Ciò che i proprietari immobiliari cercano davvero in una verifica del credito

Il tuo credito potrebbe fare una grande differenza nella tua prossima ricerca di appartamento.

Quasi uno su due ha detto che i risultati di un controllo del credito sono stati tra i primi tre fattori utilizzati nel decidere se accettare la domanda di affitto di un inquilino, secondo uno studio TransUnion. L'aumento dei controlli del credito online e l'aumento della concorrenza nel mercato degli affitti, nel frattempo, hanno combinato una maggiore pressione sui potenziali inquilini per far brillare le loro applicazioni.

Per gli aspiranti noleggiatori, la procedura di controllo del credito può sembrare misteriosa. Se ti stai chiedendo cosa controllano i padroni di casa quando controllano il tuo credito, ecco l'aspetto di un insider, insieme alle strategie per l'atterraggio di un posto dove vivere.

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In che modo i proprietari terrieri e i gestori immobiliari controllano il credito

Un controllo del credito può significare molte cose diverse. Si va dall'individuare se un inquilino incontra un determinato standard per esaminare le pagine delle cronologie degli account.

Janet Akin, un gestore di proprietà a San Jose, in California, utilizza un servizio di screening degli inquilini chiamato e-renter.com per selezionare i candidati al noleggio per i propri clienti che desiderano affittare le loro proprietà.

"Come manager di proprietà, hai un dovere fiduciario verso i tuoi clienti", dice Akin. "Devi passare attraverso i dati e tirare il più possibile."

Quando esegue un controllo di sfondo e credito su un potenziale inquilino, cerca persone con un determinato punteggio di credito pari a circa 600 FICO. Chiede un punteggio di credito più alto quando affittano case di lusso o condomini. Analizza anche i social media, i registri delle contee e le dichiarazioni bancarie, tra le altre cose, per verificare la coerenza.

Ecco alcuni altri modi in cui i proprietari terrieri e i gestori immobiliari controllano il credito:

• Associazioni di proprietari terrieri. Organizzazioni come l'Associazione Nazionale dei Proprietari Indipendenti offrono i rapporti di credito degli inquilini ai proprietari a pagamento. A seconda dell'associazione, questi controlli possono essere considerati come domande difficili e far calare temporaneamente il credito.
• Servizi di screening degli inquilini. Alcuni servizi di screening degli inquilini offrono rapporti di credito ai proprietari, altri no. Su e-renter.com, ad esempio, i proprietari richiedono un determinato intervallo di punteggio di credito e il sito indica loro se l'inquilino ha soddisfatto o superato tale requisito. I rapporti includono anche sfratti, fallimenti e sentenze, insieme ad altre informazioni di base. Perché si avvia il controllo, conta come una richiesta morbida e non influisce negativamente sul credito.
• Agenzie di credito. Equifax, Experian e TransUnion offrono diversi prodotti di screening del credito per i proprietari, compresi i rapporti di credito. Questi servizi richiedono l'avvio del controllo, in genere il conteggio del tiro come una richiesta morbida.

Non tutti i proprietari terrieri e i gestori di proprietà effettuano controlli di credito online. Alcuni possono richiedere una copia del tuo rapporto di credito o chiederti del tuo credito di persona. Potresti voler fare delle copie del tuo rapporto, nel caso venisse fuori.

I principali interruttori di credito relativi agli affittuari

I proprietari o i gestori di proprietà in genere non cercano un credito immacolato, ma alcuni aspetti negativi potrebbero renderli più propensi a rifiutare un candidato.

"Per cose come il possesso di macchine o carte di credito che vengono addebitate, a meno che non ci sia una spiegazione molto buona, un proprietario probabilmente non approverà quella persona", dice Dennis Johnson, consulente di credito e alloggio presso ClearPoint Credit Counseling Solutions a St. Louis la zona.

Piccoli errori, come ad esempio un pagamento in ritardo su un conto che è attualmente in corso, tendono ad essere meno importanti, però. Per i proprietari terrieri, la storia dei conti in genere non è importante quanto i loro attuali status, dice Johnson.

A dire il vero, un buon credito non garantisce l'approvazione. Fattori come il reddito, le condanne penali e gli sfratti del passato possono anche svolgere un ruolo importante nel processo di approvazione. Parla con il proprietario per avere un'idea migliore di ciò che sta cercando prima di fare domanda.

Come affittare senza credito

Se non hai credito, trova un familiare o un amico con un buon credito che è disposto a firmare un contratto d'affitto per te. Co-firmando, lui o lei sta promettendo di pagare l'affitto se non lo fai. Questo è un affare molto meno rischioso per il gestore di proprietà o il proprietario. Dopo un certo numero di pagamenti puntuali, il proprietario o il gestore della proprietà possono accettare di ritirare il contratto dal co-firmatario.

Oppure, se si dispone di un sacco di risparmi, si potrebbe offrire di pagare diversi mesi di affitto in anticipo per bloccare un affare. (Leggi ulteriori suggerimenti su come affittare un appartamento senza credito.)

Una volta trovato un posto, inizia a creare credito chiedendo una carta di credito sicura o ricevendo i tuoi pagamenti di affitto segnalati alle agenzie di credito.

Come affittare con un credito giusto o cattivo

Affittare un credito difettoso può essere più impegnativo, ma non è impossibile. Molto dipende dai motivi per cui il credito è basso.

"Se è a causa di prestiti studenteschi non pagati o spese mediche, o di una perdita di lavoro durante la recessione, potrei non essere confuso, purché il resto della loro narrativa sia buona, e la loro storia recente è buona", dice Mary Harris, che affitta un edificio a tre unità ad uso misto nel quartiere di West Mount Airy a Philadelphia.Le patch ruvide sono più facili da ignorare rispetto alla cattiva gestione finanziaria cronica, aggiunge.

Anche con uno scarso credito, potresti comunque essere in grado di ottenere un appartamento con un co-firmatario, un deposito di sicurezza più grande o pagamenti anticipati. A volte, cercare un appartamento in una fascia di prezzo più bassa può rendere più facile trovare un'offerta con maggiore flessibilità.

Se il tuo punteggio è basso perché ti appoggi troppo al credito o non sei bravo con le scadenze, considera di tagliare le spese e di lavorare per i pagamenti puntuali. Mentre continui con i pagamenti, probabilmente migliorerai anche il tuo credito.

Conosci il tuo credito

Se sei preoccupato di ciò che un potenziale proprietario o gestore di immobili potrebbe trovare sul tuo rapporto di credito, ecco una semplice soluzione: Guarda prima. Hai diritto a un rapporto annuale di credito gratuito da ciascuna delle tre principali agenzie di credito. Quelli includeranno tutte le informazioni di credito che il proprietario vedrà, a volte di più.

Non puoi controllare in che modo un proprietario o un gestore di proprietà potrebbero interpretare un rapporto di credito, ma se sai già cosa c'è scritto, sarai più preparato a rispondere alle domande e fornire un contesto, se necessario, e ottenere un appartamento potrebbe diventare un po 'più facile.

Claire Tsosie è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @ ideclaire7 .

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