Definizione ed esempio di tasso d'interesse completamente indicizzato |

Che cos'è:

A tasso d'interesse completamente indicizzato equivale a un mutuo a tasso variabile (ARM) indice di riferimento del tasso di interesse più uno spread.

Come funziona (Esempio):

Il tasso di interesse su un ARM corrisponde a un benchmark specifico (spesso il tasso principale, ma a volte il LIBOR, il Tesoro a scadenza costante a un anno o altri benchmark) più uno spread (chiamato anche il margine, e la sua dimensione è spesso basata sul punteggio di credito del mutuatario). Il benchmark più lo spread è uguale al tasso di interesse sul prestito; è chiamato il tasso completamente indicizzato. Alcuni ARM offrono un tasso di sconto scontato, chiamato anche tasso di teaser, durante il primo anno circa. Ad esempio, se il tasso primo è del 4% e il tasso di interesse è primo più il 5% con un limite del 10%, il tasso di interesse completamente indicizzato del prestito è del 9% (5% + 4%).

Perché è importante:

In molti casi, le ARM hanno limiti massimi su quanto alto e talvolta quanto basso può essere il tasso di interesse, e quanto possono muoversi in un anno, mese o trimestre. In alcuni casi, il tasso d'interesse si adeguerà solo - cioè, i mutuatari non beneficiano di un ribasso dei tassi d'interesse

Ad esempio, se un mutuatario assume un ARM di solo interesse che attualmente detiene un tasso di interesse del 7%, egli i tassi di speranze scenderanno e i suoi pagamenti diminuiranno di conseguenza; il prestatore, d'altra parte, spera che i tassi di interesse aumentino, il che aumenta l'ammontare del profitto generato dal prestito (aumentando i pagamenti del mutuatario). A causa di questo accordo sui rischi, le ARM spesso hanno tassi di interesse più bassi rispetto ai mutui a tasso fisso, che a loro volta potrebbero consentire ai mutuatari di prendere a prestito più di quanto potrebbero fare con mutui a tasso fisso.