I rischi di un acquisto a domicilio a distanza

Mia moglie ed io siamo appena passati da un quartiere all'altro nella stessa città. Otto miglia in totale da una porta all'altra. Mi ha quasi ucciso. Ma immagina di passare da un sobborgo di Boston a una piccola città del Texas. O dalla California alla Florida. Ora hai una nuova serie di sfide. Trovare e comprare una casa in una città che conosci è una cosa, ma fare una mossa a migliaia di chilometri di distanza?

Che cosa potrebbe andare storto?

'Ho temuto che avremmo dormito nella stazione degli autobus'

Un paio di anni fa, Marilyn Santiesteban e suo marito, Kent Portney, vendettero la loro casa suburbana a Boston da 30 anni e comprarono una casa a College Station, in Texas, per nuovi lavori. La loro casa del Massachusetts era in un quartiere desiderabile ed era sotto contratto in meno di tre settimane. Nel frattempo, sono volati in Texas, hanno trovato una casa e hanno firmato un accordo di acquisto.

Un'ispezione rivelò che la casa del Texas aveva bisogno di un nuovo tetto.

"Nessun grosso problema; è una trattativa facile ", afferma Santiesteban. "Tranne che con questo venditore. Non voleva pagare nessuno di questi e voleva che la compagnia assicurativa coprisse il costo perché c'erano dei danni da grandine ".

Nel frattempo, con le speranze che svanivano per la loro nuova casa in Texas, Santiesteban e Portney dovettero affrontare una scadenza per la vendita della loro casa a Boston.

"Continuava a trascinarsi i talloni e non potevamo chiudere l'affare. Ho temuto che avremmo dormito nella stazione degli autobus ", dice Santiesteban.

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Comprare una casa inosservata

Tornati a Boston per prepararsi, Santiesteban e Portney affrontarono un dilemma a lunga distanza: trasferirsi in Texas senza un posto dove vivere o fidarsi del loro agente immobiliare del Texas e comprare una casa prima ancora di vederla.

"Abbiamo finito per comprare un'altra vista della casa non vista. Ci piace, comunque ", dice. Ma Santiesteban aggiunge rapidamente: "Non voglio trasferirmi di nuovo per almeno cinque anni".

Fare una mossa a lunga distanza richiede un bel po 'di tempismo e forse fortuna. Ci sono alcune scorciatoie quando si acquista una casa, e saltare una ispezione corretta probabilmente non è una che si vuole prendere. Se avessero affrettato il processo, Santiesteban e Portney sarebbero rimasti bloccati a possedere una casa con un tetto in rovina - una riparazione costosa.

Il processo di acquisto a casa è cambiato

Alessandro Miglio e sua moglie Eileen hanno acquistato una casa a Richmond, in California, nel marzo 2008. Proprio così, proprio quando il mercato immobiliare si è schiantato. Il valore della loro casa fu immediatamente sott'acqua e rimase così per sette anni.

"In quel periodo avevamo entrambi i nostri figli e non avremmo mai immaginato che saremmo partiti", dice Miglio. "Sono originario di Miami, però, e la forza della famiglia si è rivelata troppo forte. Era più difficile andarsene ogni volta che visitavamo, e il costo della vita [in California] stava diventando insostenibile ".

La coppia ha aspettato fino a quando il mercato immobiliare di East Bay si è ripreso per fare la mossa transnazionale. Ma sono stati sorpresi di scoprire che dal loro ultimo acquisto a casa, e in seguito alla crisi degli alloggi, il processo di mutuo era cambiato considerevolmente.

"Apparentemente, abbiamo comprato la nostra casa [in Florida] appena in tempo per l'introduzione di nuovi regolamenti sui prestiti, quindi il controllo sulla nostra applicazione è stato più elevato e ha richiesto più tempo di quanto avevamo sperimentato in passato", afferma Miglio.

"Ad un certo punto, pochi giorni prima che dovessimo chiudere, il sottoscrittore ha scoperto che i proventi della nostra vendita californiana sono andati tecnicamente a un trust che avevamo creato con il nostro nome in California", dice. "Il sottoscrittore aveva bisogno di una copia del trust, e questo era nel magazzino dei motori a Concord, in California. Dovevamo chiedere al nostro avvocato di farne una copia completa e pagarle $ 300 solo per calmare il sottoscrittore."

Come fare un lavoro di acquisto a domicilio a distanza

Ulteriori ritardi nell'archiviazione a causa di normative più severe sui mutui hanno reso il processo ancora più stressante per il Miglios. Il suo consiglio per gli altri che pianificano una mossa transnazionale?

"Hanno buoni agenti di vendita e di acquisto, anche se ciò significa evitare il cognato che ha appena ottenuto la sua licenza immobiliare", dice, e rimanere in costante contatto con tutte le parti coinvolte nella transazione.

"Lo chiamo 'modalità New York'", dice. "Abbiamo vissuto a Manhattan per alcuni anni, prima della California, e il ritmo e le aspettative sono comprensibilmente più alti. Ho sviluppato una mentalità da "macinatore" che è rimasta con me quando me ne sono andato. Tendo ad essere fastidiosamente diligente nel garantire che ognuno stia facendo il proprio lavoro in modo tempestivo. È come radunare gatti con così tante parti in movimento, però."

Per ridurre lo stress di una mossa transnazionale, Miglio consiglia di andare con un creditore ipotecato rispettabile che ha buone recensioni e di sollecitare consigli da amici e familiari sulle loro esperienze positive di prestito.

"Oh, e buona birra", aggiunge.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.