870	14.8	12.84	731.67	25.18%	61.91
13	Corvallis	55.3	7.6	39,232	17	15.29	928.33	28.40%	61.54
14	Stayton	46.5	4.6	38,536	19	12.73	742.50	23.12%	61.53
15	Salem	45	5	45,971	20.4	12.14	816.33	21.31%	61.28
16	Oak Hills	42.4	1.7	75,456	22.4	16.20	1371.67	21.81%	60.74
17	Springfield	46.7	4	39,273	18.8	13.27	763.33	23.32%	60.61
18	Roseburg	45.2	8.2	38,963	15.3	14.31	631.67	19.45%	60.45
19	Libano	42.4	5.6	44,320	20.6	11.32	595.00	16.11%	59.91
20	Forest Grove	43.4	4.6	47,363	24	13.65	948.33	24.03%	59.86
21	Tualatin	45.4	7.8	61,250	22.1	15.12	1213.00	23.76%	59.41
22	Cedar Mill	23.5	2.5	99,708	21.6	17.49	2095.00	25.21%	59.14
23	North Bend	42.5	8.4	42,379	13.6	12.93	605.00	17.13%	58.33
24	Newberg	33.9	5.6	59,528	22.9	14.58	1213.33	24.46%	57.97
25	Albany	40.6	6.2	47,612	18.4	12.57	848.33	21.38%	57.77
26	Tigard	39.8	2.9	61,758	23.1	15.12	1221.67	23.74%	57.66
27	Keizer	39.8	3.5	51,751	20.9	12.34	795.00	18.43%	57.24
28	Prineville	45.5	6.9	29,959	16.3	13.21	575.00	23.03%	57.03
29	Portland	46.6	3.4	52,657	24.4	15.70	1394.33	31.78%	55.88
30	Redmond	43.6	4.4	39,863	20.2	13.13	941.67	28.35%	55.43
31	Fairview	48.1	5.4	50,897	21.7	13.49	1395.00	32.89%	55.38
32	Rockcreek	34.6	8.6	72,386	21.8	15.97	1466.33	24.31%	55.01
33	Aloha	35.1	4.6	61,480	26.3	13.75	1365.00	26.64%	54.44
34	Monmouth	53.3	3.4	31,582	22.6	13.04	762.50	28.97%	52.72
35	Milwaukie	42.5	2.7	51,805	23.5	13.06	965.67	22.37%	52.29
36	piegare	41.7	8.2	53,027	15.3	15.46	1496.67	33.87%	51.74
37	West Linn	21.8	2.7	84,519	24.1	15.29	1625.00	23.07%	51.51
38	West Slope	45.9	0	62,000	22.5	17.31	1461.67	28.29%	50.94
39	Gresham	47.5	3.8	47,417	27.1	12.90	1156.67	29.27%	50.42
40	Hayesville	51.9	6.4	40,083	21.5	11.59	998.33	29.89%	50.23
41	Lincoln City	52.9	6.6	33,808	14	13.47	1133.33	40.23%	50.03
42	Garden Home-Whitford	31.6	3.1	54,523	24.6	15.97	1370.00	30.15%	49.32
43	Oak Grove	36.1	7.9	55,099	25.3	13.14	952.67	20.75%	49.01
44	Talento	44.4	7.5	34,797	18.5	14.32	950.00	32.76%	48.73
45	Sutherlin	32.4	6.2	36,532	21.7	13.39	795.00	26.11%	48.31
46	Punto centrale	37.9	1.3	47,417	16.9	13.50	903.33	22.86%	48.31
47	Eagle Point	35.6	8.1	56,309	26.7	14.21	1150.00	24.51%	47.10
48	Oregon City	35.7	2.3	60,223	25.7	14.04	1315.00	26.20%	46.47
49	sabbioso	38.2	3.4	57,012	30.1	12.86	1237.50	26.05%	46.23
50	Cedar Hills	35.8	0	65,864	21.5	16.09	1423.33	25.93%	45.88
51	Junction City	47.7	0	37,377	24.2	14.64	695.00	22.31%	45.32
52	Valle felice	15.2	2.9	92,773	25.7	14.53	1995.00	25.80%	45.02
53	McMinnville	41.9	8.2	42,048	19.2	13.60	1131.67	32.30%	44.40
54	Troutdale	34	8.3	62,326	25.8	12.99	1395.00	26.86%	41.97
55	Sherwood	26.4	0	78,355	26.8	15.41	1415.00	21.67%	41.54
56	Canby	34.2	2.2	57,931	26.4	12.91	1300.00	26.93%	41.03
57	Cottage Grove	43.1	2.4	34,325	24.5	12.72	887.50	31.03%	40.18
58	Quattro angoli	41.1	1.2	45,678	22.5	10.92	850.00	22.33%	39.60
59	Winston	40.9	9.2	32,232	16.3	12.41	821.67	30.59%	39.40
60	Scappoose	29.3	0	57,239	29.2	13.65	908.33	19.04%	36.12
61	Firenze	37.1	11.1	31,812	15	13.67	850.00	32.06%	34.23
62	Oatfield	24.7	0.4	67,580	24.2	13.53	1550.00	27.52%	32.65

Ashland, Oregon, immagine del teatro tramite Shutterstock.