Definizione subacquea ed esempio |

Che cos'è:

Nel mondo immobiliare, sott'acqua significa che una proprietà vale meno di ciò che è

Come funziona (Esempio):

Ad esempio, diciamo che John Doe compra una casa per $ 500.000. Effettua un acconto sulla casa e prende in prestito $ 400.000 per pagare il resto. Due anni dopo, John perde il lavoro e deve vendere la casa e trasferirsi. Tuttavia, il mercato immobiliare è scivolato nella sua città e in questo momento la casa vale solo $ 300.000. John deve $ 395.000 sul prestito. È sott'acqua.

Anche se vende la casa per $ 300.000, pagherebbe solo $ 300.000 del prestito e dovrebbe ancora $ 95.000. Di conseguenza, se John vendesse la casa per $ 300.000, avrebbe bisogno che la banca accetti di cancellare i rimanenti $ 95.000. Quindi, se John trova un acquirente a $ 300.000, il suo prestatore dovrebbe approvare la vendita e potrebbe persino fermare la vendita se crede che la casa possa essere venduta per più di $ 300.000. Ogni dollaro sotto $ 395.000 è denaro perso per il creditore.

Perché è importante:

Se un proprietario di casa deve trasferirsi immediatamente, i mutui sott'acqua possono portare a vendite allo scoperto, che possono essere lunghe e difficili. Ciò è dovuto principalmente al coinvolgimento di istituti di credito extra e la burocrazia dell'approvazione e dell'elaborazione di una vendita può spaventare i potenziali acquirenti che desiderano chiudere rapidamente l'acquisto di una casa. Tuttavia, gli acquirenti (vale a dire le persone che potrebbero voler acquistare la casa di $ 300.000 di John Doe, nel nostro esempio) possono spesso ottenere buoni affari in case che hanno mutui sott'acqua, perché i prestatori non vogliono essere nel business di possedere immobili, vogliono per essere rimborsato il più rapidamente possibile, e nel nostro caso, preferirei avere $ 300.000 che precludere la casa.