5 Segreti per sopravvivere al processo ipotecario |

Il blogger ospite Andrea Travillian ha amato la finanza personale fin dalla tenera età; il suo primo acquisto di azioni era in 6 ° grado! Decidendo di farne una carriera, ha ottenuto il suo BBA e il suo MBA in finanza. Attualmente tratta argomenti di finanza personale tra cui investimenti, debito ed emozioni monetarie sul suo sito, TakeASmartStep.com.

Ultimamente ho acquisito maggiore familiarità con il settore dei mutui di quanto avrei preferito.

Dal 2002, abbiamo stipulato quattro mutui, 3 di quelli dal 2009. (Abbiamo avuto un sacco di mosse inaspettate - dang economy.)

Aggiungete a ciò il tempo che ho trascorso nel settore dei mutui come originatore, e so qualcosa su come rendere più facile il processo di richiesta di mutuo.

So quanto può essere difficile e confuso, anche se ne hai provati tanti quanti ne ho. Spero sinceramente che tu non debba passare attraverso quello che ho avuto a che fare, ma forse quello che ho imparato può aiutarti a gestire il processo più facilmente quando sarà il momento.

Con questo in mente, qui sono i miei cinque migliori consigli per navigare nel mondo dei mutui:

1. Essere organizzato.

Non sto parlando solo dei dettagli sul tuo mutuo e prestito; Sto parlando di tutte le tue finanze.

I sottoscrittori che approvano il mutuo sono diventati più esigenti e ciò che vogliono vedere. Questo deriva da tutti i cambiamenti che sono venuti dal disastro abitativo. La loro licenza e il loro lavoro sono ora in linea se non guardano tutto, quindi preparatevi a tirare fuori quella che potrebbe sembrare una documentazione casuale.

Nel 2011, abbiamo dovuto dimostrare che abbiamo pagato in contanti per una macchina e non abbiamo preso un prestito. Come hanno fatto a sapere che abbiamo persino comprato una macchina nuova? Abbiamo preso una detrazione per l'imposta sulle vendite sulle nostre tasse. Quindi, organizzandoti con le tue finanze, puoi ottenere rapidamente dal tuo istituto finanziario esattamente ciò di cui hanno bisogno.

2. Più denaro hai, meglio è.

Questo include il tuo acconto e il tuo fondo di emergenza. Molte società di mutui richiedono ora sei mesi di pagamenti su un conto bancario come fondo di emergenza. Inoltre, più grande è il tuo acconto, più la banca gradisce il prestito perché il tuo prestito-valore è basso. Loan-to-value è la percentuale che l'importo del prestito è per il valore della casa. Più basso è questo numero, più è felice la banca perché hanno meno rischi in una proprietà quando il valore cambia. Quindi, se l'importo del prestito è di $ 100.000 e la casa è valutata a $ 150.000, il tuo credito al valore è del 67%.

Le banche non sono le uniche a gradire i maggiori acconti. I venditori sono anche più propensi a stare bene con la tua offerta, più ne stai mettendo giù. Questo perché il venditore vede la vendita della casa meno probabilità di crollare alla fine se l'acquirente effettua un deposito più grande.

[Se sei pronto per acquistare una casa, utilizza il nostro Calcolatore ipotecario per vedere quale sarà il pagamento mensile del capitale e degli interessi.]

3. Inizia presto.

Quando trovi la casa giusta, non devi aspettare una pre-approvazione. Inizia il processo prima di iniziare a cercare casa.

# - ad_banner_2- # Inoltre, poiché i sottoscrittori sono diventati sempre più dettagliati, hanno iniziato a richiedere più tempo e chiedere ulteriori informazioni. Ciò include anche i periti che richiedono più tempo, in quanto vogliono assicurarsi che ottengano il valore della proprietà giusta. Con la nostra ultima casa, al sottoscrittore non piacque la valutazione, quindi ordinarono un altro da un altro perito. Questo ha aggiunto un'altra settimana al nostro tempo di prestito.

Considera di avere l'approvazione completa del credito prima di fare un'offerta. La maggior parte delle pre-approvazioni sono semplicemente un condizionale sì - "Se questo scenario accade, allora ti daremo un prestito". Tuttavia, se si prende il tempo necessario per ottenere un'approvazione completa, si può essere certi della propria qualifica e spostarsi rapidamente una volta determinata la casa. È solo una cosa in meno di cui devi preoccuparti mentre organizzi ispezioni e valutazioni e altre cose necessarie per la chiusura.

Ciò rende l'intero processo più agevole e, come nel caso di una maggiore liquidità, ti rende più attraente per il venditore.

4. Non nascondere nulla perché lo troveranno.

Questo vale non solo per problemi finanziari ma anche per la tua proprietà.

Quando stavo facendo mutui, la società per cui lavoravo non faceva mutui su case mobili, anche se la casa aveva una fondazione permanente. Avevo un cliente che non diceva mai che la casa venduta era una casa mobile con una fondazione. Dopo che il cliente ha pagato per la valutazione e ho visto cosa doveva essere venduto, ho dovuto dire al cliente che non potevamo andare avanti.

Erano fuori la loro quota di iscrizione e dovevano andare a cercare un altro finanziatore.

Metti tutto sul tavolo e ci saranno meno sorprese lungo la strada.

[Caratteristica di InvestingAnswers: 5 modi in cui la tua casa dei sogni può diventare un incubo]

5. Ridi spesso.

Questo è un processo stressante e che richiede tempo; se non sei un po 'rilassato e comprensivo, può essere infelice per te.

Ecco un esempio: sono autonomo e non ho dipendenti. Tuttavia, la squadra di underwriting della nostra ultima ipoteca continuava a chiamarmi per confermare il mio status lavorativo. Inoltre, non gli piaceva che avevo eseguito la mia dichiarazione di profitti e perdite per loro per l'intero anno invece che per la data esatta in cui l'ho trasformato. Quindi anche se i numeri non sono cambiati, ne avevano bisogno uno nuovo con date diverse su di essa. Era fastidioso, ma è qualcosa che devi essere in grado di ridere e andare avanti. Dopotutto, tante di queste strane, piccole cose possono accadere, e se non puoi semplicemente rotolare con loro, possono farti impazzire!