Cosa non fare durante l'approvazione del mutuo
Cose da NON Fare Durante i Preliminari
Sommario:
- Non applicare per un nuovo credito
- Non effettuare grandi acquisti di credito
- Non cambiare lavoro
- Non creare grandi depositi senza creare una scia di carta
- Se non sei sicuro, chiedi
- Qual'è il prossimo?
- Ottenere preapprovato per un mutuo
- Uso la nostra lista di controllo per l'acquisto a domicilio
- Trova i migliori istituti di credito ipotecario
IN QUESTO ARTICOLO: Non applicare per un nuovo credito Non effettuare grandi acquisti di credito Non cambiare lavoro Non creare grandi depositi senza creare una scia di carta Risorse se non sei sicuro di come un'azione possa influire su di te
L'acquisto di una casa comporta molti passaggi importanti, anche se pochi contano se non è possibile ottenere finanziamenti. Un ufficiale di prestito valuterà da vicino quanto grande è il mutuo che puoi permetterti, e quell'importo che può cambiare fino al giorno in cui viene firmato il mutuo. Poiché il processo di prestito comporta l'esame di fattori quali il tuo credito, reddito, debito e attività, vuoi evitare o rinviare diverse attività comuni che potrebbero modificare queste cifre mentre il tuo mutuo per la casa è in fase di elaborazione. " DI PIÙ: 5 errori di carta di credito che potrebbero impedirti di ottenere un mutuo
Il tuo credito può essere e tirato in qualsiasi momento fino alla chiusura del prestito, con eventuali modifiche negative che potrebbero alterare i termini dell'accordo o forse silurarlo del tutto. "Avevamo un credito da 60 a 90 giorni prima della chiusura di un prestito, e quello andava bene … era l'unica cosa da guardare", dice Anders Nilsson, consulente ipotecario presso il Mortgage Master di Danvers, Massachusetts. "Ora entro 10 giorni di chiusura del prestito, dobbiamo effettuare un aggiornamento del credito. Questo mostrerà se ci sono nuovi account o un cambiamento significativo nel pagamento. Se ci sono, ovviamente le persone possono passare dalle qualifiche alle qualifiche ". " DI PIÙ: Ottieni il tuo rapporto di credito gratuito per verificare la recente attività di credito
Dopo che tutti i documenti del prestito richiesti sono stati presentati per l'approvazione, è consigliabile limitare qualsiasi attività finanziaria anormale che potrebbe essere una bandiera rossa per il funzionario del prestito. Ma alcuni acquirenti di case automobilistiche per la prima volta spendono decine di migliaia di dollari per mobili, stoviglie e altri accessori per la casa - prima che il prestito venga approvato, dice Nilsson. Questi tipi di acquisti sostanziali possono aumentare il rapporto debito / reddito del compratore, il loro utilizzo del credito o entrambi allo stesso tempo. Ancora una volta, entrambe queste cifre vengono esaminate da un funzionario durante il processo di approvazione del prestito, molte volte fino al giorno della chiusura. Nilsson osserva: "Ci sono tonnellate e tonnellate di storie in cui le persone sono in procinto di acquistare una casa, in attesa di un prestito … e poi acquistano i mobili, e non si qualificano per il mutuo, e semplicemente non lo fanno prendi la casa È un classico." Come regola generale, effettua questi acquisti dopo chiudi il mutuo. Questo potrebbe essere fuori dal tuo controllo, ma è saggio non cambiare i lavori attivamente durante il processo di approvazione del prestito. La verifica dell'occupazione è un protocollo standard per un funzionario addetto al prestito e un cambiamento di carriera potrebbe comportare rettifiche di reddito e quindi revisioni dell'importo approvato, o addirittura un diniego definitivo. Per un sottoscrittore di prestiti, i depositi di grandi dimensioni possono indicare denaro preso in prestito e un rapporto debito / reddito più elevato. Per alcuni consumatori, questo potrebbe significare che hanno meno probabilità di essere in grado di assumere più debiti. Colin, un ingegnere di rete di 29 anni della Pennsylvania, ha quasi perso un mutuo attraverso questo processo. "Mio padre ci ha dato un contributo di regalo e [la banca] ha insistito sulla verifica da tutti gli angoli: il mio estratto conto bancario, il suo estratto conto, l'assegno annullato, una sua lettera. Tutto doveva essere tratto da ogni possibile angolazione." Se un ufficiale di prestito vede grandi depositi, in genere oltre $ 1.000, deve essere in grado di risalire alla loro origine. Tutto ciò che non è chiaro deve avere una spiegazione. Se un ufficiale di prestito vede grandi depositi, in genere oltre $ 1.000, deve essere in grado di risalire alla loro origine. I trasferimenti tra conti e depositi dei salari sono generalmente soddisfacenti, ma tutto ciò che non è chiaro deve avere una spiegazione. "Non appena sei pronto per iniziare a fare acquisti," dice Colin, "riduci al minimo i trasferimenti tra i tuoi account. Chiudere conti superflui. Quindi chiama la tua banca e chiedi a tutti i restanti di essere impostati sulla stessa data. Rende le cose molto più semplici da seguire quando tutti gli estratti conto sono allineati sul calendario." È importante capire che eventuali cambiamenti importanti nel reddito personale, nel patrimonio o nel debito possono alterare i termini del mutuo o accumularlo del tutto. Se non sei sicuro di come un'azione possa influire sulla tua domanda, chiedi consiglio al tuo ufficiale di prestito. Kevin Cash è uno scrittore di servizi che copre le carte di credito e il credito al consumo di Investmentmatome. Seguilo su Google+ . Immagine tramite iStock. Non applicare per un nuovo credito
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