Come funziona la detrazione fiscale di proprietà

La detrazione dell'imposta sulla proprietà è uno dei molti vantaggi dell'essere proprietario di una casa, ma non è necessario possedere una casa per ottenere questa riduzione delle tasse - ci sono altri modi per qualificarsi.

" DI PIÙ: Vuoi sapere che cos'è la tassa di proprietà e come viene calcolata? Controlla il nostro primer sulla tassa di proprietà.

Cosa è deducibile

Potresti essere in grado di detrarre le tasse immobiliari e immobiliari che paghi sul tuo:

• Casa primaria
• Appartamento Co-op (vedere la pubblicazione IRS 530 per regole speciali)
• Case di vacanza
• Terra
• Proprietà al di fuori degli Stati Uniti
• Auto, camper e altri veicoli
• Barche

Nel 2018, c'è un nuovo limite: puoi detrarre fino a $ 10.000 ($ 5.000 se archiviati separatamente) per una combinazione di tasse di proprietà e imposte sul reddito statali e locali o imposte sulle vendite.

Cosa non è deducibile

L'IRS non ammette detrazioni fiscali per:

• Tasse di proprietà su proprietà che non possiedi
• Tasse di proprietà che non hai ancora pagato
• Valutazioni per la costruzione di strade, marciapiedi o sistemi idrici e fognari nel tuo vicinato. (Valutazioni o tasse per la manutenzione o la riparazione di quelle cose sono deducibili, però.)
• La parte della tua bolletta fiscale che è in realtà per servizi - acqua o spazzatura, per esempio
• Trasferire le tasse sulla vendita di casa
• Valutazioni dell'associazione dei proprietari di case
• Pagamenti su prestiti che finanziano miglioramenti domestici a risparmio energetico. (Tuttavia, la quota interessi del tuo pagamento potrebbe essere deducibile come interessi ipotecari domestici).
• Più di $ 10.000 ($ 5,000 se archiviati separatamente) per una combinazione di tasse di proprietà e imposte sul reddito statali e locali o imposte sulle vendite.

Come prendere la detrazione fiscale di proprietà

• Trova i tuoi record fiscali. La tua autorità fiscale locale può fornirti una copia della fattura fiscale per la tua casa. Ma dovresti anche controllare i documenti di registrazione sulla tua auto, camper, barca o altri beni mobili, dice Robert Kirby, un CPA al Munc CPA a Rohnert Park, in California. Potresti pagare le tasse di proprietà anche su quelle, e la porzione basata sul valore del veicolo è probabilmente deducibile.
• Escludere le cose che non contano. È possibile detrarre una tassa di proprietà solo se è valutata uniformemente a un tasso simile per proprietà simili nella comunità. Il ricavato deve aiutare la comunità, non pagare per un privilegio o un servizio speciale per te."A volte ci sono valutazioni che vengono fatte dalla contea per miglioramenti. Quelle in realtà non sono deducibili perché non sono una tassa ", osserva Kirby. Potresti essere in grado di aggiungerli alla base di costo della tua proprietà, invece, che potrebbe aiutarti quando vendi, dice.
• Usa la Tabella A quando fai il tuo ritorno. Ecco dove trovi la tua detrazione. Nota: questo significa che dovrai specificare le tue tasse invece di prendere la detrazione standard. Probabilmente ci vorrà più tempo per fare le tasse, se si specificano, ma si potrebbe finire con una bolletta delle tasse più bassa. (Vai qui per aiuto decidendo se mettere in dettaglio.)
• Detrarre le tasse sulla proprietà nell'anno in cui le pagate. Sembra semplice, ma può essere difficile. Ci sono due modi in cui le persone pagano le tasse di proprietà in una casa: scrivono un assegno una o due volte all'anno quando arriva il conto, o accantonano i soldi ogni mese in un conto di garanzia quando pagano il mutuo. Non lasciarti ingannare dal secondo metodo: deduci solo le tasse effettivamente pagate durante l'anno.

"Alcune persone sono sotto la conclusione sbagliata che pagano la tassa quando danno i soldi alla società di garanzia. Non è vero ", avverte Kirby. "Con il pagamento del mutuo, è deducibile quando la società di mutuo paga alla contea".

Se hai comprato o venduto la tua casa quest'anno

• Se possiedi una proprietà imponibile per una parte dell'anno prima di venderla, di solito puoi detrarre le tasse imputabili al momento in cui hai posseduto la proprietà. Quindi, se hai venduto la tua casa a luglio, avresti detratto le tasse di proprietà della prima metà dell'anno sulla casa e l'acquirente avrebbe detratto la seconda metà.
• Gli affittuari potrebbero beneficiare di una detrazione fiscale sulle loro tasse statali. Il credito del locatario della California, ad esempio, dà a certi contribuenti una pausa, dice Kirby.

Come ottenere una detrazione fiscale più grande sulla proprietà

1. Prepaga le tasse sulla proprietà. Se il tuo pagamento dell'imposta semestrale è previsto per il prossimo aprile, ma lo paghi in anticipo - diciamo, questo dicembre - puoi dedurlo quest'anno anziché l'anno prossimo.
2. Salva le tue dichiarazioni di registrazione. Quando è il momento di rinnovare la registrazione su un veicolo, controlla se una parte della tassa è effettivamente imposta sulla proprietà. Potrebbe esserci una detrazione fiscale nascosta lì.
3. Esamina i tuoi documenti di chiusura. Se hai comprato o venduto una casa, torna indietro e guarda cosa hai pagato alla chiusura per le tasse di proprietà. È facile ignorare, dice Richard Smith, un agente iscritto a San Jose, in California. Inoltre, dopo che il valutatore ha avuto la possibilità di rivalutare la proprietà, si potrebbe ottenere una seconda bolletta delle tasse, aggiunge.

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